復活節長假期過後，市場需時消化假期因素，本周易發樓價指數於高位回軟。指數最新報117.69點，按周下跌0.77%，終止五連升。今年截至4月中，樓價暫計累升2.53%；不過，與2021年8月的145.76點歷史高位相比，目前樓價仍相差19.26%。
一手銷情繼續主導二手樓價走勢，本周四區樓價錄得三跌一升。港島區、新界東及新界西的樓價受壓。由於大市焦點被九龍新盤及柏傲莊III吸走大市購買力，令港島區、新界西以至新界東的二手及其他新盤交投轉淡。買家亦轉趨審慎，大多只願在二手市場尋找平盤，迫使業主減價求售，拖累樓價向下。相反，九龍區一手銷情理想，帶動二手市場氣氛，為區內樓價帶來支持。
租務市場方面，最新易發租金指數報117.42點，按周微升0.02%，連升三周；今年暫時累升1.2%，與2019年8月的118.54點歷史高位僅相差0.94%。4月雖然是租樓淡季，但租賃需求依然平穩，令租金一直維持在高位。
展望後市，發展商的推盤步伐及貨尾銷情將繼續左右樓價走勢。租務方面，隨著暑假租樓旺季將至，需求預料會增加。短期而言，當市場消化完假期因素後，樓價及租金有望穩步上揚。
九龍一手盤與柏傲莊III搶焦點 分區樓價三跌一升
本周分區樓價指數三跌一升。新界西中止上周升勢，而新界東則連跌兩周，分別報120.92點及116.23點，按周下跌1.12%及0.98%；港島區同樣連跌兩周，報107.57點，按周下跌0.6%。九龍區則中止兩連跌，報114.44點，按周微升0.03%，成為本周四區唯一樓價上升的區份。分區普遍受壓，主要是因為九龍一手盤同柏傲莊III成功搶去其他區的焦點同購買力，令其他區份交投轉靜，業主需擴大議價空間所致。
新界西多個新盤貨尾銷情欠佳，一手交投集中於黃金海灣系列，錄得10宗買賣。中原地產聯席營業董事李卓衡指，外區新盤如柏傲莊III及首岸第1期成為市場焦點，搶去大批客源。由於買家普遍觀望這類大型項目的定價與銷情，導致荃灣區二手睇樓及成交量齊跌；部分業主相應擴大議價空間，以增加放盤吸引力，令區內樓價受壓。
展望區內後市，李卓衡分析指，區內近20年來首個全新盤形瑨近日已上載樓書並準備開價。他預料項目推出後將釋放區內累積的購買力。新盤預料會攤薄二手客源，加劇市場競爭。綜合各項因素，預期區內樓價短期內將窄幅上落。
新界東本周兩個新盤銷售表現不一，導致區內樓價同樣受壓。雖然柏傲莊III成功吸引不少潛在買家的焦點及購買力，導致本周成功促成72宗成交，表現不過不失；惟日出康城最後一期發展一手項目海瑅灣I本周僅售出83伙，僅佔整體銷售261伙中的31.8%，表現欠佳。隨著市場承接力一般，二手業主樂意擴闊議價空間，導致區內整體樓價持續向下。
展望新界東後市，柏傲莊本周修訂第2A及3A號價單，調高38伙定價，加幅介乎4.4%至15.4%。此舉反映發展商對銷情具信心，相信區內購買力足以承接加價新盤。
港島區方面，一手銷情同樣放緩，僅靠Deep Water South系列的11宗成交支撐大市。區內缺乏新盤帶動，買家多持觀望態度，二手交投亦因此轉慢，令樓價短期內受壓。
九龍區本周新盤銷情理想，推高整體入市氣氛。由於部分新盤向隅客回流，帶動區內二手交投及造價同步向好。一手市場方面，Double Coast系列合共售出124伙，當中以Double Coast III佔115伙最多。該期數於本月10日及16日的兩輪銷售中，分別沽出85伙及27伙，佔推售單位絕大部分。新盤熱銷亦刺激同區餘貨交投，維港灣畔系列、必嘉坊．曦匯、壹沐1期及MIAMI QUAY系列等，分別錄得10至38宗成交，整體表現平穩。
此外，首岸第1期於本月15日公布首張價單，折實均呎為18,666元。相比同區首匯及悅麓首推時均呎的20,988元及18,999元，分別低約11%及1.8%。項目採取貼市價策略，吸引不少潛在買家關注，反映發展商定價務實，以求加快去貨速度。
睇樓量亦反映區內交投逐步回暖。據美聯物業數據顯示，九龍區七大指標屋苑於本周末（11至12日）錄得197組預約睇樓，較前一周末（4至5日）的191組微升約3.1%。這顯示區內市場率先消化復活節長假期的影響，加上新盤對二手客源的攤薄效應較預期細，為本周區內樓價提供支持。
前線地產代理指出，區內二手樓價上升，主要受盤源減少及買家入市態度積極所帶動。喜歡物業董事總經理朱芷嫺表示，目前區內二手放盤量有限，部分業主叫價轉趨強硬，甚至出現反價。以何文田皓畋為例，近日有一個兩房單位，業主早上按市價放盤，同日下午已反價20萬元。
她補充，維港·星岸5座低層B室一個實用面積1,076方呎的三房套單位，近日以2,380萬元易手，較銀行估價的2,280萬元高出100萬元。這類成交反映區內優質盤源短缺；在市場氣氛好轉下，買家為求心頭好願意「追價」入市，加上銀行估價存在滯後，因而推高整體二手造價。
總括而言，本周樓價走勢主要由一手市場主導。新界區及港島區受大型新盤搶客或缺乏焦點影響，二手買家被大幅分流，業主需擴大議價空間令樓價受壓；相反，一手銷情暢旺的九龍區，受惠於向隅客回流二手市場，加上優質盤源短缺，帶動該區樓價逆市微升。
隨著市場需時消化復活節長假期的影響，預料短期內二手交投會回復活躍，同時二手樓價仍會受新盤推售步伐左右，樓價指數料於112至124點之間反覆上落。
租金指數微升0.02% 連升三周 分區全線向好
本港租金持續於高位徘徊。本周易發租金指數報117.42點，按周微升0.02%，連升三周；今年暫時累計升1.2%，與2019年8月的118.54點歷史高位僅相差0.94%。4月雖然屬租務淡季，但市場對租盤的需求依然穩定，令租金一直維持在高位。
四區租金指數全線上升。港島區連升兩周，報127.57點，按周升1.42%；新界西終止兩連跌，報134.54點，升0.89%。新界東及九龍區亦雙雙造好，分別報121.8點及125.3點，按周微升0.16%及0.09%，其中九龍區更連升四周。
新界西租金回升，李卓衡指出，荃灣區優質細單位向來缺盤，加上家庭客租賃需求穩定，令租金一直居高不下。只要市場需求稍增或盤源減少，便足以推高區內租金。
九龍區方面，租金同樣連升四周。朱芷嫺表示，九龍塘、九龍城及何文田一帶具備名校網優勢，租盤向來搶手。她透露，區內約6成租客為專才家庭，只要有租盤流出，往往1周便能順利租出。這種求過於供的狀況，令區內租金極具抗跌力，長期高企。
展望後市，28Hse研究部預期短期內租金指數將於114至120點之間上落。隨著暑假租務旺季逼近，料將釋放更多租賃需求。長遠而言，預計全年租金走勢維持向好，升幅介乎2%至4%。
上述指數反映2026年4月10日至4月16日的市況。
