2025-09-17 Squarefoot 編輯部
樓市氣氛回暖，大額豪宅交投頻現。恒基與新世界聯手在西半山發展的超級豪宅項目，昨日正式命名為「天御」，發展商表示項目短期內會上載樓書，最快於本月推出，所有單位將以招標方式發售。項目由兩座住宅大樓組成，每座頂層均設三層複式的空中別墅，其中面積最大超過1.2萬平方呎，料成為本港面積最大的分層式單位，造價有力挑戰全港分層樓價新高。
天御由兩座大樓組成，分為兩期發展，總樓面逾40萬平方呎。每座大樓頂層均設一伙三層複式空中別墅，面積最闊逾1.2萬平方呎，並設有獨立私人電梯，連接單位、位於3樓的私人升降機大堂及私人車庫。屋內設有電梯直達天台空中泳池，並備有為管家及家務人員而設的服務電梯。
單位另配私人車庫，最多可提供8個車位及1個電單車位。發展商亦提出將提供量身訂製的管家服務及智能家居系統，強調住戶享有「類獨立屋」的居住體驗與頂級配套。
恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，項目將以招標形式發售，會在未來數周向代理及公眾陸續介紹，並儘快公布樓書。林氏認為，雖然現時市場需求以上車盤為主，但超級豪宅於做價上表現優於其他類型樓盤，看好該市場前景；他並指出，今年一手成交量回升，預計全年一手成交宗數可達2萬宗，成交回升為樓價提供
新世界營業及市務部總監何家欣稱，項目位處半山，享維港景致，頂層三複式單位可媲美獨立屋，但具更佳配套與景觀，適合追求極致生活的買家。
天御若以公布面積為準，單位面積遠超現時本港最大的分層戶。資料顯示，現時市面上最大的分層戶為鴨脷洲「凱玥」的複式單位，實用面積約9,663平方呎，另設平台與天台，天御單位面積則較之大約多出2,337平方呎。業界指出，一手新例生效前後，市面罕有逾萬平方呎的分層單位，天御若落實推售，屬極為罕見的超大尺度分層產品，估計會以天價成交，挑戰香港分層樓價新高。
發展商資料顯示，項目會所採用玻璃幕牆設計，會所設施完善，包括約20米長的室外泳池、私隱健身室、私人室內泳池等多項休閒設施，貼合超級豪宅定位。
項目具高度關注度，但樓書及實際尺數、樓面比重及公契條款未有最終公布，一切以日後上載的正式樓書為準。對於有興趣的買家或投資者，建議待樓書公布後詳閱單位實測面積、天台與平台計算方式及售賣安排，並於出價前進行盡職審查。
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有用
| 放盤分類 | 費用 | 廣告有效期 |
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普通樓盤 一般放盤 | 港幣:1000 (或使用 屋幣:1000) | 有效:80日 |
黃金置頂盤 比置頂盤優先排序 曝光增加兩倍至三倍 | 港幣:3000 (或使用 屋幣:3000) | 有效:60日 |