傳陳俊文家族13.8億奪模漢大廈

　香港文匯報訊（記者 梁悅琴）低息環境下，投資者鍾情「磚頭」，具內地客源概念的尖沙咀物業繼續成為追捧對象，市場人士透露，上周五資本策略地產(0497)宣布以13.8億元沽出尖沙咀漢口道14至16號服務式住宅連數層商舖的模漢大廈，其買家為資深投資者俊文珠寶陳俊文家族。

資深投資者長線收租

　據悉，陳俊文家族於尖沙咀北京道、彌敦道及港島區銅鑼灣一帶持有不少舖位收租，今次重拳出擊購入模漢大廈，亦是作長線收租用途。

　該項目總樓面約39,958呎，其中住宅樓面約2.4萬呎，商舖樓面約1.6萬呎，住宅樓面成交呎價約15,000元，商舖樓面成交呎價約62,500元，今次交易預期於明年8月完成。

　資料顯示，該物業樓高12層，總樓面約39,958呎，地庫、地下至3樓為零售舖，現時租客主要為豐澤電器，至於4樓至12樓為已翻新的服務式住宅，名為「Han Residence」，提供51個服務式住宅，包括開放式及1房戶。市場估計，以今次成交價計，回報率約近4厘。

　資本策略於07年初以5.75億元，購入尖沙咀漢口道14至16號模漢大廈，物業原為寫字樓，呎租9至10元，每月租金收入僅20多萬元；其後集團斥資3,000萬元，把4至12樓改作服務式住宅，並命名為「Han Residence」，房間月租由1.8萬至4.5萬元，平均呎租大升4.5倍至50元，料全部租出後，每月租金收入達120萬元。

　該區今年以來的大手舖位買賣包括年初漢口中心地下13號舖，約800呎，以1.59億元成交，每呎售價約19.8萬元，當時租客為珍珠店，租金約36萬元，租金回報約2.72厘；現新租予連鎖鞋店，每月租金55萬元，租金回報達4.15厘，升幅約53%。

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