大埔富萊花園2房議價後以$580萬沽出 單位期內升值約138% (另有本日最新成交)

中原地產-趙愛蓮經理表示，日前促成大埔富萊花園3座中層A室成交，單位實用面積431平方呎，2房間隔，議價後以$580萬沽出，實用面積平均呎價約$13,457。  

中原趙愛蓮表示，新買家為同區客，見屋苑環境舒適，間隔合用，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2010年以約244萬元購入單位，持貨約16年，是次轉手賬面獲利約$336萬離場，期內升值約138%。

中原地產 - 姚枝榮經理表示，近期大市氣氛向好，二手交投加快，火炭銀禧花園最新錄得1座低層G室成交，單位實用面積510平方呎，屬2房間隔。單位經議價後以$530萬沽出，折合實用平均呎價約$10,392。

姚枝榮指，新買家為同區換樓客，心儀屋苑位置方便、配套設施完善且價錢合理，遂即決定入市單位自用。

資料顯示，原業主於2013年以約$395萬購入上述單位，持貨約13年，是次轉手帳面獲利約$135萬，單位期內升值約34.2%。

美聯物業 - 李永康經理表示，該行最新促成曉峰園一個頂層連天台特色單位成交，獲買家以$750萬承接。

李永康表示，成交單位為曉峰園3座高層C室，實用面積約558平方呎，另附設約274平方呎天台，屬兩房間隔。單位原叫價$800萬，買家鍾情特色單位及開揚景觀，遂決定購入自住，經議價後減價$50萬，最終以$750萬成交，折合實用呎價約$13,440。

資料顯示，原業主於2023年10月以約$680萬購入上述物業，持貨約3年，是次轉手帳面獲利約$70萬，單位期內升值約10.3%。

美聯物業 - 唐啓樂經理表示，東涌區二手交投平穩，映灣園本月暫錄4宗成交。該行最新促成映灣園一個729實呎3房單位成交，獲區內客以$772萬承接。

唐啓樂表示，成交單位為映灣園6座高層B室，實用面積約729平方呎，屬3房間隔。買家為本區客，睇樓約1個月，經議價後以$772萬承接，折合實用呎價約$10,590。

資料顯示，原業主於2011年以約$510萬購入上述物業，持貨約15年，是次轉手帳面獲利約$262萬，單位期內升值約51.4%。

美聯物業 - 梁葦姮經理表示，該行最新促成新峰花園一個兩房單位成交，獲區內換樓客以$669.8萬承接。

梁葦姮表示，成交單位為新峰花園31座低層A室，實用面積約605平方呎，屬兩房間隔，向北，間隔四正實用且裝修企理。單位原叫價$700萬，放盤約3個月，獲區內換樓客睇樓3次後，心儀屋苑環境清幽恬靜、鄰近鐵路站及單位間隔實用，遂決定購入自住，經議價後以$669.8萬承接，折合實用呎價約$11,071。

資料顯示，原業主於2015年7月以約$599萬購入上述物業，持貨約11年，是次轉手帳面獲利約$70.8萬，單位期內升值約11.8%。

美聯物業 - 梁浩文董事表示，該行最新促成屯門市廣場一個438實呎兩房單位成交，獲投資客以$452.8萬承接，購入作收租用途。

梁浩文表示，成交單位為屯門市廣場7座高層A室，實用面積約438平方呎，屬兩房間隔。單位原叫價$468萬，買家為長線收租客，經議價後以$452.8萬承接，折合實用呎價約$10,338。

資料顯示，原業主於2026年2月以約$436萬購入上述物業，持貨約7個月，是次轉手帳面獲利約$16.8萬（或近乎平手離場），單位期內升值約3.9%。

中原地產 - 巫燕虹經理表示，在利好消息帶動下，白石角區交投氣氛正面，分行最新錄得University Hill 2B期3座中層B6室成交，單位實用面積412平方呎，屬2房間隔。單位經議價後以$725萬沽出，折合平均實用呎價約$17,597。

巫燕虹指，新買家為上車客，心儀屋苑環境舒適且單位價錢合理，遂即決定購入單位自住。

資料顯示，原業主於2023年以$705萬購入上述單位，持貨約3年，是次轉手帳面獲利$20萬，單位期內升值約2.8%。

美聯物業 - 王亦倫經理表示，租客轉租為買個案持續。該行最新促成YOHO WEST PARKSIDE一個303實呎1房單位成交，獲租客以$438萬承接，成功「轉租為買」。

王亦倫表示，成交單位為YOHO WEST PARKSIDE 1A座中層A6室，實用面積約303平方呎，屬1房間隔。單位原叫價$468萬，買家原本尋找一房租盤，留意到市場租金與供樓水平相若，遂決定轉租為買購入單位，經議價後以$438萬承接，折合實用呎價約$14,455。

資料顯示，原業主於2025年3月以約$333萬購入上述物業，持貨約1年半，是次轉手帳面獲利約$105萬，單位期內升值約31.5%。

利嘉閣地產 - 郭煥然董事表示，該行最新促成藍田麗港城13座高層G室租賃成交，單位實用面積約517平方呎，屬2房間隔，向東南，外望池海雙景。單位原叫租$2.05萬，經議價後以月租$1.9萬成交，折合實用面積呎租約$36.8。

郭煥然指，新租客為區內客，早前經該行真盤源平台聯絡代理，睇樓後心儀屋苑自成一角、配套一應俱全，加上單位間隔合用且叫價合理，遂決定洽租。

資料顯示，業主於2009年以約$248萬購入上述單位，若以現時租金計算，可享約9.2厘（逾9厘）之租金回報。

利嘉閣地產-郭煥然董事表示，日前促成藍田麗港城13座高層G室的二手租賃成交個案，單位實用面積約517平方呎，採2房間隔，向東南，外望池海雙景。

郭氏表示，新租客為區內客，早前透過利嘉閣真盤源平台聯絡代理搵樓，經介紹上址放盤及睇樓後。客人心儀屋苑自成一角，配套一應俱全，加上單位間隔合用，叫價水平合理，於是洽租。業主原叫租$2.05萬，議價後以$1.9萬成交，實用面積平均呎租約$36.8。

據悉，業主於2009年以約$248萬買入，現享逾9厘租金回報。