啟德維港1號一手新盤

啟德,承豐道21號

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中國海外2023年入伙(已入伙)7張價單

開售中|1,059伙|餘貨 128|在售 55|已售 931

折實呎價

$20,834 - 29,090

已售呎價

$17,116 - 35,583

維港1號由中國海外發展，位於承豐道21號，共建有三幢建築，包括兩幢32層高的高座大廈及一幢6層高低座住宅大廈，提供1,059伙，間隔為1房至3房。

啟德維港1號｜跑道首個現樓

啟德維港1號開售

One Victoria 維港1號由中國海外發展，位於承豐道21號，共建有三幢建築，包括兩幢32層高的高座大廈及一幢6層高低座住宅大廈，提供1,059伙，間隔為1房至3房。

從啟德海濱公園觀看項目

項目車輛入口

項目低座

項目低層部分

項目另一個入口

從空中花園觀看

項目低層部分

項目頂層部分

從空中花園觀看, 項目 (綠色箭嘴部分) 位於圖片左方

項目車輛入口

從空中花園觀看, 項目位於綠色箭嘴部

從啟德橋觀看, 項目位於綠色箭嘴部

項目 (綠色箭嘴部分) 一帶有其他新盤正在建築階段

啟德橋

Mega Box 距離項目約 1 公里

項目附近設有空中花園

項目 (綠色箭嘴部分) 附近設有空中花園

啟德郵輪碼頭, 位於承豐道尾段

香港兒童醫院, 位於河的對面

從對面的啟德海濱公園觀看項目 (綠色箭嘴部分)

啟德海濱公園

項目外設有城巴巴士站(22X)

承豐道設有巴士站, 九巴(5R), 城巴(22,22M)

承豐道設有專線小巴站 (86)

One Victoria 維港1號由中國海外發展，位於承豐道21號，共建有三幢建築，包括兩幢32層高的高座大廈及一幢6層高低座住宅大廈，提供1,059伙，間隔為1房至3房。

已套用折扣13.5%

調整折扣

簽臨約時付5%

簽臨約後60天內付5%

簽臨約後120天內付90%

1B座 1樓 G

1房(338平方呎)

價單 2J

$704.2萬

1A座 27樓 G

2房連套房(765平方呎)

價單 5ZF

$2,223.4萬

價單編號(總伙數) 推出日期	餘貨戶型分布(伙數)	價格範圍(萬) 實用面積(呎)
7P 號 (124伙) 2026-04-10	餘貨 19 伙 1房(16) 2房(3)	$870.1萬 - $1,198.6萬 329 - 643呎
6ZG 號 (173伙) 2026-03-20	餘貨 11 伙 1房(5) 2房(6)	$767萬 - $1,187.8萬 348 - 656呎
5ZF 號 (148伙) 2026-03-20	餘貨 22 伙 1房(2) 2房連套房(13) 3房連套房(2) 3房(5)	$936.1萬 - $2,223.4萬 332 - 766呎
3ZE 號 (114伙) 2026-03-20	餘貨 22 伙 1房(4) 2房(5) 2房連套房(13)	$803.4萬 - $1,181萬 330 - 765呎
2J 號 (106伙) 2026-03-20	餘貨 7 伙 1房(4) 2房(3)	$704.2萬 - $1,083.2萬 330 - 765呎
4ZD 號 (106伙) 2025-10-09	餘貨 22 伙 1房(2) 2房連套房(12) 2房(7) 3房連套房(1)	$878.4萬 - $883.7萬 330 - 766呎
1L 號 (212伙) 2025-10-09	餘貨 12 伙 1房(5) 2房連套房(1) 2房(6)	$736.1萬 - $1,158.3萬 329 - 643呎

全部

1房

246

2房

555

3房

248

4房

31伙 | 餘貨 2

329呎 - 330呎

在售 2已售 29

736.1萬 - 741.1萬

在售

31伙 | 餘貨 3

330呎

在售 3已售 28

790.5萬 - 891.5萬

在售

31伙 | 餘貨 6

330呎

在售 6已售 25

741.1萬 - 883.7萬

在售

31伙 | 餘貨 3

338呎

在售 3已售 28

704.2萬 - 850.4萬

在售

31伙 | 餘貨 3

332呎

在售 3已售 28

835.3萬 - 941.4萬

在售

30伙 | 餘貨 2

329呎

在售 2已售 28

870.1萬 - 896.7萬

在售

31伙 | 餘貨 14

331呎 - 1,359呎

在售 6已售 17

898.3萬 - 936.7萬

在售

30伙 | 餘貨 5

348呎

在售 5已售 25

767萬 - 941.6萬

在售

31伙 | 餘貨 5

444呎

在售 -已售 26

待定

31伙 | 餘貨 9

438呎

在售 6已售 22

1,133.6萬 - 1,181萬

在售

31伙 | 餘貨 12

444呎

在售 -已售 19

待定

31伙

426呎

已售罄

872.2萬 - 1,172.7萬

售罄

31伙 | 餘貨 10

447呎

在售 1已售 21

1,215.2萬 - 1,286.4萬

在售

31伙

454呎 - 1,519呎

已售罄

837.4萬 - 5,095.3萬

售罄

30伙

564呎

已售罄

1,021萬 - 1,524.2萬

售罄

30伙 | 餘貨 3

460呎

在售 -已售 27

待定

31伙 | 餘貨 2

440呎

在售 2已售 29

1,053.3萬 - 1,198.6萬

在售

31伙

428呎

已售罄

865.6萬 - 1,055.4萬

售罄

31伙 | 餘貨 3

445呎

在售 2已售 28

1,083.2萬 - 1,124.1萬

在售

31伙 | 餘貨 5

482呎

在售 3已售 26

1,078.8萬 - 1,158.3萬

在售

31伙

459呎

已售罄

918.6萬 - 1,011.3萬

售罄

31伙 | 餘貨 9

457呎

在售 1已售 22

1,051.4萬

在售

31伙 | 餘貨 6

452呎

在售 2已售 25

1,153.9萬 - 1,187.8萬

在售

30伙

536呎

已售罄

1,015.4萬 - 1,422.8萬

售罄

31伙 | 餘貨 2

356呎 - 451呎

在售 2已售 29

1,007.8萬 - 1,015.1萬

在售

31伙

457呎

已售罄

906萬 - 1,236.3萬

售罄

31伙 | 餘貨 1

643呎

在售 -已售 30

待定

31伙 | 餘貨 3

765呎 - 814呎

在售 1已售 28

2,223.4萬

在售

31伙 | 餘貨 1

640呎 - 643呎

在售 1已售 30

1,777.5萬

在售

31伙 | 餘貨 5

598呎

在售 3已售 26

1,720.7萬 - 1,758.4萬

在售

31伙 | 餘貨 2

763呎 - 816呎

在售 -已售 29

待定

31伙 | 餘貨 1

766呎

在售 -已售 30

待定

31伙 | 餘貨 11

774呎 - 827呎

在售 1已售 20

在售

31伙

656呎 - 1,015呎

已售罄

1,355.6萬 - 2,999.6萬

售罄

5伙

1,781呎 - 1,793呎

已售罄

4,781.3萬 - 6,320.3萬

售罄

5伙

1,781呎 - 1,793呎

已售罄

4,829.6萬 - 6,380萬

售罄

所有單位

物業布局圖

1A座 36樓

1A座 2-35樓

1A座 1樓

1B座 36樓

1B座 2-35樓

1B座 1樓

2A座 36樓

2A座 2-35樓

2A座 1樓

2B座 36樓

2B座 2-35樓

2B座 1樓

迎海大宅 6樓

迎海大宅 2-5樓

迎海大宅 1樓

停車位平面圖

發展商	中國海外
預計關鍵日期	預計於2023年入伙
單位面積及間隔	間隔為1房至3房
車位數目	158
物業總伙數	1,059伙
座數	兩幢32層高的高座大廈及一幢6層高低座住宅大廈
小學校網	相關樓盤 34校網(九龍城區)
中學校網	相關樓盤九龍城區(KL3)
網頁	按此查看 (新盤網頁) 按此查看 (一手住宅物業銷售監管局)

物業價值(萬)

還款期(年)

年息

貸款比率

主要開支
月供	$17,813
首期	$282萬
貸款額	$423萬
總利息	$219萬

其他開支
印花稅	$211,260
律師費	$35,105
代理佣金	$70,420
總共支出	$316,785

以價值$704.2萬 / 年息3% / 還款期30年 / 比率60%計算

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
維港1號 \| 維港1號 1B座中層 G室 2026-06-10 市場成交 1房	實338呎	$620 萬元 @ $18,343	-
維港1號 \| 2A座 28樓 B室 2026-06-03 註冊處成交 3房	實766呎	$1,500 萬元 @ $19,582	- 37.2%
維港1號 \| 維港1號 1A座低層 H室 2026-05-26 市場成交 3房	實644呎	$1,350 萬元 @ $20,963	-
維港1號 \| 2B座 23樓 F室 2026-05-26 註冊處成交	實331呎	$672.7 萬元 @ $20,323	-
維港1號 \| 2A座 32樓 H室 2026-05-19 註冊處成交	實774呎	$2,052.9 萬元 @ $26,523	+ 2.1%
維港1號 \| 1A座 17樓 H室 2026-05-19 註冊處成交 3房	實643呎	$1,550.2 萬元 @ $24,109	+ 5.5%
維港1號 \| 2B座 25樓 F室 2026-05-15 註冊處成交	實331呎	$674.7 萬元 @ $20,384	-
維港1號 \| 2B座 22樓 F室 2026-05-15 註冊處成交	實331呎	$686.4 萬元 @ $20,737	-
維港1號 \| 2B座 30樓 F室 2026-05-13 註冊處成交	實331呎	$695.5 萬元 @ $21,012	-
維港1號 \| 2B座 28樓 F室 2026-05-13 註冊處成交	實331呎	$682.8 萬元 @ $20,628	-

載入中。。。

註：
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上述資料只供初步參考，並不構成任何要約或承諾，一切均以發展商/賣方最新公布之《售樓說明書》為準。準買家在作出任何決定前，請務必查閱《售樓說明書》。頁面內之地產代理聯絡資料（如有），乃由相關之地產代理或廣告客戶提供。

詳情請參閱售樓說明書

Please refer to the sales brochure for details

美聯物業代理有限公司 C-000982

陳珊茹Niki Chan

S-621076

51787...

23111...

何振東Anson Ho

S-216403

92171...

23111...

姚詩雅Zia Yiu

S-342784

90199...

23111...

葉銘遠Ever Ip

S-405051

63397...

23111...

孟丹珏Daisy Meng

S-663631

59580...

23111...

查看維港1號屋苑成交價、圖則等資料

2025-12-02

2024-09-26

2024-07-20

2024-05-10

2024-04-29

海盈山 4B期

$1,342.7萬+

368 伙

壹沐 2期

$579.5萬+

415 伙

形瑨

462 伙

首岸第四期

$688.1萬+

264 伙

Porto

$483.8萬+

174 伙

放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

維港1號
One Victoria

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在售最低價格單位

在售最高價格單位

維港1號戶型及銷售狀況

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