代理料年內舖位成交量金額齊挫

（記者 黎梓田） 環球經濟轉差，中美貿易戰談判反覆，香港政局動盪，短期內未見平息跡象，加上訪港旅客人次持續下跌，影響消費意慾疲弱，舖市大受衝擊，近月買賣市場走勢明顯轉淡，單月僅錄得46宗水平，涉及金額約13.64億元，成交宗數及金額均較去年同期大跌約六成。中原(工商舖)預料，隨着下半年舖位買賣成交量及金額均見下調，預料舖位減價盤將會持續湧現，減幅更會漸次擴大。

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，根據中原(工商舖)數據指出，今年首8個月合共錄得約649宗舖位買賣個案，總成交金額約200.06億元，而2018年同期剛有約1,162宗及約439.03億元，按年分別大跌超過4成及5成。至於6至8月份受社會風波影響，成交拾級而下，當中8月份更只有約46宗，數字較2019年7月為低，減幅約4成，而與去年同期相比，減幅約6成，更為自2016年2月後首次跌破50宗水平；而成交金額方面，8月份錄得13.64億元，較去年同期遞減約61%。

黃氏稱，成交宗數大減，反映買家入市意慾低，加上對前景不表樂觀。近期有個別業主面對現實，積極調低意向價以吸引實力投資者承接，近日錄得的減價成交個案主要集中於九龍旺區，例如深水埗白揚街25E至25F號地下，面積約1,098方呎，業主原本開價約2,800萬元，最終減至約1,800萬元售出，減價約35%。

上月觀塘尖沙咀主導交投

黃氏指出，個別持貨多年的業主亦不惜減價，止賺獲利離場。太子界限街34號地下，面積約1,100平方呎，最新同以約1,800萬元沽出，租金回報約4.13厘；據知，物業原意向價約2,400萬元，惟業主求售心切，最後成交價大減約25%。黃氏認為，近期投資市場受多個因素影響，不論業主及買家心態都轉趨審慎，預料9月份市場將會出現更多減價求售的舖位。

另外，商廈方面也不見得暢銷。中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，數據顯示，8月份整體商廈市場共錄得約37宗買賣成交，涉及總成交金額約14.58億元，對比7月份分別大跌約六成及四成。港島區佔約17宗，九龍區則以觀塘及尖沙咀寫字樓為主導。

該行分析，香港前景未明，令企業進駐步伐減慢，拖累成交宗數下跌；而隨着市況轉變，有個別業主面對現實，因應市況調整租售價格，拖低寫字樓成交價格走勢，預料9月份表現還未明朗，料下半年商廈租售交投量及價格將會維持在低水平。

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