四叔大宅蟬聯全港最貴租值豪宅

過去兩年本港受到疫情衝擊，不少資產大幅貶值，尤其是受到衝擊最大的地舖類物業。不過，超級豪宅卻似乎未受到影響。恒地創辦人李兆基（四叔）旗下山頂白加道35號大宅，第二年蟬聯最貴豪宅。據差估署最新資料顯示，大宅最新租值高達每年2,646.24萬元，冠絕全港豪宅。但值得留意的是，最新租值均以去年10月市況計算，當時樓價仍處升軌，換言之第五波疫情之影響尚未計算在內。◆香港文匯報記者 顏倫樂

恒地創辦人李兆基（四叔）旗下山頂白加道35號大宅，去年首次計算租值就一舉拿下全港最貴豪宅的位置，今年則再度蟬聯最貴豪宅，租值維持每年2,646.24萬元，相等於每個月租金220.52萬元。

白加道大宅年租2646萬

據了解，白加道大宅是四叔在2010年中以18.2億元購入，再補地價建成3間洋房。項目在2018年已獲批入伙紙，但直到2021年3月更新時才終於顯示其租值。

白加道35號的3幢洋房，面積8,124方呎至8,788方呎，全部附天台，天台面積介乎1,660方呎至2,511方呎。 據差估署資料，3幢屋應課差餉租值分別由816萬元至924萬元，換算每月租值為68萬元至77萬元，每月呎租約介乎84至88元。如果以單一洋房計算，其實以騰訊主席馬化騰的石澳大浪灣道13號最貴，今年租值升2.9%至1,281萬元，超越淺水灣道89號成為全港最高租值單一洋房物業。

其他超級豪宅方面，大部分與前年租值維持不變，個別更錄得升幅，其中長和系創辦人李嘉誠位於深水灣道79號的大宅，今年反彈5.6%至903.6萬元。長和聯席董事總經理霍建寧持有之深水灣道37號，今年亦升6.7%至765.6萬元，升幅於各超級豪宅中較為突出。至於李兆基家族於中半山麥當勞道的分層豪宅惠苑頂層單位，租值連續三年下跌，今年再跌近3%至545.94萬元。

對比之下，舖位租值則是另一番光景，雖然對比前年的租值大跌，今年大部分舖位租值跌幅收窄，但仍有個別舖位租金跌幅較大，例如銅鑼灣羅素街38號地下E及F舖及1樓F室，最新租值2,772萬元，按年勁跌29.8%。銅鑼灣景隆街2號地下A2號、面積約50方呎迷你舖，最新租值為60萬元，按年跌39.7%。

淘大花園租值按年升7%

至於一般住宅市場中，由於去年10月時樓市正值升軌，多個屋苑租值維持不變或錄得升幅。據市場統計及差估署資料，普遍升幅在5%內，其中升幅較為突出為牛頭角淘大花園A座高層13室，最新租值13.64萬元，按年升7%。至於屯門「龍床盤」菁雋一個實用面積128方呎的開放式戶，新一年租值為3萬元，按年升7.2%，升幅跑贏不少傳統大型屋苑。

事實上，雖然疫情嚴峻，但租金跌幅較樓價少。美聯早前進行網上租務意向調查，成功收回548份問卷，當中佔61%受訪者認為未來半年租金仍然會錄得平穩或上升。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，疫情影響下，住宅租金已連跌5個月，累計下跌約2.6%。但值得留意的是，今年首兩個月該行促成的租務個案雖按年跌約9%，但仍較2020年同期高約16%，反映租務需求仍然殷切。

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