九肚山玖瓏山3房套議價後以$1,285萬沽出 單位期內貶值約6.7% (另有本日最新成交)

中原地產-陳韻兒經理表示，日前促成九肚山玖瓏山月瓏閣3座中層B室，單位實用面積958平方呎，3房連套房及工人房間隔，叫價約$1,300萬，日前雙方議價後以$1,285萬沽出，實用面積平均呎價約$13,413。

中原陳韻兒表示，新買家為同區客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，即決定購入單位自住。據了解，原業主於2021年以$1,378萬購入單位，持貨約5年，現轉手賬面蝕約$93萬離場，單位期內貶值約6.7%。

中原地產-周家傑經理表示，租出單位為火炭御龍山2座中層B室，單位實用面積996平方呎，建築面積1276平方呎，3房連套房、儲物房及工人套房間隔，座向東南，享馬場景，開價約$4.3萬，議價後以$4.1萬租出，實用面積平均呎租約$41.2。

中原周家傑指，新租客為同區家庭客，見屋苑環境舒適，位置交通方便，單位質素高，間隔合用，即決定租入單位自住。據了解，業主於2008年以$1,053.4萬購入單位，是次租出單位可享約4.7厘租金回報。

中原地產-林汶樺經理表示，分行新近促成一宗西灣河港島．東18買賣成交，單位為中高層B室，實用面積518平方呎，2房連儲物房間隔，主人房享開揚景觀，最新以$786萬成交，實用面積平均呎價$15,174。

據了解，新買家為換樓客，心儀上址鄰近西灣河站，附設會所，樓齡相對區內物業較新，見造價合適即決定入市自用。原業主於2015年以$760萬購入單位，持貨約11年，是次轉手賬面獲利$26萬，單位升值3.4%。

中原地產-葉偉明經理表示，分行新近促成一宗薄扶林置富花園17座高層B室，實用面積588平方呎，屬3房間隔，向南，最新以$695萬成交，實用面積平均呎價$11,820。

據了解，新買家為用家，心儀上址自成一角，環境清幽舒適，遂決定入市自用。原業主則於1997年以$407萬購入單位，持貨約29年，是次沽出賬面獲利$288萬，單位升值70.8%。

美聯物業-李文彪經理表示，該行最新促成馬鞍山天宇海3B座高層A室，實用面積約763平方呎，屬3房連套房間隔，享海景。單位開價$1,088萬，放盤僅一日，即獲買家零議價承接，實用面積平均呎價約$14,260。
 
據了解，原業主於2025年12月以約$928萬購入上述物業，持貨僅5個月，經翻新後再出售，帳面獲利約$160萬，升值約17.2%。

美聯物業-楊浩然經理表示，該行最新促成沙田第一城17座中層E室，實用面積約451平方呎，屬3房間隔。單位原本叫價$638萬，最終以$625萬成交，實用面積平均呎價約$13,858。
 
資料顯示，原業主於2009年2月以約$190萬購入上述物業，持貨約17年，帳面獲利約$435萬，升值約2.29倍。

美聯物業-梁葦姮經理表示，該行最新促成太和太湖花園5座高層F室，實用面積約355平方呎，屬2房間隔，座向東北，享內園景，環境幽靜。據了解，單位原本叫價$480萬，放盤約3星期，獲區內首置客議價後以$458萬成交，實用面積平均呎價約$12,901。
 
資料顯示，原業主於2025年5月以約$400萬購入上述物業，持貨約1年，帳面獲利約$58萬，升值約14.5%。

中原地產-麥偉成經理表示，日前促成上水中心5座中層A室，單位實用面積532平方呎，建築面積699平方呎，3房間隔，開價約$668萬，日前議價後以$658萬易手，實用面積平均呎價$12,368。

中原麥偉成指，新買家為區內換樓客，見單位價錢合理，間隔合用，即入市單位自住。據了解，原業主則於1994年以$234萬購入上址，持貨約32年，現轉手賬面獲利$424萬離場，單位期內升值181%。

香港置業-曾家輝董事表示，成交單位為大角咀港灣豪庭4座低層H室，實用面積約320平方呎，屬2房間隔，座向東北，享開揚景觀。單位間隔實用，獲區內投資客垂青。原業主於兩個月前放盤，最初叫價$550萬，經雙方議價後，最終以$520萬易手，實用面積平均呎價約$16,250。據了解，買家為區內客，因單位間隔實用且價格合預算，即使未有親身睇樓，仍決定承接作長線投資用途。
 
資料顯示，原業主於2020年4月以約$608萬購入上述單位，持貨約6年，是次轉手帳面蝕讓約$88萬。

美聯物業-劉志偉經理表示，該行新近促成大角咀港灣豪庭二期8座高層H室的二手成交，單位實用面積為369平方呎，屬2房間隔，上車客以$630萬承接，實用面積平均呎價約$17,073。
 
劉志偉指，上述單位以$638萬放盤，買家心儀單位景觀開揚，間隔合意，雙方議價後，業主微減8萬元，以$630萬成交。原業主於2014年4月以約$462萬購入上述單位，持貨約12年，是次轉手帳賺約$168萬，或約36.4%。