今年可供應新盤超4萬伙

受第五波疫情及加息影響，部分原定去年推出的新盤延後至今年，加上今年陸續成熟的新項目，利嘉閣地產研究部主管陳海潮最新預測，今年全港有約119個全新一手私宅項目可成為潛在供應，合共提供約40,291伙，較預測2022年的34,046伙增加18.3%，創下自2005年以來的19年最多，亦為期內首度重越4萬伙大關。不過，實際推售需視乎發展商部署及市況而定，初步估計較貼近實際的推盤量約為2萬伙。◆香港文匯報記者 梁悅琴

陳海潮指出，今年鐵路站上蓋項目繼續是最大的供應來源，涉及7個站，共有16個項目，遍及港九新界，合共提供12,227伙，佔全港總伙數達30.3%。

16鐵路盤可提供1.22萬伙

按地區劃分，九龍區潛在供應量罕有地超越新界區，突破1.7萬伙，較新界區多出近一成，2023年潛在可售私宅項目共48個，單位總數達17,086伙，主因啟德跑道區有多達11個項目(包括拆細的分期項目)有機會應市，合共提供6,362伙，已佔全九龍近四成潛在供應。

九龍城區成最熱鬧地區

值得一提的是，除上述啟德跑道區外，啟德其他地區還有3個項目共2,230伙，即整體啟德有多達8,592伙供應，從而令九龍城區成為全港18區中新盤最熱鬧的一區，擁有多達33個項目共10,944伙。

至於新界區潛在供應項目只有28個，涉及15,594伙。焦點落在元朗及西貢區，合計9,925伙，佔全港比例近四分之一(24.6%)。

而元朗區主要由3個大型項目支撐，包括今年伙數第三多的單一大盤—天水圍天榮站上蓋項目第1期的1,393伙，其次為洪水橋匯都1期及2期合計的1,025伙及元朗站南地盤The YOHO Hub第C期的939伙，帶動整個元朗共11個項目合共提供5,356伙，成為全港潛在供應量第二多分區。

港島區有43個潛在項目部署登場，涉及7,611伙，當中近77%項目均屬200伙或以下的小型新盤。要數區內最大供應則來自南區的4,082伙(佔港島整體53.6%)，焦點為黃竹坑站上蓋港島南岸，其中項目第5期為區內最大單一項目，提供1,050伙，而整個黃竹坑站年內料提供3,050伙潛在供應，已佔港島總供應四成。

今年可供發售大型住宅項目

樓盤　　　　　　　單位數目　

日出康城13期　　　　　2,550伙　

大埔馬窩路項目　　　　1,500伙　

天水圍天榮站上蓋項目　1,393伙　

石硤尾巴域街1至27號　1,100伙　

黃竹坑站5期　　　　　1,050伙　

啟德承豐道15號第1期　1,017伙　

資料來源：利嘉閣　

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal