大埔海日灣II開放式議價後以$1.3萬租出 業主可享約4.3厘租金回報 (另有本日最新成交)

中原地產-徐家倫經理表示，日前促成大埔海日灣II最新錄7座中層B室，單位實用面積243平方呎，開放式間隔，開價約$1.35萬，日前議價後以$1.3萬租出，實用面積平均呎租約$53.5。

中原徐家倫表示，新租客為一名內地男學生，新學年將於中大升學，見屋苑環境舒適，價錢合理，即以先付一年租金形式，租入單位自用，方便上學。據了解，業主於2025年以$360萬購入單位，是次租出單位可享約4.3厘租金回報。

中原地產-周志華經理表示，成交單位為粉嶺牽晴間12座中層B室，單位實用面積634平方呎，建築面積868平方呎，3房連套房間隔，開價約$780萬，日前議價後以$748萬獲承接，實用面積平均呎價$11,798。

中原周志華指，新買家為區外換樓客，見單位價錢合理，間隔合用，即購入單位作自住之用。據了解，原業主於2008年以$296萬購入上址，持貨約18年，現轉手賬面獲利$452萬離場，單位期內升值153%。

美聯物業-鄭琨經理表示，該行剛促成西灣河嘉亨灣6座極高層C室，實用面積約749平方呎，屬3房連套房及工人房間隔，坐擁鯉魚門海景，為屋苑內優質租務放盤。業主原叫價月租約$4.6萬，議價後以月租$4.3萬成交，實用面積平均呎租約$57。
 
據了解，業主於2010年以約$1,198萬購入上述物業，按現時租金水平計算，租金回報率約4.3厘。

美聯物業-關啟峰經理表示，該行剛促成火炭銀禧花園5座極高層D室，實用面積約506平方呎，屬2房間隔，望東南馬場景觀。單位原叫價$698萬，業主其後反價$22萬至$720萬，買家看好東鐵沿線學區房的升值潛力，心儀東南馬場景單位自住，認為樓價仍有上升空間，不惜追價入市，終以$720萬成交，實用面積平均呎價約$14,229。資料顯示，原業主於2004年以約$200萬購入上述物業，持貨約22年，是次轉手帳面獲利約$520萬，物業升值約2.6倍。

美聯物業-陳啟駿經理表示，剛成交的大坑光明台1座高層E室，實用面積約616平方呎，屬2房戶型，單位位處高層，景觀優質開揚，為屋苑罕有放盤。買家為同區用家，協助兒子置業，見近期光明台放盤量收窄，連租盤亦見短缺，遂加快決定入市，以$1,098萬成交，實用面積平均呎價約$17,825。是次成交價對比之前同類單位錄得約7%的升幅，反映屋苑備受追捧。

資料顯示，原業主於2011年10月以約$730萬購入上述物業，持貨約15年，是次轉手帳面獲利約$368萬，物業升值約50%。

中原地產-胡耀祖經理表示，馬鞍山迎海最新錄3期迎海．星灣御25座低層C室，實用面積511平方呎，2房間隔，開價約$755萬，議價後以$738萬易手，實用面積平均呎價$14,442。

中原胡耀祖指，新買家為換樓客，見單位間隔合用，居住環境舒適，高層開揚，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2020年以$738萬購入單位，持貨約6年，是次轉手賬面上平手離場。

美聯物業-劉志偉經理表示，該行新近促成奧運凱帆軒1座高層G室的租賃成交，單位實用面積為450平方呎，屬2房間隔，座向南方，一對新婚夫婦以月租$2.48萬承租，實用面積平均呎租約$55，成交租金及呎租屬屋苑同類型單位今年新高。
 
劉志偉指，上述單位以月租$2.58萬放租，租客是一對新婚夫婦，心儀單位位處高層，景觀開揚，間隔方正實用，故決定承租單位。議價後，業主減價$1,000，以月租$2.48萬成交。業主於2026年2月以約$728萬購入上述單位，以是次租值計算，業主享約4.1厘回報。

美聯物業-張曉盈董事表示，該行新近促成長沙灣曉悅高層H室的二手成交，單位實用面積約220平方呎，屬開放式間隔，買家以約$368.8萬承接，實用面積平均呎價約$16,764。
 
張曉盈補充，買家心儀屋苑周邊民生設施完善，加上價錢符合預算，故決定斥資約$368.8萬承接單位。資料顯示，原業主於2021年7月以約$414萬購入上述單位，持貨約5年，是次轉手帳面虧蝕約$45.2萬，或約11%。

中原地產-吳啟業經理表示，成交單位為大埔康樂園第20街單號屋，單位實用面積1,180平方呎，建築面積1,660平方呎，日前議價後以$1,800萬沽出，實用面積平均呎價約$15,254。

據了解，新買家為外區客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，質素高，即決定購入單位自住。據了解，原業主於2010年以$1,332萬購入單位，持貨約16年，現轉手賬面獲利約$468萬離場，單位期內升值約35.1%。

美聯物業-陳鋒董事表示，該行最新促成元朗新元朗中心3座鳳凰層戶，實用面積約466平方呎，屬2房間隔。單位最新叫價約$660萬，經議價後以$640萬成交，實用面積平均呎價約$13,733。
 
資料顯示，原業主於2023年11月以約$600萬購入上述物業，持貨約2年半，帳面獲利約$40萬。