「上車價」低同區最多六成

出售沙田嘉順苑及天水圍屏欣苑。折實後平均實用呎價分別約7,000元及5,000元，門檻較同區居屋及私樓低。

天水圍居屋呎價高達8000元

根據中原地產數字，在天水圍區居屋屋苑中，有較多單位放售的天盛苑和天佑苑，最近成交實用面積呎價為5,103元，目前放盤則多是低層至中層單位，實用面積由433平方呎至546平方呎，補地價後呎價約5,600至8,000元，較屏欣苑高出12%至60%。

至於同區私人樓宇，以嘉湖山莊為例，近期成交以實用面積計，呎價達7,428元，其中嘉湖山莊一期樂湖居，目前放盤呎價由5,600元至近9,000元，多是高層單位，單位面積由448平方呎至633平方呎。

大圍同區私樓方面，大圍恆峰花園近期成交的實用呎價9,827元，為19樓中高層單位。同為居屋的沙田嘉田苑嘉詠閣一個低層單位，以實用面積計算，對上一次成交價亦高達8,529元，較嘉順苑高出22%。

至於其他同區私樓，入場費較低的沙田花園，低層單位實用面積呎價也由7,000元起跳，名城、聚龍居等盤，呎價亦要由11,000至12,000元不等。遠高於嘉順苑的平均售價。

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