Mori

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凱和山最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$12,317 元 -2.53%
成交量	12宗
有盈利比例	33%
蝕讓比例	8%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$9,147 元
放盤叫價	$1,230 萬元 - $3,560 萬元 4個放盤 @12,000 - @17,091

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

凱和山最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$30.0 元
成交量	9宗
租務回報率	~ 2.9%
租務活躍率	5.9%

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
凱和山 \| 凱和山 3座高層 B室 2026-09-01 市場成交 2房	實471呎	$498 萬元 @ $10,573	-
凱和山 \| 凱和山 5座中層 F室 2026-08-31 市場成交 2房	實495呎	$488 萬元 @ $9,859	-
凱和山 \| 大廈第2座 12樓 B室 2026-08-21 註冊處成交 3房連車位	實1,032呎	$1,350 萬元 @ $13,081	-
凱和山 \| 大廈第2座 11樓 E室 2026-08-21 註冊處成交 3房連車位	實1,023呎	$1,320 萬元 @ $12,903	-
凱和山 \| 大廈第2座 10樓 E室 2026-08-21 註冊處成交 3房連車位	實1,023呎	$1,305 萬元 @ $12,757	-
凱和山 \| 大廈第3座 20樓 G室 2026-08-10 註冊處成交 2房	實586呎	$688 萬元 @ $11,741	-
凱和山 \| 大廈第3座 20樓 M室 2026-08-05 註冊處成交 2房	實490呎	$530.8 萬元 @ $10,832	+ 1.7%
凱和山 \| 大廈第1座 15樓 A室 2026-07-31 註冊處成交 3房連車位	實1,025呎	$1,290 萬元 @ $12,585	-
凱和山 \| 凱和山 3座高層 M室 2026-07-24 市場成交 2房	實491呎	$530.8 萬元 @ $10,810	-
凱和山 \| 大廈第1座 8樓 J室 2026-06-30 註冊處成交 1房	實381呎	$399.8 萬元 @ $10,493	+ 11.9%

載入中。。。

$1,230萬 - $3,560萬

物業布局圖

第1座 2-20樓

第1座 1樓

第2座 19樓

第2座 2-18樓

第2座 1樓

第3座 2-20樓

第3座 1樓

第5座 2-20樓

第5座 1樓

1號別墅地下

2號別墅地下

1號洋房

2號洋房

3號洋房

5號洋房

6號洋房

7號洋房

8號洋房

9號洋房

10號洋房

11號洋房

12號洋房

15號洋房

16號洋房

17號洋房

停車位平面圖

物業布局圖平面圖

凱和山由路勁發展，位於屯門(青山公路)管翠路18號，設有4座大廈及14座洋房以及2座別墅，分層291至1,474平方呎、洋房2,031至3,419平方呎、特色單位291至1,472平方呎，戶型涵蓋開放式至四房單位，另設特色戶，關鍵日期為2024年6月30日。

凱和山大廈: Mori 凱和山由路勁發展，位於屯門(青山公路)管翠路18號，設有4座大廈及14座洋房，戶型涵蓋開放式至四房單位，另設特色戶，關鍵日期為2024年6月30日。

凱和山大廈: 項目外的管翠路

凱和山大廈: 已看到項目外觀

凱和山大廈: 項目頂層近觀

凱和山大廈: 項目近觀

凱和山大廈: 項目頂層部分

凱和山大廈: 項目 1座 15 樓 F 單位平面圖 (586平方尺) (無改動示範單位)

凱和山大廈: 從露台部分觀看

凱和山大廈: 露台部分

凱和山大廈: 廚房部分

凱和山大廈: 浴室部分

凱和山大廈: 睡房 1

凱和山大廈: 主人房部分

凱和山大廈: 項目平面圖

凱和山大廈: 項目 1座 15 樓 K 單位平面圖 (385平方尺) (無改動示範單位)

凱和山大廈: 從入口部分觀看(圖左), 露台部分(圖右)

凱和山大廈: 從露台部分觀看

凱和山大廈: 露台部分

凱和山大廈: 從客廳部分觀看

凱和山大廈: 開放式廚房部分

凱和山大廈: 開放式廚房部分 (圖左), 雪櫃設於入口旁邊 (圖右)

凱和山大廈: 浴室部分

凱和山大廈: 主人房部分

凱和山大廈: 項目平面圖

凱和山大廈: 項目模型部分

凱和山大廈: 項目會所設施

凱和山設施: York International Pre-school, 博愛醫院歷屆總理聯誼會鄭任安夫人千禧小, 位於掃管笏路尾段

凱和山設施: 順德聯誼總會李金小學, 保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學, 近管青路, 距離項目約 700米

凱和山設施: 保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學, 近管青路, 距離項目約 700米

凱和山設施: 哈羅香港國際學, 近青盈路, 距離項目約 1 公里

凱和山設施: 黃金泳灘, 距離項目約 1.4 公里

凱和山周邊環境: 項目外的管翠路, 人流較少,環境比較寧靜

凱和山周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的管翠路, 人流較少,環境比較寧靜

凱和山周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 旁邊的珺瓏灣

凱和山周邊環境: 星堤, 位於管翠路頭段

凱和山周邊環境: 位於掃管笏路的 Napa, 項目位於綠色箭嘴部分

凱和山周邊環境: 位於掃管笏路的 Napa

凱和山周邊環境: 位於掃管笏路的上源 Lepont

凱和山周邊環境: 位於掃管笏路尾段的 Oma Oma

凱和山周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的管翠路

凱和山商場: 黃金海岸商場, 距離項目約 700米

凱和山交通: 項目外設有巴士站

凱和山交通: 掃管笏路一帶設有巴士站

凱和山交通: 掃管笏路一帶設有巴士站, 項目位於綠色箭嘴部分

凱和山價單圖1

凱和山價單圖2

凱和山由路勁發展，位於屯門(青山公路)管翠路18號，設有4座大廈及14座洋房以及2座別墅，分層291至1,474平方呎、洋房2,031至3,419平方呎、特色單位291至1,472平方呎，戶型涵蓋開放式至四房單位，另設特色戶，關鍵日期為2024年6月30日。

凱和山大廈: Mori 凱和山由路勁發展，位於屯門(青山公路)管翠路18號，設有4座大廈及14座洋房，戶型涵蓋開放式至四房單位，另設特色戶，關鍵日期為2024年6月30日。

凱和山大廈: 項目 1座 15 樓 F 單位平面圖 (586平方尺) (無改動示範單位)

凱和山大廈: 項目 1座 15 樓 K 單位平面圖 (385平方尺) (無改動示範單位)

凱和山設施: York International Pre-school, 博愛醫院歷屆總理聯誼會鄭任安夫人千禧小, 位於掃管笏路尾段

凱和山設施: 順德聯誼總會李金小學, 保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學, 近管青路, 距離項目約 700米

凱和山設施: 保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學, 近管青路, 距離項目約 700米

收藏屋苑

路勁基建新盤大型屋苑

物業座數:

4座大廈及14座洋房以及2座別墅

入伙年份:

2024 年

發展商:

路勁基建

管理公司:

仲量聯行物業管理有限公司

單位數目:

693伙

小學校網:

相關樓盤

71校網(屯門區)

中學校網:

相關樓盤

屯門區(NT3)

車位:

住客停車位：189

元朗世宙10A

售盤 14

九龍尖沙咀麼地道63號好時中心9樓907室

售盤 22

管翠路18號( 巴士站 )

1分鐘步行

管翠路18號, 管翠路( 巴士站 )

1分鐘步行

掃管笏路( 巴士站 )

3分鐘步行

	凱和山	浪濤灣	星堤	上源	滿名山	蟠龍半島	NAPA	THE CARMEL	青麗灣別墅	琨崙	緹岸
樓齡	2 年	25 年	15 年	6 年	9 年	45 年	9 年	7 年	38 年	--	6 年
單位數目	693	259	610	1,168	1,310	114	460	178	--	96	1,982
平均呎價	$12,317 元	$6,575 元	$7,533 元	$9,589 元	$10,362 元	--	$7,768 元	$9,606 元	--	$8,162 元	$9,826 元
變動幅度	-2.53%	-10.51%	-6.50%	+2.61%	+8.04%	--	-0.70%	+1.39%	--	-2.51%	+14.08%
成交量	12宗	3宗	9宗	15宗	5宗	--	5宗	4宗	--	1宗	20宗
有盈利比例	33%	33%	56%	0%	20%	--	20%	0%	--	0%	10%
蝕讓比例	8%	67%	44%	93%	80%	--	80%	0%	--	0%	45%
一年轉手率	--	3.5%	4.4%	4.5%	3.8%	0.9%	3.5%	7.9%	--	--	6.8%
放盤叫價	$1,230 萬元 - $3,560 萬元	$3,150 萬元 - $6,180 萬元	$1,480 萬元 - $4,280 萬元	$1,450 萬元 - $1.5 億元	$1,540 萬元 - $6,800 萬元	$3,780 萬元 - $4,500 萬元	$988 萬元 - $2,580 萬元	$1,800 萬元 - $3,350 萬元	$1,580 萬元 - $2,000 萬元	$2,200 萬元 - $3,600 萬元	$598 萬元 - $3,880 萬元
平均呎租	$30.0 元	$23.0 元	$25.0 元	$27.0 元	$42.0 元	--	$28.0 元	$29.0 元	$30.0 元	--	$32.0 元
租務回報率	~ 2.9%	~ 4.2%	~ 3.9%	~ 3.3%	~ 4.8%	--	~ 4.3%	~ 3.7%	--	--	~ 3.9%
租務活躍率	5.9%	1.2%	1.8%	3.6%	7.5%	--	2.2%	5.6%	--	--	9.5%

2026-08-17 89

2026-08-03 9,104

放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

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