善價而沽 工商舖大手買賣湧現

　香港文匯報訊（記者 周穎）政府連番推出土地招標，發展商要推售非核心物業以儲銀彈，加上工商舖投資前景吸引，令過去半年不少投資者資金持續流入，當中以逾億元銀碼的全幢物業交投最熾熱。市場人士認為，按目前短期內利息仍處偏低水平，相信大額買賣將持續。

　事實上，近半年發展商紛紛趁好價沽出非核心物業，逾億元成交主要以商場及全幢物業為主，包括會德豐地產以2.8億元沽出深井碧堤半島商場、及以12.79億元將沙田石門匯達大廈全幢售予上市公司建滔化工集團；華置以3.6億元沽出荃灣樂悠居兩層高商場予舖王鄧成波；新世界亦以近1億元沽出牛池灣嘉峰台商場，嘉華以1.8億元沽出上環文咸東街111號Blink「迷你」商業大廈；裕泰興旗下土瓜灣九龍城道42至46號全新酒店項目，亦傳以3.1億元易手。

恒隆也沽貨 上月套逾16億

　更甚者，連一向「有入無出」的恒隆亦狂沽貨套現，年初沽出葵涌紅A中心工廈、上月初以6.25億元沽出旗下長沙灣的百佳商業中心予資深投資者「燈芯絨大王」江達可、又以近10億元售出荃灣汀蘭居服務式住宅及酒店。

　市場人士指出，由於近年工商物業升值潛力跑贏住宅，而商場及全幢商廈售價主要介乎1億至10億餘元，加上大多連租約成交，回報穩定，不少投資者亦不介意提出一個較高的洽購價，因此每有物業推出，均甚搶手。如息口持續低企，大手買賣將持續。

全幢商廈交投旺 半年涉197億

　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年上半年全幢商廈交投活躍，期內主要全幢商廈買賣成交總值197.85億元，錄得買賣成交28宗，分別較去年下半年大幅上升4.64倍及上升1.8倍。其中中環干諾道中50號是今年上半年最高金額全幢商廈成交之一，價值48.8億元。單單是這宗登記，已佔今年上半年整體全幢商廈成交總額的24.7%；其次是九龍灣東匯18號全幢成交，價值25.1億元；而佐敦諾富特酒店，則以23億元成交。

　另外，其它逾億元的矚目全幢商廈還包括荃灣英皇娛樂廣場、沙田匯達大廈及尖沙咀同順興商業中心，分別以14.5億元、12.79億元及10.88億元成交。而銅鑼灣Bigfoot Centre則以8.58億元成交；逾5億元的全幢商廈還包括長沙灣百佳商業中心、銅鑼灣大利行、旺角彌敦道579號及荃灣豪華廣場，分別以6億元、5.98億元、5.5億元及5.15億元成交。

上半年工商舖成交798億破97

　黃良昇指出，今年上半年工業樓宇、商業樓宇及舖位買賣合約登記總值798.83億元，創17年以來新高，打破1997年上半年的729.05億元舊紀錄；亦較去年下半年大幅上升79.2%。數字反映宗數方面，今年上半年工商舖買賣合約登記錄得7,694宗，較去年下半年的5,073宗上升51.7%。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal