四太沽銅鑼灣舖賺1.28億

，據土地註冊處資料顯示，銅鑼灣景隆街20至28號地下20、20A至20B號，以及22號舖，上月以2.15億元易主，物業面積約2,600方呎，折合呎價逾8.2萬元。物業原登記於梁安琪持有的尚嘉控股名下，公司於2004年以8,700萬元買入物業，迄今轉手物業賬面升值1.5倍或賺1.28億元。

至於登記買家為Spotting Bright Limited，公司董事包括新世界旗下新創建（0659）的協興建築非執行董事陳修杰。據了解，新世界系近年積極收入今次物業所在的新安大廈，現已持有逾六成業權。舖位現由翠華餐廳承租，月租逾51萬元，租期至2019年。

旺角舖意向呎價1.3萬

另邊廂，旺角有業主蝕放商用物業，中原(工商舖)蕭志浩表示，旺角彌敦道705號金鑽璽10樓及11樓全層，面積各約1,975方呎，意向呎價約13,164元，物業將以交吉形式易手。業主於2013年各以約3,480萬元購入各層單位，按意向價計算，業主將蝕讓約1,700萬元，而物業貶值約25%。蕭氏續指，現時大廈租金水平約30元至35元，若單位按該租金水平計算，新買家將可享約3厘回報。

隨着人口老化，港人對安老服務需求有增無減，護老院已成為甚具潛力的行業，加上對舖位面積有相當要求，一般須逾萬呎以上，故一旦承租便極少遷出，屬穩健型租客，適合投資者作長線投資。

美聯旺舖區域營業董事梁國文表示，位於筲箕灣南康街17號天悅筲箕灣廣場二樓2005號舖位正進行放盤，舖位建築面積約20,800方呎，業主意向價1.3億元，平均呎價僅6,250元。物業現租客為護老院，每月租金約38萬元，租金回報率逾3厘。由於護老院一般可接受的呎租水平約20多元，而是次物業的平均呎租僅約18.3元，仍有一定的增值空間。

荃灣新村街舖叫價2200萬

事實上，民生區不受零售巿道影響，故位處民生區、涉資較小的舖位，亦開始成為投資者的追捧對象。美聯旺舖區域營業董事倪金河表示，位於荃灣的新村街33-39號F號舖，現正進行放盤，物業面積約450方呎，業主意向價為2,200萬元，平均呎價約48,889元，現租客為僱傭公司及當舖，每月租金共6.5萬元，租金回報率超過3.5厘，屬長線投資之選。

倪氏指出，位於同一條街的40A號地舖，面積約500方呎，剛於今年8月以2,638萬元成交，平均呎價約52,760元，回報率約2.5厘，與物業相差達1厘。而物業鄰近大商場荃新天地及楊屋道街巿，拐彎便是銀行林立的沙咀道，加上毗鄰酒店，人流有一定的保證。

荃灣是發展成熟的區域，近年荃灣西站一帶，亦逐步演變為區內新晉的住宅地帶，為荃灣注入更多的消費力，而是次物業回報率理想、銀碼不大，相信可吸引投資者追捧。

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