大埔太湖花園2房議價後以$503萬沽出 單位期內貶值8.5% (另有本日最新成交)

中原地產-吳嘉權經理表示，日前促成大埔太湖花園剛錄17座中層H室，單位實用面積435平方呎，建築面積570平方呎，2房間隔，叫價約$510萬，議價後以$503萬沽出，實用面積平均呎價約$11,563。

據了解，新買家為外區客，見單位間隔合用，少有放盤，即買入單位自用。原業主於2019年以$550萬購入單位，持貨約7年，是次易手賬面蝕$47萬離場，單位期內貶值8.5%。

中原地產-鍾志聰經理表示，日前促成大圍柏傲莊3B座中層C室，單位實用面積723平方呎，3房連套房間隔，開價約$1,680萬，日前議價後以$1,648萬獲承接，實用面積平均呎價$22,794。

據了解，新買家為一手向隅客，鍾情港鐵上蓋大型屋苑，見屋苑質素高，單位間隔合用，即承接單位自用。據了解，原業主於2020年以約$1,338萬購入單位，持貨約6年，是次易手賬面獲利$310萬離場，單位期內升值23.2%。

美聯物業 - 陳偉豪經理表示，該行剛促成跑馬地比華利山一宗大單位租務成交。成交單位為比華利山K座中層2室，實用面積約1,083平方呎，屬3房連套房及工人房間隔，以月租$5.8萬成交，折合實用呎租約$53.6。

資料顯示，業主於2007年以約$1,000萬購入上述物業，按目前租金計算，租金回報約7厘。

美聯物業 - 張詠思董事表示，樓市持續向好，資金追捧優質特色豪宅，該行新近促成西貢匡湖居一組相連單位二手成交。

成交單位為匡湖居第二期D段兩間相連屋，實用面積合共約3,886平方呎，合共8房間隔，座向東南，外望內海。原業主以合共約$7,680萬放盤，雙方議價後減價$1,680萬，最終以約$6,000萬成交，實用呎價約$15,440，成交價較市價低約2成。

張詠思指出，買家為投資移民，來港享受退休生活，鍾情單位空間寬敞實用，環境清幽，並附設大型花園及私人泳池，故決定購入。資料顯示，該兩間相連屋原業主分別於2008年4月以約$2,380萬，以及2009年7月以約$2,100萬購入。

中原地產 - 陳韻兒經理表示，近期市場交投氣氛正面，帶動交投，火炭駿景園本月暫錄4宗成交。

最新成交單位為駿景園6座中層C室，建築面積1,128平方呎，實用面積958平方呎，屬3房連套房、儲物房及工人房間隔。單位原先叫價約$1,350萬，日前雙方議價後以$1,315萬沽出，平均實用呎價約$13,727。

陳韻兒表示，新買家為外區客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，故決定購入作自住用途。資料顯示，原業主於2014年以$965萬購入單位，持貨約12年，是次轉手帳面獲利約$350萬，單位期內升值約36.3%。

美聯物業 - 李天傑經理表示，二手住宅市場交投氣氛熾熱，馬鞍山區5月份至今已錄得約50宗成交，該行最新促成錦泰苑一宗居二市場成交。成交單位為錦泰苑M座低層2室，實用面積約526平方呎，屬2房間隔，座向西北。單位原先叫價$560萬，業主願意議價，最終以$502萬（居二市場）成交，折合實用呎價約$9,544。

據了解，買家為外區客，鍾情錦泰苑樓齡相對較新，且鄰近馬鐵站，步行約5分鐘即可到達，交通便利，故把握機會購入作自住用途。

美聯物業 - 蔡潔雯經理表示，二手住宅市場交投氣氛平穩向好，該行最新促成大埔逸雅苑一宗二手成交。成交單位為逸雅苑B座高層4室，實用面積約374平方呎，屬2房間隔。單位原先叫價$416萬，最終以$411.6萬（自由市場價）成交，折合實用呎價約$11,005。據了解，買家購入單位作自住用途。

資料顯示，原業主於2003年2月以約$58萬購入上述物業，持貨約23年，是次轉手帳面獲利約$353.6萬，物業期內升值約6.1倍。

美聯物業 - 葉容生經理表示，該行最新促成粉嶺逸峯一宗二手成交。成交單位為逸峯5座中層A室，實用面積約616平方呎，屬3房連套房間隔。單位原先叫價$760萬，最終以$750萬成交，折合實用呎價約$12,175。

據了解，買家為外區客，睇好區內未來發展潛力，認為配套日趨完善及具升值空間，故購入單位作自住用途。資料顯示，原業主於2024年6月以約$660萬購入上述物業，持貨不足2年，是次轉手帳面獲利約$90萬，物業期內升值約13.6%。

中原地產 - 胡耀祖經理表示，市況暢旺，帶動交投，不少用家加快入市，馬鞍山海柏花園錄得一宗2房成交。成交單位為海柏花園5座低層E室，建築面積521平方呎，實用面積388平方呎，屬2房間隔，議價後以$598萬易手，實用平均呎價約$15,412。

胡耀祖表示，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，故決定購入作自住用途。資料顯示，原業主於2009年以$214萬購入單位，持貨約17年，是次轉手帳面獲利約$384萬，物業期內升值約179%。

美聯物業 - 張國成經理表示，該行最新促成YOHO TOWN本月第3宗成交，一個2房單位獲同區上車客零議價承接。

成交單位為YOHO TOWN 7座高層E室，實用面積約423平方呎，屬2房間隔，高層享內園景觀。單位叫價$640萬，同區上車客帶票睇樓準備議價，惟市場氣氛向好，業主未有提供議價空間，買家認為屋苑周邊設施齊全，單位屬優質高層戶，價錢合理，最終決定「零議價」以$640萬成交，折合實用呎價約$15,130。

資料顯示，原業主於2011年9月以約$295萬購入上述物業，持貨近15年，是次轉手帳面獲利約$345萬，物業期內升值約1.17倍。