2025-10-21 Squarefoot 編輯部
中原地產 - 張少聰經理表示，近期租賃交投氣氛正面，大埔白石角逸瓏灣最新錄高座10座地下連花園戶，單位實用面積679平方呎，1房連書房間隔，開價約$28000，議價後以$26500租出，實用平均呎租約$39。
張少聰指，新租客為外區客，見單位價錢吸引，特色單位少有放盤，即租入單位自用。據了解，業主於2014年以$1083萬購入單位，是次租出單位可享約2.9厘租金回報。
中原地產 - 周志華經理表示，近期大市氣氛向好，買家入市信心增，粉嶺上水區本月暫錄約33宗二手成交，與上月同期相若，其中粉嶺牽晴間本月暫錄約6宗成交，最新錄得10座中層D室，單位建築面積532平方呎，實用面積384平方呎，2房間隔，開價約$440萬，日前議價後以$425萬獲承接，實用面積平均呎價$11068。
周志華指，新買家為外區上車客，見屋苑環境舒適，價錢合理，即購入單位作自住之用。據了解，原業主於2007年以$127萬購入上址，持貨18年，現轉手賬面獲利$298萬離場，單位期內升值235%。
祥益地產 - 黃慶德董事表示，屯門第16區站第1期物業發展項目招標反應熱烈，即時帶旺區內二手物業交投。日前錄得一宗屯門南浪海灣的買賣成交個案，原業主於2009年以約$188萬購入，是次轉手帳面獲利約高達$362萬，單位升值近2倍易手。
黃慶德稱，上述所錄成交單位為3座高層B室，實用面積547呎，兩房兩廳，日前獲區外投資客垂青。買家預料隨著16區站物業的發展，鄰近周邊的二手屋苑亦將受惠，升值潛力優厚。買家有明確目標，首次踏足區內跟隨代理睇樓，只睇了一個單位便一擊即中。買家鍾情單位客廳及房間均擁開揚景觀，加上價格合乎預算，遂便決定趁低吸納，以$550萬購入上址作長線投資之用，以實用面積計算呎價為$10055。
黃慶德董事續稱，該單位若作投資收租，現時市值租金大約為$1.5萬，租金回報率高達3.3厘。
香港置業 - 曾家輝董事表示，租務市場持續活躍，優質單位承接力強。該行日前促成一宗泓景臺3房套的租務成交，新租客斥約$2.9萬承租，實用呎租約$45.5，屬市價成交。
上述租出單位為泓景臺1座極低層，實用面積約637平方呎，屬3房套間隔，向東北望園景。曾家輝稱，單位以$3萬放租約一星期後獲外區客接洽，雙方議價後以$2.9萬成交，折合實用呎租約$45.5。據悉，新租客為家庭客，心儀單位有裝潢，故睇樓2次後決定承租。
資料顯示，業主於2014年7月以約$800萬購入上述單位，業主享回報約4.4厘。
延伸閱讀: 泓景臺
香港置業 - 陳子麟董事表示，東九龍租務市場表現穩健，麗晶花園為區內指標屋苑，交通便利、社區配套成熟，一向深受租客歡迎。屋苑本月暫錄3宗租賃成交，包括該行剛促成一宗2房戶的租務成交，外區客斥$1.4萬承租，實用呎租約$34.4，屬市價成交。
上述租出單位為麗晶花園10座中層G室，實用面積約407平方呎，屬2房間隔，向西北望開揚景。香港置業 - 陳子麟董事指，業主以月租約$1.45萬放租僅5日即獲外區客接洽，雙方經議價後以$1.4萬成交，實用呎租約$34.4。據了解，新租客為夫婦，心儀單位採光度十足，而且單位整潔，故睇樓1次即拍板承租上述單位。
資料顯示，業主於2014年6月以約$327萬購入上述單位，現時月租$1.4萬計，可享高達約5.1厘租金回報。
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中原地產 - 陳冠霖經理表示，利好消息帶動下，近期整體二手交投向好，刺激投資者入市意欲，其中沙田河畔花園本月暫錄2宗成交，分行最新錄D座中層06室，單位建築面積368平方呎，實用面積242平方呎，1房間隔，議價後以$310萬易手，實用面積平均呎價$12810。
據了解，新買家為長線投資者，見樓價已大幅回落，見單位價錢合理，單位市值租金約$12500，料可享近5厘回報，即決定購入上址收租。原業主於2017年以$388萬購入單位，持貨約8年，是次轉手賬面蝕約$78萬離場，期內貶值約20.1%。
美聯物業 - 吳偉文經理表示，買家入市信心增強，購買力漫延至資助房屋市場。該行最新促成粉嶺昌盛苑650實呎銀主盤以$380萬於綠表市場沽出，實用呎價僅$5846。
吳偉文表示，成交單位為粉嶺昌盛苑A座高層6室，實用面積為650平方呎，屬2房間隔。據悉，單位早前以$440萬於綠表市場放售，而買家為區內客，鐘情屋苑周邊環境，故議價後以$380萬承接，實用呎價約$5846。
中原地產 - 胡耀祖經理表示，近日市場交投氣氛向好，馬鞍山區本月暫錄約50多宗二手成交，與上月相若，其中大型屋苑銀湖．天峰本月暫錄8宗成交，包括8座高層E室，建築面積906平方呎，實用面積689平方呎，3房連套房間隔，開價約$1060萬，議價後以$1020萬易手，實用平均呎價$14804。
胡耀祖指，新買家為換樓客，見單位價錢合理，高層開揚，間隔合用，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2009年以$530萬購入單位，持貨16年，是次轉手賬面獲利$490萬離場，單位期內升值約92.5%。
延伸閱讀: 馬鞍山
中原地產-趙愛蓮經理表示，大埔新峰花園最新錄7座低層C室，單位實用面積888平方呎，建築面積1,112平方呎，3房連套房間隔，議價後以$800萬沽出，實用面積平均呎價約$9,009。
中原趙愛蓮表示，新買家為同區客，早前賣出自住單位轉為租樓，見近日樓價正處低位，決定轉租為買，見放盤價錢合理，決定購入單位自住。據了解，原業主於2004年以$288萬購入單位，持貨21年，是次轉手賬面獲利約$512萬離場，期內升值約178%。
祥益地產-袁思賢董事表示，成交單位為屯門置樂花園6座高層A室，實用面積449平方呎，2房。新買家為區內上車客，鍾情屋苑周邊配套完善，而且單位內附雅裝，收樓後毋須額外執修即可入住，加上原業主有累積$10萬的議價空間，新買家考慮到樓價符合預算，遂便決定以$345萬(自由市場價)購入，實用面積平均呎價為$7,684，屬市價成交。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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