啟德,協調道10號

新鴻基2張價單

招標發售中|584伙|餘貨 371|在售 10|已售 213

折實呎價

$23,783 - 31,006

已售呎價

$22,617 - 47,132

天璽天位於啟德協調道10號，分2期發展，合共提供約1,490伙，第2期由2座組成，提供共584伙，實用面積296至4,306平方呎，間隔為1至4房單位。

Phase 2 of Cullinan Sky, 天璽天 2 期位於啟德協調道10號, 第2期由2座組成，提供共584伙。

項目外觀 (從協調道觀看)

項目低層部分 (從協調道觀看)

項目中間樓層部分 (從啟德車站廣場觀看)

項目中間樓層部分 (從協調道觀看)

項目頂層部分 (從協調道觀看)

項目 1 座 45 樓 A 單位 (2230平方尺) (無改動示範單位)

項目獨立升降大堂部分

近入口部分觀看

從 Pantry 部分觀看

梳洗室部分

Pantry 部分

廚房部分

廚房內部設有儲物間

儲物間部分

從 Pantry 部分觀看

客廳連接露台部分

露台部分

睡房 1

浴室 1

睡房 2

浴室 2

睡房 3

睡房 3 可通往浴室 2

主人睡房部分

主人睡房浴室部分

項目平面圖

項目 1 座 45 樓 C 單位 (1511平方尺) (無改動示範單位)

項目獨立升降大堂部分

近入口部分觀看

從廚房入口部分觀看

儲物間

儲物間內部設有洗手間

廚房部分

從客廳部分觀看

客廳連接露台部分

露台部分

從露台部分觀看

從走廊部分觀看

睡房 3

睡房 2

浴室 2

浴室 1

睡房 1

主人睡房部分

主人睡房浴室部分

項目平面圖

項目 1 座 26 樓 A2 單位 (450平方尺) (無改動示範單位)

開放式廚房部分

飯廳旁邊設有收納空間 (圖左), 開放式廚房部分 (圖右)

客廳連接露台部分 (圖左), 露台部分 (圖右)

露台部分

從露台部分觀看

浴室部分

睡房 2

睡房 1

項目平面圖

項目 1 座 26 樓 B5 單位 (307平方尺) (無改動示範單位)

入口部分

開放式廚房部分

客廳連接露台部分 (圖左), 露台部分 (圖右)

從露台部分觀看

睡房 1 採用趟門設計

睡房 1

浴室 1

項目平面圖

從啟德車站廣場觀看項目 (綠色箭嘴部分)

項目外的沐元街迴旋處

項目外的沐元街迴旋處入口部分

項目外的沐元街景觀

項目外的協調道

項目期數分佈 (從啟德車站廣場觀看)

項目期數分佈 (從協調道觀看)

項目1 期部分 (從協調道觀看)

項目附近的啟朗苑, 啟德1號 (從啟德車站廣場觀看)

項目附近的啟朗苑, 啟德1號

項目 (綠色箭嘴部分) 對面設有啟德社區會堂, 工業貿易大樓 (圖片左方)

項目外的協調道

項目 (綠色箭嘴部分) 外的協調道

太子道東, 項目位於綠色箭嘴部分

項目外的啟德車站廣場

項目鄰近 AIRSIDE 購物中心

項目底部設有 Cullinan Sky Mall

啟朗苑底部設有食肆商舖

啟德零售館, 距離項目約 700 米

啟德青年運動場, 距離項目約 1 公里

啟德主場館, 距離項目約 1.2 公里

聖公會聖十架小學 (近啟晴邨)

項目 (綠色箭嘴部) 鄰近啟德港鐵站 (B 出口)

協調道設有九巴(5A,5M,24,108,N213), 城巴(20,20A,N20,22,797)

太子道東設有巴士站, 項目位於綠色箭嘴部分

Phase 2 of Cullinan Sky, 天璽天 2 期位於啟德協調道10號, 第2期由2座組成，提供共584伙。

協調道設有九巴(5A,5M,24,108,N213), 城巴(20,20A,N20,22,797)

已套用折扣10%, 回贈4%

調整折扣

買方可獲1% 售價折扣優惠。

買方可獲2% 售價折扣優惠。

如買方為新地會會員，買方可獲1%售價折扣優惠。

簽署臨時買賣合約的日期後180日內完成住宅物業的買賣交易日期，可享2%提前成交優惠，如買方按買賣合約付清樓價餘額，可獲賣方送出等於樓盤價2%的特別現金回贈。

第1座 10樓 B1

1房(301平方呎)

價單 1A

$715.9萬

第1座 26樓 B10

2房(482平方呎)

價單 2

$1,426.8萬

價單編號(總伙數) 推出日期	餘貨戶型分布(伙數)	價格範圍(萬) 實用面積(呎)	詳情
2 號 (59伙) 2025-11-14	餘貨 19 伙 1房(12) 2房(7)	$746.3萬 - $1,426.8萬 296 - 482呎
1A 號 (118伙) 2025-11-14	餘貨 36 伙 1房(27) 2房(9)	$715.9萬 - $1,358.2萬 297 - 482呎

天璽天 2期單位訂價圖更新日期: 2025-11-05

全部

1房

210

2房

189

3房

4房

162

21伙 | 餘貨 14

308呎

在售 -已售 7

866.9萬 - 955萬

待定

21伙 | 餘貨 3

301呎

在售 -已售 18

715.9萬 - 751.1萬

待定

21伙 | 餘貨 3

308呎

在售 -已售 18

732.6萬 - 768.6萬

待定

21伙 | 餘貨 11

307呎

在售 -已售 10

768.3萬 - 801萬

待定

21伙 | 餘貨 18

304呎

在售 -已售 3

777.5萬 - 810.7萬

待定

21伙 | 餘貨 20

296呎

在售 -已售 1

待定

21伙 | 餘貨 13

302呎

在售 -已售 8

755.8萬 - 803.9萬

待定

21伙 | 餘貨 10

299呎

在售 -已售 11

748.2萬 - 827.8萬

待定

21伙 | 餘貨 3

299呎

在售 -已售 18

748.2萬 - 786.4萬

待定

21伙 | 餘貨 3

297呎

在售 -已售 18

746.3萬 - 784.4萬

待定

21伙 | 餘貨 9

450呎

在售 -已售 12

待定

21伙 | 餘貨 21

612呎

在售 -已售 -

待定

21伙 | 餘貨 8

482呎

在售 -已售 13

1,224.4萬 - 1,426.8萬

待定

21伙 | 餘貨 13

449呎

在售 -已售 8

待定

21伙 | 餘貨 21

446呎

在售 -已售 -

待定

21伙 | 餘貨 21

443呎

在售 -已售 -

待定

21伙 | 餘貨 21

545呎

在售 -已售 -

待定

21伙 | 餘貨 21

478呎

在售 -已售 -

1,140.8萬 - 1,358.2萬

待定

21伙 | 餘貨 21

455呎

在售 -已售 -

待定

21伙 | 餘貨 9

787呎

在售 -已售 12

待定

1伙 | 餘貨 1

2,189呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

2,647呎

在售 -已售 -

待定

1伙

2,230呎

已售罄

8,807.2萬

售罄

13伙 | 餘貨 7

2,230呎

在售 1已售 6

在售

21伙 | 餘貨 21

908呎

在售 -已售 -

待定

1伙

1,808呎

已售罄

7,380.5萬

售罄

13伙 | 餘貨 4

1,808呎

在售 1已售 9

在售

1伙

1,513呎

已售罄

5,473.1萬

售罄

13伙 | 餘貨 5

1,511呎

在售 1已售 8

在售

1伙 | 餘貨 1

4,306呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

3,110呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

1,511呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

1,786呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

1,785呎

在售 -已售 -

待定

13伙 | 餘貨 13

1,785呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

1,985呎

在售 -已售 -

待定

13伙 | 餘貨 12

1,985呎

在售 2已售 1

在售

20伙 | 餘貨 5

874呎 - 908呎

在售 -已售 15

待定

1伙 | 餘貨 1

908呎

在售 -已售 -

待定

13伙 | 餘貨 13

1,993呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

1,993呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

1,227呎

在售 -已售 -

待定

13伙 | 餘貨 6

1,227呎

在售 1已售 7

在售

1伙 | 餘貨 1

1,365呎

在售 -已售 -

待定

13伙 | 餘貨 6

1,365呎

在售 2已售 7

在售

1伙 | 餘貨 1

3,936呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

3,553呎

在售 1已售 -

在售

1伙 | 餘貨 1

2,989呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

2,765呎

在售 1已售 -

在售

所有單位

2期第1座 5-28樓

2期第1座 32樓

2期第1座 33-47樓

2期第1座 48樓

2期第1座 49樓

2期第1座 5-28樓

2期第1座 49樓

2期第2座 5-28樓

2期第2座 32樓

2期第2座 33-47樓

2期第2座 48樓

2期第2座 49樓

2期第2座 5-28樓

2期第2座 49樓

發展商	新鴻基
單位面積及間隔	實用面積296至4,306平方呎，間隔為1至4房單位
管理公司	Infinite Carat Living Limited
物業總伙數	584伙
座數	2座
最高層數	第1座及第2座：38層，不設4樓、13樓、14樓、24樓、29樓、34樓及44樓
小學校網	相關樓盤 34校網(九龍城區)
中學校網	相關樓盤九龍城區(KL3)
網頁	按此查看 (新盤網頁) 按此查看 (一手住宅物業銷售監管局)

物業價值(萬)

還款期(年)

年息

貸款比率

主要開支
月供	$18,109
首期	$286萬
貸款額	$430萬
總利息	$222萬

其他開支
印花稅	$214,770
律師費	$35,397
代理佣金	$71,590
總共支出	$321,757

以價值$715.9萬 / 年息3% / 還款期30年 / 比率60%計算

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
天璽天 \| 2期第2座 22樓 B6室 2026-06-08 註冊處成交 1房	實297呎	$798.5 萬元 @ $26,884	-
天璽天 \| 2期第1座 7樓 B2室 2026-06-05 註冊處成交 1房	實308呎	$746.4 萬元 @ $24,233	-
天璽天 \| 2期第1座 27樓 A3室 2026-06-05 註冊處成交 1房	實308呎	$977.9 萬元 @ $31,751	-
天璽天 \| 2期第1座 5樓 B10室 2026-06-05 註冊處成交 2房	實482呎	$1,198.3 萬元 @ $24,861	-
天璽天 \| 2期第2座 18樓 B5室 2026-06-02 註冊處成交 1房	實299呎	$766 萬元 @ $25,618	-
天璽天 \| 2期第2座 17樓 B5室 2026-06-02 註冊處成交 1房	實299呎	$764.5 萬元 @ $25,567	-
天璽天 \| 2期第2座 5樓 B5室 2026-05-28 註冊處成交 1房	實299呎	$685.4 萬元 @ $22,923	-
天璽天 \| 2期第1座 11樓 B2室 2026-05-28 註冊處成交 1房	實308呎	$767.7 萬元 @ $24,925	-
天璽天 \| 2期第1座 5樓 A2室 2026-05-27 註冊處成交 2房	實450呎	$1,214.1 萬元 @ $26,979	-
天璽天 \| 2期第1座 23樓 B2室 2026-05-27 註冊處成交 1房	實308呎	$790.1 萬元 @ $25,652	-

載入中。。。

註：
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上述資料只供初步參考，並不構成任何要約或承諾，一切均以發展商/賣方最新公布之《售樓說明書》為準。準買家在作出任何決定前，請務必查閱《售樓說明書》。頁面內之地產代理聯絡資料（如有），乃由相關之地產代理或廣告客戶提供。

詳情請參閱售樓說明書

Please refer to the sales brochure for details

美聯物業代理有限公司 C-000982

段小琳Linda Duan

S-568715

95791...

23111...

呂廣耀Ken Lui

S-015536

94639...

23111...

曾素娟Jade Zeng

S-637189

60616...

23111...

陳曉鳳Coco Chan

S-666212

60957...

23111...

李小惠Wendy Lee

S-632941

67318...

23111...

啟德( 巴士站 )

1分鐘步行

工業貿易大樓( 巴士站 )

2分鐘步行

工業貿易大樓, 協調道( 巴士站 )

2分鐘步行

查看天璽天 2期屋苑成交價、圖則等資料

2025-12-23

2025-11-13

2025-11-08

2025-11-01

海盈山 4B期

$1,342.7萬+

368 伙

壹沐 2期

$579.5萬+

415 伙

形瑨

462 伙

首岸第四期

$688.1萬+

264 伙

Porto

$483.8萬+

174 伙

放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

啟德天璽天 2期一手新盤

天璽天 2期
Phase 2 of Cullinan Sky

天璽天 2期價單

在售最低價格單位

在售最高價格單位

天璽天 2期戶型及銷售狀況

天璽天 2期平面圖

天璽天 2期新盤簡介

天璽天 2期按揭計算

天璽天 2期成交紀錄

天璽天 2期地圖

天璽天 2期相關新聞