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Baker Circle Greenwich 最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$20,194 元 -0.22%
成交量	8宗
有盈利比例	75%
蝕讓比例	13%
一年轉手率(二手)	--
一年前呎價	$21,156 元

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

Baker Circle Greenwich 最新租賃市場 (最近成交日期 2026-02-02, 之前90日內資料)
平均成交呎租	$69.0 元
成交量	4宗
租務回報率	~ 4.1%
租務活躍率	4.3%

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
Baker Circle Greenwich \| Baker Circle Greenwich 5樓 G室 2026-05-29 註冊處成交	實311呎	$725 萬元 @ $23,312	+ 5.5%
Baker Circle Greenwich \| Baker Circle Greenwich 10樓 G室 2026-05-26 註冊處成交	實349呎	$720 萬元 @ $20,630	+ 5.8%
Baker Circle Greenwich \| Baker Circle Greenwich 6樓 D室 2026-05-11 註冊處成交	實212呎	$400 萬元 @ $18,868	+ 9.6%
Baker Circle Greenwich \| Baker Circle Greenwich 8樓 D室 2026-05-07 註冊處成交	實212呎	$406 萬元 @ $19,151	+ 9.8%
Baker Circle Greenwich \| Baker Circle Greenwich 21樓 C室 2026-05-04 註冊處成交	實215呎	$400 萬元 @ $18,605	- 0.5%
Baker Circle Greenwich \| Baker Circle Greenwich 25樓 H室 2026-04-29 註冊處成交	實256呎	$550 萬元 @ $21,484	+ 18.9%
Baker Circle Greenwich \| Baker Circle．Greenwich Baker Circle．Greenwich 低層 G室 2026-04-24 市場成交 2房露台工作平台	實349呎	$720 萬元 @ $20,630	-
Baker Circle Greenwich \| Baker Circle Greenwich 8樓 H室 2026-04-16 註冊處成交	實256呎	$520 萬元 @ $20,313	+ 15.6%
Baker Circle Greenwich \| Baker Circle Greenwich 6樓 M室 2026-04-15 註冊處成交	實264呎	$506.5 萬元 @ $19,186	-
Baker Circle Greenwich \| Baker Circle．Greenwich Baker Circle．Greenwich 低層 D室 2026-04-13 市場成交露台	實212呎	$406 萬元 @ $19,151	-

載入中。。。

物業布局圖

Baker Circle．Greenwich 29樓

Baker Circle．Greenwich 28樓

Baker Circle．Greenwich 27樓

Baker Circle．Greenwich 6-26樓

Baker Circle．Greenwich 7-25樓

Baker Circle．Greenwich 5樓

物業布局圖平面圖

必嘉坊將分3期分階段推出市場，整個發展規劃分為8個地盤，共建9幢住宅大樓，提供約2,800個住宅單位，而3期命名Baker Circle．Greenwich，位於紅磡寶其利街18號，設有1座，提供278伙，實用面積191至749平方呎，提供開放式至3房戶型。

Baker Circle Greenwich 大廈: 必嘉坊第 3 期命名 Baker Circle．Greenwich，位於紅磡寶其利街18號，設有1座，提供278伙，實用面積191至749平方呎，提供開放式至3房戶型。

Baker Circle Greenwich 大廈: 項目外的黃埔街與必嘉街交界

Baker Circle Greenwich 設施: 項目對面的德萃幼稚園 (城中匯底層)

Baker Circle Greenwich 設施: 愛培學校, 位於差館里, 距離項目約 250 米

Baker Circle Greenwich 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的蕪湖街與機利士南路交界

Baker Circle Greenwich 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的機利士南路

Baker Circle Greenwich 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的機利士南路與紅磡南道交界

Baker Circle Greenwich 周邊環境: 項目外的寶其利街

Baker Circle Greenwich 周邊環境: 項目外的觀音街

Baker Circle Greenwich 周邊環境: 項目期數分佈 (從機利士南路觀看)

Baker Circle Greenwich 周邊環境: 項目期數分佈 (從黃埔街與必嘉街交界觀看)

Baker Circle Greenwich 周邊環境: 項目期數分佈 (從黃埔街觀看)

Baker Circle Greenwich 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有較多舊式大廈

Baker Circle Greenwich 周邊環境: 從紅磡南道觀看, 項目位於綠色箭嘴部分

Baker Circle Greenwich 周邊環境: 漆咸道北車流量較多

Baker Circle Greenwich 商場: 必嘉街設有食肆商舖, 人流也較多, 項目位於綠色箭嘴部分

Baker Circle Greenwich 商場: 必嘉街設有食肆商舖, 人流也較多

Baker Circle Greenwich 商場: 必嘉街與明街安交界設有食肆商舖, 人流也較多

Baker Circle Greenwich 商場: 寶其利街一帶設有各式商舖

Baker Circle Greenwich 商場: 蕪湖街一帶設有各式食肆商舖

Baker Circle Greenwich 交通: 機利士南路設有巴士站, 九巴(3B,5C,11K,21,107P,115,115P)

Baker Circle Greenwich 交通: 機利士南路設有巴士站, 九巴(12A,15,15X,30X,85X,297), 新巴(796X), 城巴(NA20), (項目位於綠色箭嘴部分)

Baker Circle Greenwich 交通: 寶其利街設有巴士站與專線小巴站

Baker Circle Greenwich 交通: 寶其利街設有巴士站, 九巴(5C, 8, 11K, 11X,15X, 21)

Baker Circle Greenwich 交通: 項目距離何文田港鐵站約 400 米

Baker Circle Greenwich 交通: 項目距離黃埔港鐵站約 550 米

Baker Circle Greenwich 價單圖1

Baker Circle Greenwich 價單圖2

必嘉坊將分3期分階段推出市場，整個發展規劃分為8個地盤，共建9幢住宅大樓，提供約2,800個住宅單位，而3期命名Baker Circle．Greenwich，位於紅磡寶其利街18號，設有1座，提供278伙，實用面積191至749平方呎，提供開放式至3房戶型。

Baker Circle Greenwich 大廈: 必嘉坊第 3 期命名 Baker Circle．Greenwich，位於紅磡寶其利街18號，設有1座，提供278伙，實用面積191至749平方呎，提供開放式至3房戶型。

Baker Circle Greenwich 大廈: 項目外的黃埔街與必嘉街交界

Baker Circle Greenwich 設施: 項目對面的德萃幼稚園 (城中匯底層)

Baker Circle Greenwich 設施: 愛培學校, 位於差館里, 距離項目約 250 米

Baker Circle Greenwich 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的蕪湖街與機利士南路交界

Baker Circle Greenwich 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的機利士南路

Baker Circle Greenwich 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 外的機利士南路與紅磡南道交界

Baker Circle Greenwich 周邊環境: 項目期數分佈 (從機利士南路觀看)

Baker Circle Greenwich 周邊環境: 項目期數分佈 (從黃埔街與必嘉街交界觀看)

Baker Circle Greenwich 周邊環境: 項目期數分佈 (從黃埔街觀看)

Baker Circle Greenwich 周邊環境: 項目 (綠色箭嘴部分) 附近有較多舊式大廈

Baker Circle Greenwich 周邊環境: 從紅磡南道觀看, 項目位於綠色箭嘴部分

Baker Circle Greenwich 商場: 必嘉街設有食肆商舖, 人流也較多, 項目位於綠色箭嘴部分

Baker Circle Greenwich 商場: 必嘉街設有食肆商舖, 人流也較多

Baker Circle Greenwich 商場: 必嘉街與明街安交界設有食肆商舖, 人流也較多

Baker Circle Greenwich 商場: 蕪湖街一帶設有各式食肆商舖

Baker Circle Greenwich 交通: 機利士南路設有巴士站, 九巴(3B,5C,11K,21,107P,115,115P)

Baker Circle Greenwich 交通: 機利士南路設有巴士站, 九巴(12A,15,15X,30X,85X,297), 新巴(796X), 城巴(NA20), (項目位於綠色箭嘴部分)

Baker Circle Greenwich 交通: 寶其利街設有巴士站與專線小巴站

Baker Circle Greenwich 交通: 寶其利街設有巴士站, 九巴(5C, 8, 11K, 11X,15X, 21)

Baker Circle Greenwich 交通: 項目距離何文田港鐵站約 400 米

Baker Circle Greenwich 交通: 項目距離黃埔港鐵站約 550 米

收藏屋苑

恒基新盤單幢

物業座數:

1座

入伙年份:

2025 年

發展商:

恒基

管理公司:

尊家管業有限公司

單位數目:

278伙

小學校網:

相關樓盤

35校網(九龍城區)

中學校網:

相關樓盤

九龍城區(KL3)

寶其利街( 巴士站 )

1分鐘步行

觀音街, 蕪湖街( 巴士站 )

1分鐘步行

觀音街( 巴士站 )

2分鐘步行

海名軒

海逸豪園

維港星岸

首岸

御悅

環海東岸

金華大廈

The Haddon

	Baker Circle Greenwich	海名軒	海逸豪園	維港星岸	首岸	御悅	環海東岸	金華大廈	The Haddon
樓齡	1 年	26 年	28 年	11 年	--	15 年	9 年	45 年	1 年
單位數目	278	324	4,755	321	648	69	1,008	78	453
平均呎價	$20,194 元	$28,420 元	$17,037 元	$21,150 元	--	$14,006 元	$16,286 元	--	--
變動幅度	-0.22%	+7.51%	+4.56%	+5.72%	--	+24.28%	+6.53%	--	--
成交量	8宗	4宗	37宗	5宗	--	2宗	26宗	--	--
有盈利比例	75%	100%	81%	20%	--	50%	23%	--	--
蝕讓比例	13%	0%	19%	0%	--	50%	69%	--	--
一年轉手率	--	3.4%	3.8%	5.3%	--	5.8%	7.3%	--	--
放盤叫價	--	$3,480 萬元 - $1.11 億元	$1,050 萬元 - $4,600 萬元	$2,080 萬元 - $1.28 億元	--	$338 萬元 - $338 萬元	$550 萬元 - $550 萬元	$400 萬元 - $400 萬元	$530 萬元 - $530 萬元
平均呎租	$69.0 元	--	$44.0 元	$48.0 元	--	--	$57.0 元	--	$60.0 元
租務回報率	~ 4.1%	--	~ 3.1%	~ 2.7%	--	--	~ 4.2%	--	--
租務活躍率	4.3%	--	4.9%	1.9%	--	--	1.4%	--	11.9%

放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

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