內地富商許智銘舊業變銀主盤　大嶼山大浪灣村屋551萬成交　7年帳面貶值逾53%

本港銀主盤市場再見內地富豪名下物業流出。據拍賣行資料，原由中聯石油化工前主席許智銘（前稱許智明）持貨、位於大嶼山大浪灣村的雙號村屋，昨日（26日）由黃開基拍賣行推拍並以551萬元成交，較其2018年4月以1,170萬元購入時價大幅回落，七年間帳面貶值逾53%（跌幅619萬元）。

該村屋樓高三層，建築面積合共2,100平方呎。拍賣行以540萬元起價推拍，吸引兩組買家競投，最終以約高出2%成交，成交價551萬元，折合建築呎價約2,624元。早於今年9月初該屋曾以580萬元推拍但未能成交，此番為第二度推出。現場所見，屋內擺放帶有中式特色的木製家具。

據悉，許智銘於去年已出現旗下物業淪為銀主盤情況，近期其名下多個物業亦相繼成為銀主盤，包括上環信德中心招商局大廈19樓1904至1912室；此外，銀主上月亦推出他原持有的兩個長洲物業拍賣。市場消息指，部分原由他持有的銀主盤已成功沽出，其中大嶼山長沙嶼南道WHITESANDS一個單號洋房今年6月以1,650萬元售出；另九龍站凱旋門一籃子銀主盤去年以4.1億元售出，該盤以金碧輝煌、仿中國古代宮廷的裝潢見稱，被稱為「皇宮屋」。

背景方面，許智銘為內地商人，傳其早年因與馬達加斯加政要關係密切，曾取得該國六塊油田的勘探經營權。除經商外，他曾任全國政協委員，並獲政府頒授「金紫荊星章」。市場人士認為，銀主盤頻現反映個別借貸及資金安排出現壓力，亦顯示在樓市分化和流動性緊張下，部分資產需透過拍賣套現。

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