前啟德機場酒店｜九龍城富豪東方酒店全幢放售 494房涉價15億 每間房值303萬

近期酒店成為投資焦點，不少業主趁機放售資產。消息稱，九龍城沙浦道的富豪東方酒店全幢放售，涉494間房，市場估值約15億元，並具改裝成學生宿舍的潛力。

市場消息指，富豪酒店集團已委託測量師行放售該酒店。資料顯示，物業總樓面約243,000平方呎，提供494間客房，分為標準房、豪華客房及行政客房等，客房面積由約280平方呎起。適逢內地「十一」黃金周，酒店近期每晚房價逾1,300元。

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酒店官方網頁稱，該酒店為區內唯一的全方位服務酒店，提供寬敞客房與套房，另設7間會議室及1間大型宴會廳，並有多元化餐飲選擇。消息指，業主現以約15億元放售，折合平均每間房約303萬元；以總樓面計，估算呎價約6,172元。

酒店於1982年落成，當時因鄰近啟德機場而命名為「富豪機場酒店」；機場遷至赤鱲角後，曾易名為「富豪啟德酒店」，2002年再易名為「富豪東方酒店」。疫情期間，物業亦曾一度用作檢疫酒店。

此外，酒店部分房間已用作青年宿舍。去年底，民政事務局在「將酒店和旅館轉作青年宿舍用途的資助計劃」下，批出第5個項目，與仁愛堂及富豪酒店集團合作，涉80間房，可提供最多160個宿位；每間宿房每月入住許可費為9,000至9,300元，折合個人宿位每月4,500至4,650元。

分析指，物業鄰近新落成的啟德體育園，自今年啟用以來已舉辦多場國際體育賽事及演唱會，有助吸引到外來觀賽及表演觀眾入住，提升酒店收益與投資吸引力。

近月學生宿舍亦成投資市場焦點。同區已有大型私營學生宿舍個案作參考。宏安地產（01243）於兩年前與外資基金Angelo Gordon以20億元購入新蒲崗原九龍貝爾特酒店，翻新為私營學生宿舍「日新舍」，設約1,450個宿位，出租率理想。富豪東方酒店鄰近多所大學，包括城市大學及浸會大學，且客房數目多、規模大，故具改裝為大型學生宿舍、提供穩定租金收入的潛力。

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