二手成交低企 新高買賣不停

大部分市場購買力，導致二手交投持續牛皮。四間代理行統計過去兩日十大屋苑成交，全部於低位徘徊，只有6宗至20宗。雖然交投量偏少，但樓價卻依然攀升，其中油塘油翠苑一個居屋單位，實用呎價達12,325元， 創油塘及藍田區兩房居屋(自由市場價)新高；將軍澳中心亦有內園景單位高市價4.2%成交。

該宗居屋新高成交，來自油塘油翠苑C座中層05室，實用面積約400方呎，自由市場價493萬元成交，實用呎價達12,325元，創油塘及藍田區2房居屋(自由市場價)新高。這宗破頂成交亦為油翠苑本年首宗(自由市場)買賣成交。

廖偉強：新盤吸乾購買力

利嘉閣地產廖偉強指出，多個新盤輪番推出市場，大部分市場購買力移至一手，加上二手業主叫價強硬，縱然買家有入市意慾，均卻步而轉投新盤，導致二手成交量未有突破。再者，近期股票市場出現波動，買家持觀望態度。但隨着股市表現慢慢向好，預料二手市場成交量有望逐步上升。該行統計過去兩日十大屋苑共錄得20宗成交，按周無升跌。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，九龍區持續有新盤推出，當中不乏細銀碼選擇，搶去大量二手市場客源。但鑑於樓市基調良好，內地人民銀行新近宣布降準和減息，相信會進一步利好本港樓市，預計周一起二手成交量將會急升，升幅可達30%。該行過去兩天共錄得17宗成交，按周減少3宗或15%，當中以嘉湖山莊表現最突出，錄得9宗成交。

至於美聯物業，過去兩日十大屋苑亦只錄得約17宗成交，較之前周末約14宗上升21.4%。美聯物業住宅部行政總裁布少明說，人行減息及定向降準增加巿場資金流動性，有效紓緩上周兩地股巿急挫的緊張情緒，從而帶動買家的入巿氣氛。此外，香港置業統計兩日十大屋苑錄得6宗成交，按周跌25%。

除油翠苑新高個案外，中原楊文傑表示，鰂魚涌南豐新邨兩房戶本月兩度破頂，剛錄得2座中層F室連租約成交，單位實用面積391方呎，成交價603萬元，較一個多星期前的記錄再多3萬元，創屋苑兩房單位樓價及呎價新高，折合呎價15,422元。原業主則於1992年10月以153萬元買入單位，持貨近23年賬面獲利450萬元，單位升值2.9倍。

盈豐園3年升逾九成

另外，祥益黃慶德表示，屯門盈豐園1座高層A室，實用面積390方呎，一名上車客昨日即睇即買以355萬元承接，呎價9,103元，成交價及呎價均創屋苑同類型兩房單位新高。原業主2012年7月以185萬元買入，現賬面獲利約170萬元，單位升值91.89%。

另有消息指，將軍澳中心1座高層E室，實用面積497方呎，亦以625萬元成交，呎價約12,575元，屬於望內園大兩房的新高價，買家為上車客。原業主2007年2月以220萬元購入自住，6月8日放盤，當時叫價650萬元，後議價至625萬元成交，但相比市價600萬元已高出4.17%。