黃竹坑, 香葉道11號

新世界發展

2026年入伙

4張價單

開售中 | 447伙 | 在售 29 |已售 337

折實呎價

21,653 - 28,000

已售呎價

18,688 - 50,000

黃竹坑站港島南岸第5A期為滶晨，項目由1座組成，並再細分為1A座及1B座，涉及447伙，戶型涵蓋2房至4房，另設特色單位。

滶晨主題大廈 Deep Water Pavilia 滶晨 (黃竹坑站港島南岸第5A期)，項目由1座組成，並再細分為1A座及1B座，涉及447伙，戶型涵蓋2房至4房，另設特色單位。

滶晨示範單位項目1 座 (1A) 38 樓 P2 單位平面圖 (1706 平方尺) (經改動示範單位)

滶晨示範單位項目1 座 (1A) 38 樓 P2 單位平面圖 (1706 平方尺) (無改動示範單位)

滶晨示範單位項目1 座 (1A) 22 樓 P3 單位平面圖 (952 平方尺) (無改動示範單位)

滶晨示範單位項目1 座 (1A) 39 樓 B 單位平面圖 (494 平方尺) (無改動示範單位)

滶晨附近設施黃竹坑醫院, 位於黃竹坑徑, 距離項目 (綠色箭嘴部分) 約 700 米

滶晨附近設施港大同學會書院, 位於南風道, 距離項目 (綠色箭嘴部分) 約 1.3 公里

滶晨附近設施葛量洪醫院, 位於黃竹坑道, 距離項目 (綠色箭嘴部分) 約 1 公里

已使用最高折扣 20%

調整折扣

120天即供付款計劃 (照售價減8%)

簽臨約時付5%

簽臨約後120天內付95%

建築期付款計劃 (照售價減3%)

簽臨約時付5%

簽臨約後120天內付3%

簽臨約後180天內付2%

向買方發出通知的日期後的14天內付清90%

「New World CLUB」會員優惠 (照售價減3%)

在簽署臨時買賣合約當日，買方如屬「New World CLUB」會員，可獲3%售價折扣作為「New World CLUB」會員優惠。

印花稅優惠 (照售價減3%)

買方可獲額外3%售價折扣作為印花稅優惠。

「The Pavilia Collection」置業優惠 (照售價減3%)

買方可獲額外3%售價折扣作為「The Pavilia Collection」置業優惠。

國際文化優惠 (照售價減3%)

買方可獲額外3%售價折扣作為國際文化優惠。

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	日期	面積	折實價
在售最低價格單位第1B座 36/F D室	--	476呎	$1,051.1萬
在售最高價格單位第1A座 15/F P3室	--	952呎	$2,594.2萬
價單 4A 號 - 52 伙	2025-06-21	476 - 860呎	$1,024.5萬 - $2,451萬
價單 3A 號 - 77 伙	2025-06-21	476 - 1261呎	$909.9萬 - $3,501.4萬
價單 2 號 - 50 伙	2025-06-08	486 - 1261呎	$944.9萬 - $3,554萬
價單 1A 號 - 101 伙	2025-06-06	455 - 1261呎	$850.3萬 - $3,724.7萬

滶晨單位訂價圖更新日期: 2025-06-06

1伙

440呎

已售罄

1087.5萬

售罄

1伙

1020呎

在售 - 已售 -

待定

31伙

486呎

在售 5 已售 26

1070.1萬 - 1154.2萬

在售

1伙

448呎

已售罄

1120萬

售罄

1伙

1034呎

在售 - 已售 -

待定

31伙

494呎

在售 3 已售 28

1083.7萬 - 1167.8萬

在售

1伙

467呎

已售罄

1237.6萬

售罄

31伙

517呎

已售罄

998.3萬 - 1276.4萬

售罄

1伙

1083呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

430呎

已售罄

999萬

售罄

20伙

477呎

已售罄

909.9萬 - 1036.6萬

售罄

1伙

440呎

已售罄

1157.9萬

售罄

1伙

1020呎

在售 - 已售 -

待定

31伙

486呎

在售 5 已售 26

1052.3萬 - 1154.3萬

在售

1伙

439呎

已售罄

1088.7萬

售罄

1伙

1016呎

在售 - 已售 -

待定

31伙

485呎

在售 4 已售 27

1065萬 - 1154.2萬

在售

1伙

444呎

已售罄

1092.2萬

售罄

1伙

1029呎

在售 - 已售 -

待定

31伙

490呎 - 491呎

在售 1 已售 30

1159.4萬

在售

1伙

430呎

已售罄

1182.5萬

售罄

1伙

1083呎

在售 - 已售 -

待定

31伙

476呎

在售 4 已售 27

1051.1萬 - 1123.4萬

在售

1伙

408呎

已售罄

1040.4萬

售罄

20伙

455呎

已售罄

850.3萬 - 970.7萬

售罄

1伙

870呎

在售 - 已售 -

待定

20伙

870呎

在售 3 已售 12

2239.7萬 - 2296萬

在售

1伙

952呎

在售 - 已售 -

待定

20伙

952呎

在售 3 已售 15

2530.6萬 - 2594.2萬

在售

1伙

926呎

在售 - 已售 -

待定

20伙

926呎

在售 - 已售 12

2674.3萬 - 3337.3萬

待定

1伙

860呎

在售 - 已售 -

待定

20伙

860呎

在售 - 已售 5

2481.6萬 - 2623萬

待定

1伙

826呎

在售 - 已售 -

待定

20伙

826呎

在售 1 已售 1

2312.8萬

在售

1伙

1162呎

在售 - 已售 -

待定

20伙

1258呎 - 1261呎

在售 - 已售 19

3426.1萬 - 4539.6萬

待定

1伙

1469呎

已售罄

5738.8萬

售罄

11伙

1536呎

在售 - 已售 7

5076萬 - 6543.4萬

待定

11伙

1706呎

在售 - 已售 9

6466.8萬 - 8530萬

待定

1伙

1422呎

已售罄

4838.8萬

售罄

11伙

1417呎 - 1422呎

在售 - 已售 4

5052.4萬 - 5643.9萬

待定

11伙

1559呎

在售 - 已售 7

5608.8萬 - 6714.7萬

待定

1伙

3120呎

在售 - 已售 -

待定

1伙

2871呎

在售 - 已售 -

待定

所有單位

1星期

1個月

滶晨第1A座 5樓

滶晨第1A座 6-40樓

滶晨第1A座 6-41樓

滶晨第1A座 30-41樓

滶晨第1A座 41樓

滶晨第1B座 5樓

滶晨第1B座 6-40樓

滶晨第1B座 6-41樓

滶晨第1B座 30-41樓

滶晨第1B座 41樓

發展商	新世界發展
入伙日期	預計於2026年入伙
單位面積及間隔	戶型涵蓋2房至4房
管理公司	香港鐵路有限公司
車位數目	住宅停車位: 119
物業總伙數	447伙
座數	1座
小學校網	相關樓盤 18校網(南區)
中學校網	相關樓盤南區(HK4)
銷售安排	按此查看 (2025-06-23)

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物業價值(萬)

還款期(年)

年息

貸款比率

預計還款額
每月供款	$26,588
首期	$4,200,000
貸款額	$6,310,000
總利息	$3,270,000

置業成本估算
印花稅	$394,162
律師費	$43,777
代理佣金	$105,110
總共支出	$543,049

*以價值$1,051.1萬 / 年息3% / 還款期30年 / 比率60%計算

註：
所有新盤內容，包括物業資料、圖片、影片、繪圖等均由Squarefoot編輯部輸入及製作。
以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。

美聯物業代理有限公司

C-000982

林春風 Clement Lam

S-213903

94161... 23111...

梅菁殷 Jenny Mui

E-471573

93060... 23111...

陳凱廸 Hubert Chan

E-420174

95123... 23111...

關仲明 Almond Kwan

E-471243

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劉玉 Jessica Lau

S-204692

96621... 23111...

南朗山道( 巴士站 )

116 米

南朗山道, 黃竹坑道( 巴士站 )

134 米

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142 米

Novo Land 3A期

總數534伙

$299.9萬+

Sierra Sea 1B期

總數794伙

Sierra Sea 1A(2)期

總數781伙

上然 2期

總數682伙

$337.6萬+

UNI Residence

總數240伙

$410.7萬+

放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

黃竹坑滶晨一手新盤

滶晨
Deep Water Pavilia

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