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朗濤最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$15,626 元 -1.71%
成交量	12宗
有盈利比例	0%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	4.7%
一年前呎價	$15,567 元
放盤叫價	$1,700 萬元 - $5,400 萬元 13個放盤 @15,738 - @30,840

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

朗濤最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$40.0 元
成交量	30宗
租務回報率	~ 3.1%
租務活躍率	7.3%
租盤叫價	$58,000 元 - $79,000 元 2個租盤 @42 - @47

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
朗濤 \| 8A座 15樓 A室 2026-09-07 註冊處成交	實1,233呎	$2,000 萬元 @ $16,221	-
朗濤 \| 朗濤 5座中層 A室 2026-08-28 市場成交 3房	實1,325呎	$3,248 萬元 @ $24,513	-
朗濤 \| 7B座 5樓 A室 2026-08-27 註冊處成交	實392呎	$585 萬元 @ $14,923	-
朗濤 \| 朗濤 6A座中層 D室 2026-08-27 市場成交 1房	實396呎	$550 萬元 @ $13,889	-
朗濤 \| 8A座 10樓 B室 2026-08-25 註冊處成交	實1,233呎	$1,835 萬元 @ $14,882	-
朗濤 \| 朗濤 7B座中層 A室 2026-08-17 市場成交 1房	實392呎	$585 萬元 @ $14,923	-
朗濤 \| 8B座 2樓 B室 2026-08-03 註冊處成交	實372呎	$520 萬元 @ $13,978	-
朗濤 \| 7B座 7樓 J室 2026-07-24 註冊處成交	實542呎	$783 萬元 @ $14,446	-
朗濤 \| 8A座中層 B室 2026-07-23 市場成交 3房露台	實1,232呎	$1,835 萬元 @ $14,894	-
朗濤 \| 2座 10樓 A室 2026-07-10 註冊處成交 4房	實1,707呎	$4,200 萬元 @ $24,605	-

載入中。。。

$1,700萬 - $3,400萬

$4,173萬 - $5,400萬

物業布局圖

1座 15樓

1座 7-12樓

1座 6樓

1座 3-5樓

1座 2樓

1座地下-1樓

1座地下

2座 15-16樓

2座 15樓

2座 7-12樓

2座 3-6樓

2座 2樓

2座地下-1樓

2座地下

3座 15-16樓

3座 15樓

3座 7-12樓

3座 3-6樓

3座 2樓

3座地下-1樓

3座地下

5座 15-16樓

5座 15樓

5座 12樓

5座 7-11樓

5座 3-6樓

5座 2樓

5座 1樓

5座地下

6座 3-16樓

6座 16樓

6座 2樓

6座 1樓

6座地下

7座 16樓

7座 3-15樓

7座 2樓

7座 1樓

7座地下

8座 16樓

8座 3-15樓

8座 2樓

8座 1樓

8座地下

9座 16樓

9座 3-15樓

9座 12樓

9座 2樓

停車位平面圖

物業布局圖平面圖

朗濤位於大埔科研路7號，由鷹君集團發展，設有8座及2座低座大廈，合共提供723伙，實用面積由357至2,083平方呎，間隔涵蓋1至4房。另有特色單位，包括連花園戶、連天台戶及複式單位。而2座低座大廈取名H1及H2座，全屬複式戶設計，面積2,775至3,098平方呎

朗濤大廈

朗濤價單圖1

朗濤價單圖2

朗濤位於大埔科研路7號，由鷹君集團發展，設有8座及2座低座大廈，合共提供723伙，實用面積由357至2,083平方呎，間隔涵蓋1至4房。另有特色單位，包括連花園戶、連天台戶及複式單位。

而2座低座大廈取名H1及H2座，全屬複式戶設計，面積2,775至3,098平方呎

收藏屋苑

鷹君 6年大型屋苑

物業座數:

8座及2座低座大廈

入伙年份:

2020 年

發展商:

鷹君

管理公司:

鷹君物業管理有限公司

單位數目:

717伙

小學校網:

相關樓盤

84校網(大埔區)

中學校網:

相關樓盤

大埔區(NT6)

車位:

住客停車位：456

新界大埔康樂園市中心徑3號地下3號舖

售盤 41

租盤 22

香港

售盤 2985

租盤 697

科研路( 巴士站 )

2分鐘步行

香港科學園第三期( 巴士站 )

3分鐘步行

創新路( 巴士站 )

4分鐘步行

逸瓏灣 I & II

溋玥天賦海灣

天賦海灣

海鑽天賦海灣

海日灣

海日灣 II

逸瓏灣8

嘉熙

	朗濤	逸瓏灣 I & II	溋玥天賦海灣	天賦海灣	海鑽天賦海灣	海日灣	海日灣 II	逸瓏灣8	嘉熙
樓齡	7 年	11 年	14 年	14 年	14 年	8 年	7 年	6 年	7 年
單位數目	717	1,229	548	482	193	667	--	528	1,122
平均呎價	$15,626 元	$14,986 元	$11,637 元	$12,503 元	$11,162 元	$14,461 元	$15,107 元	$14,422 元	$14,921 元
變動幅度	-1.71%	+4.67%	+6.24%	+11.80%	-8.90%	-3.32%	+1.56%	+5.16%	+3.33%
成交量	12宗	10宗	12宗	9宗	3宗	21宗	62宗	9宗	23宗
有盈利比例	0%	70%	67%	11%	33%	5%	8%	67%	4%
蝕讓比例	0%	40%	25%	100%	67%	10%	29%	33%	96%
一年轉手率	4.7%	3.8%	6.4%	4.8%	5.2%	7.8%	--	3.4%	5.8%
放盤叫價	$1,700 萬元 - $5,400 萬元	$1,500 萬元 - $1.8 億元	$850 萬元 - $5,500 萬元	$2,295 萬元 - $1.2 億元	$1,200 萬元 - $8,788 萬元	$1,590 萬元 - $3,080 萬元	$895 萬元 - $2,880 萬元	$1,520 萬元 - $2,700 萬元	$950 萬元 - $1,980 萬元
平均呎租	$40.0 元	$36.0 元	$35.0 元	$33.0 元	$27.0 元	$38.0 元	$44.0 元	$39.0 元	$44.0 元
租務回報率	~ 3.1%	~ 2.9%	~ 3.6%	~ 3.2%	~ 3%	~ 3.2%	~ 3.5%	~ 3.2%	~ 3.6%
租務活躍率	7.3%	10.5%	2.2%	10%	2.1%	2.5%	--	6.3%	13.1%

2025-10-03 43

放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

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