九龍塘,玫瑰街28號

新世界2027年入伙1張價單

開售中|109伙|餘貨 47|在售 36|已售 62

折實呎價

$30,800 - 36,759

已售呎價

$29,200 - 56,866

滶蘊由新世界發展，位於九龍塘玫瑰街28號，設有1座，提供109伙，實用面積由298至3,058平方呎，戶型涵蓋1房至4房。

Pavilia Rosa 滶蘊由新世界發展，位於九龍塘玫瑰街28號，設有1座，提供109伙，實用面積由298至3,058平方呎，戶型涵蓋1房至4房。

項目仍在早期階段

項目外的玫瑰街迴旋處

項目 (綠色箭嘴部分) 外的玫瑰街

玫瑰街與海棠路交界, 項目位於綠色箭嘴部分

項目外的海棠路

項目附近的 The Primrose

海棠苑, 位於玫瑰街與海棠路交界, 項目位於綠色箭嘴部分

牡丹路與達之路交界, 沿左方牡丹路可到達項目

牡丹路與達之路交界, 沿右方牡丹路可到達項目

牡丹路

牡丹路, 前方右轉可到達項目

又一廣場, 位於海棠路, 距離項目約 200 米

達之路與雀橋街交界設有便利店與超級市場, 距離項目約 300 米

又一城, 距離項目約 850 米

項目 (綠色箭嘴部分) 鄰近 Our Lady of the Rosary College

仍在早期建築階段的香港包玉剛學校, 位於項目對面

協同國際學校, 位於海棠路, 距離項目約 150 米

路德會協同中學, 位於海棠路, 距離項目約 200 米

九龍禮賢學校幼稚園部, 位於石竹路, 距離項目約 550 米

德雅小學, 德雅中學, 位於達之路, 距離項目約 400 米

中華基督教禮賢會九龍堂, 位於達之路, 距離項目約 450 米

香港城市大學, 距離項目約 1 公里

海棠路設有九巴巴士站 (203C)

達之路設有九巴巴士站 (203C)

達之路設有專線小巴站 (41A,41M)

九龍塘港鐵站, 距離項目約 850 米

Pavilia Rosa 滶蘊由新世界發展，位於九龍塘玫瑰街28號，設有1座，提供109伙，實用面積由298至3,058平方呎，戶型涵蓋1房至4房。

項目 (綠色箭嘴部分) 鄰近 Our Lady of the Rosary College

已套用折扣5%, 回贈6%

調整折扣

買方須於簽署臨時買賣合約(「臨時合約」)時繳付相等於樓價5%之金額作為臨時訂金。買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署正式買賣合約(「正式合約」)。

買方須於簽署臨時合約後 120 天內或於賣方就其能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內再付樓價 5%作為加付訂金，以較早者為準。

買方須於簽署臨時合約後 360 天內或於賣方就其能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內再付樓價 5%作為加付訂金，以較早者為準。

買方須於賣方就其能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價 85%作為樓價餘款。

受限於相關交易文件條款及細則，如買方提前於臨時買賣合約(「臨時合約」)及其後的正式買賣合約(「正式合約」)訂明的成交日期完成該物業的買賣及於付款限期日之前付清樓價，可獲賣方根據以下列表計算的「提前成交現金回贈」(「現金回贈」)。

*只適用於選擇第(4)(i)段中之支付條款 A1 付款計劃的買方。完成住宅物業的買賣交易日期在臨時合約日期後120日內為樓價6%，在臨時合約日期後360日內為樓價3%。

滶蘊 2樓 E5

1房(298平方呎)

價單 1B

$986萬

滶蘊 8樓 G3

2房(584平方呎)

價單 1B

$2,050.4萬

價單編號(總伙數) 推出日期	餘貨戶型分布(伙數)	價格範圍(萬) 實用面積(呎)	詳情
1B 號 (44伙) 2026-07-09	餘貨 25 伙 1房(5) 2房(20)	$986萬 - $2,050.4萬 298 - 586呎

全部

1房

2房

3房

4房

5房或以上

1伙 | 餘貨 1

298呎

在售 1已售 -

986萬

在售

5伙 | 餘貨 4

336呎

在售 1已售 1

1,090.7萬 - 1,157.5萬

在售

6伙 | 餘貨 5

560呎 - 561呎

在售 3已售 1

1,778.4萬 - 1,969.6萬

在售

6伙 | 餘貨 2

435呎

在售 2已售 4

1,398萬 - 1,539.7萬

在售

6伙 | 餘貨 4

469呎

在售 2已售 2

1,444.5萬 - 1,602.5萬

在售

1伙 | 餘貨 1

397呎

在售 1已售 -

1,458.5萬

在售

5伙 | 餘貨 5

434呎

在售 2已售 -

1,423.6萬 - 1,548.5萬

在售

1伙 | 餘貨 1

477呎

在售 1已售 -

1,753.4萬

在售

5伙 | 餘貨 1

515呎

在售 -已售 4

1,872萬

待定

1伙

467呎

已售罄

1,794.6萬

售罄

1伙

586呎

已售罄

1,876.5萬

售罄

3伙

502呎

已售罄

1,647.8萬 - 1,774.9萬

售罄

3伙 | 餘貨 1

584呎 - 585呎

在售 1已售 2

2,050.4萬

在售

6伙 | 餘貨 4

976呎

在售 4已售 2

在售

1伙 | 餘貨 1

831呎

在售 1已售 -

在售

1伙 | 餘貨 1

868呎

在售 1已售 -

在售

6伙 | 餘貨 6

867呎 - 868呎

在售 6已售 -

在售

2伙 | 餘貨 1

981呎

在售 1已售 1

在售

1伙 | 餘貨 1

1,061呎

在售 1已售 -

在售

2伙 | 餘貨 1

981呎 - 1,061呎

在售 1已售 1

在售

1伙 | 餘貨 1

1,060呎

在售 1已售 -

在售

1伙

1,612呎

已售罄

6,286.8萬

售罄

1伙

1,506呎

已售罄

5,420.4萬

售罄

2伙

1,596呎

已售罄

6,064.8萬 - 6,384萬

售罄

1伙

1,642呎

已售罄

7,739萬

售罄

1伙

1,514呎

已售罄

5,450.4萬

售罄

2伙

1,605呎

已售罄

4,686.6萬 - 4,815萬

售罄

1伙

1,593呎

已售罄

7,627.8萬

售罄

1伙

1,488呎

已售罄

5,252.7萬

售罄

2伙

1,576呎

已售罄

5,358.4萬 - 5,834.5萬

售罄

2伙

1,581呎

已售罄

4,743萬 - 4,932.7萬

售罄

1伙

1,595呎

已售罄

8,325萬

售罄

1伙

1,493呎

已售罄

6,121.3萬

售罄

2伙

1,579呎

已售罄

4,977.8萬 - 5,210.7萬

售罄

1伙

1,596呎

已售罄

8,330萬

售罄

1伙

1,491呎

已售罄

5,665.8萬

售罄

2伙

1,584呎

已售罄

4,752萬 - 6,019.2萬

售罄

1伙

1,496呎

已售罄

6,133.6萬

售罄

1伙 | 餘貨 1

1,602呎

在售 1已售 -

在售

2伙 | 餘貨 1

2,184呎 - 2,185呎

在售 1已售 1

在售

1伙 | 餘貨 1

2,184呎

在售 1已售 -

在售

5伙

1,135呎

已售罄

3,836.3萬 - 4,823.8萬

售罄

1伙

1,160呎

已售罄

5,220萬

售罄

1伙

1,142呎

已售罄

4,545.2萬

售罄

1伙 | 餘貨 1

1,158呎

在售 1已售 -

在售

5伙

1,294呎

已售罄

5,046.6萬 - 5,952.4萬

售罄

1伙 | 餘貨 1

1,320呎

在售 1已售 -

在售

1伙

1,590呎

已售罄

6,519萬

售罄

1伙

1,590呎

已售罄

6,678萬

售罄

1伙

1,608呎

已售罄

9,144萬

售罄

1伙 | 餘貨 1

3,058呎

在售 1已售 -

在售

所有單位

物業布局圖

滶蘊 G & 1-1樓

滶蘊 7 & 8-8樓

滶蘊 G & 1-G樓

滶蘊 7 & 8-8樓

滶蘊 -5樓

滶蘊 7 & 8-8樓

滶蘊 5 & 6-8樓

滶蘊 7 & 8-8樓

停車位平面圖

發展商	新世界
預計關鍵日期	預計於2027年入伙
單位面積及間隔	實用面積由298至3,058平方呎，戶型涵蓋1房至4房
管理公司	新世界物業管理有限公司
車位數目	私家車停車位：62
物業總伙數	109伙
座數	1座
最高層數	8層，不設4樓
小學校網	相關樓盤 34校網(九龍城區)
中學校網	相關樓盤九龍城區(KL3)
網頁	按此查看 (新盤網頁) 按此查看 (一手住宅物業銷售監管局)

物業價值(萬)

還款期(年)

年息

貸款比率

主要開支
月供	$24,942
首期	$394萬
貸款額	$592萬
總利息	$306萬

其他開支
印花稅	$356,000
律師費	$42,150
代理佣金	$98,600
總共支出	$496,750

以價值$986萬 / 年息3% / 還款期30年 / 比率60%計算

註：
本網站之一手新盤內容均整合自發展商之公開發布及市場資訊。本網站僅提供物業資訊及廣告平台。
上述資料只供初步參考，並不構成任何要約或承諾，一切均以發展商/賣方最新公布之《售樓說明書》為準。準買家在作出任何決定前，請務必查閱《售樓說明書》。頁面內之地產代理聯絡資料（如有），乃由相關之地產代理或廣告客戶提供。

詳情請參閱售樓說明書

Please refer to the sales brochure for details

美聯物業代理有限公司 C-000982

郭慧儀Isa Kwok

S-539237

64063...

23111...

張詠儀Bing Cheung

S-096782

97711...

23111...

張佩君Sara Cheung

S-102301

90194...

23111...

梁光全Eddy Liang

S-658144

65176...

23111...

石穎Wing Shi

S-273950

66626...

23111...

地錦路( 巴士站 )

3分鐘步行

大坑東邨東輝樓( 巴士站 )

3分鐘步行

大坑東邨東海樓( 巴士站 )

3分鐘步行

2026-06-10

2026-06-08

2026-06-04

2026-02-04

放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

九龍塘滶蘊一手新盤

滶蘊
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