Caribbean Coast

第1期(賞濤軒)：健東路2號第2期(映濤軒)：健東路1號第3期(悅濤軒)：健東路1號第4期(聽濤軒)：健東路1號第5期(海珀名邸)：健東路1號

映灣園最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$9,780 元 +2.49%
成交量	68宗
有盈利比例	79%
蝕讓比例	21%
一年轉手率(二手)	3.4%
一年前呎價	$9,667 元
放盤叫價	$518 萬元 - $4,000 萬元 47個放盤 @8,682 - @16,194

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

映灣園最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$28.0 元
成交量	139宗
租務回報率	~ 3.4%
租務活躍率	12.5%
租盤叫價	$15,800 元 - $53,000 元 50個租盤 @20 - @34

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
映灣園 \| 1期賞濤軒 1座 50樓 D室 2026-02-12 註冊處成交 3房	實712呎	$698 萬元 @ $9,803	+ 207.1%
映灣園 \| 1期賞濤軒 3座 25樓 F室 2026-02-11 註冊處成交 2房	實471呎	$528 萬元 @ $11,210	- 12.3%
映灣園 \| 1期賞濤軒 2座 15樓 B室 2026-02-11 註冊處成交 3房	實710呎	$652 萬元 @ $9,183	+ 2.7%
映灣園 \| 4期聽濤軒 15座中層 H室 2026-02-11 市場成交 3房	實928呎	$935 萬元 @ $10,075	-
映灣園 \| 2期映濤軒 6座中層 E室 2026-02-11 市場成交 2房	實543呎	$515 萬元 @ $9,484	-
映灣園 \| 2期映濤軒 8座高層 F室 2026-02-10 市場成交 2房	實550呎	$572.8 萬元 @ $10,415	-
映灣園 \| 2期映濤軒 7座高層 G室 2026-02-10 市場成交 3房	實737呎	$765 萬元 @ $10,380	-
映灣園 \| 1期賞濤軒 5座 18樓 E室 2026-02-09 註冊處成交 2房	實518呎	$503 萬元 @ $9,710	+ 53.8%
映灣園 \| 3期悅濤軒 9座低層 C室 2026-02-09 市場成交 2房	實563呎	$561 萬元 @ $9,964	-
映灣園 \| 2期映濤軒 7座 6樓 B室 2026-02-06 註冊處成交 3房	實728呎	$670 萬元 @ $9,203	- 15.5%

載入中。。。

物業布局圖

海珀名邸 (獨立屋) 洋房1

海珀名邸 (獨立屋) 洋房2

海珀名邸 (獨立屋) 洋房3

海珀名邸 (獨立屋) 洋房5

海珀名邸 (獨立屋) 洋房6

海珀名邸 (獨立屋) 洋房7

海珀名邸 (獨立屋) 洋房8

海珀名邸 (獨立屋) 洋房9

海珀名邸 (獨立屋) 洋房10

海珀名邸 (獨立屋) 洋房11

海珀名邸 (獨立屋) 洋房12

海珀名邸 (獨立屋) 洋房15

海珀名邸 (獨立屋) 洋房16

海珀名邸 (獨立屋) 洋房17

海珀名邸 (獨立屋) 洋房18

海珀名邸 (獨立屋) 洋房19

海珀名邸 (獨立屋) 洋房20

海珀名邸 (獨立屋) 洋房21

海珀名邸 (獨立屋) 洋房22

海珀名邸 (獨立屋) 洋房23

海珀名邸 (獨立屋) 洋房25

海珀名邸 (獨立屋) 洋房26

海珀名邸 (獨立屋) 洋房27

海珀名邸 (獨立屋) 洋房28

海珀名邸 (獨立屋) 洋房29

海珀名邸 (獨立屋) 洋房30

海珀名邸 (獨立屋) 洋房31

海珀名邸 (獨立屋) 洋房32

海珀名邸 (獨立屋) 洋房33

海珀名邸 (獨立屋) 洋房35

海珀名邸 (獨立屋) 洋房36

海珀名邸 (獨立屋) 洋房37

海珀名邸 (獨立屋) 洋房38

海珀名邸 (獨立屋) 洋房39

海珀名邸 (獨立屋) 洋房40

海珀名邸 (獨立屋) 洋房41

海珀名邸 (獨立屋) 洋房42

海珀名邸 (獨立屋) 洋房43

海珀名邸 (獨立屋) 洋房45

海珀名邸 (獨立屋) 洋房46

海珀名邸 (獨立屋) 洋房47

海珀名邸 (獨立屋) 洋房48

海珀名邸 (獨立屋) 洋房49

海珀名邸 (獨立屋) 洋房50

海珀名邸 (獨立屋) 洋房51

海珀名邸 (獨立屋) 洋房52

海珀名邸 (獨立屋) 洋房53

海珀名邸 (獨立屋) 洋房55

海珀名邸 (獨立屋) 洋房56

海珀名邸 (獨立屋) 洋房57

海珀名邸 (獨立屋) 洋房59

海珀名邸 (獨立屋) 洋房60

海珀名邸 (獨立屋) 洋房61

海珀名邸 (獨立屋) 洋房62

海珀名邸 (獨立屋) 洋房63

海珀名邸 (獨立屋) 洋房65

1期賞濤軒 1座 6-31樓

1期賞濤軒 1座 5樓

1期賞濤軒 1座 33-58樓

1期賞濤軒 2座 33-60樓

1期賞濤軒 2座 6-31樓

1期賞濤軒 2座 5樓

1期賞濤軒 3座 33-60樓

1期賞濤軒 3座 6-31樓

1期賞濤軒 3座 5樓

1期賞濤軒 5座 33-60樓

1期賞濤軒 5座 6-31樓

1期賞濤軒 5座 5樓

2期映濤軒 6座 5樓

2期映濤軒 6座 6-63樓

2期映濤軒 7座 6-65樓

2期映濤軒 7座 5樓

2期映濤軒 8座 6-65樓

2期映濤軒 8座 5樓

3期悅濤軒 9座 5樓

3期悅濤軒 9座 6-65樓

3期悅濤軒 10座 5樓

3期悅濤軒 10座 6-65樓

3期悅濤軒 11座 5樓

3期悅濤軒 11座 6-65樓

3期悅濤軒 12座 5樓

3期悅濤軒 12座 6-65樓

4期聽濤軒 15座 5樓

4期聽濤軒 15座 6-65樓

4期聽濤軒 16座 5樓

4期聽濤軒 16座 6-63樓

停車位平面圖

13,863

總人口

4,801

家庭住戶總數

2.9

平均每戶人數

映灣園位於新界東涌健東路2號，發展商為長江實業 / 和記黃埔 / 港鐵，於2002年12月開始落成，屋苑分為5期，由69座樓宇/洋房組成，共有5,328個單位。設有2至4房間隔，實用面積為463至2,470平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健、休閒區，小學校網在98區，中學校區在離島。

收藏屋苑

長實 22年成交活躍大型屋苑

映灣園位於新界東涌健東路2號，發展商為長江實業 / 和記黃埔 / 港鐵，於2002年12月開始落成，屋苑分為5期，由69座樓宇/洋房組成，共有5,328個單位。設有2至4房間隔，實用面積為463至2,470平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、餐飲設施、美容/保健、休閒區，小學校網在98區，中學校區在離島。

物業座數:

69座

入伙年份:

2004 年

發展商:

長實

單位數目:

5336伙

小學校網:

相關樓盤

98校網(離島區)

中學校網:

相關樓盤

離島區(NT9)

香港東涌藍天海岸商場平台2號舖

售盤 69

租盤 52

新界東涌映灣薈平台1樓9及10A號舖

售盤 5

租盤 10

東涌映灣園映灣薈地下4號鋪

售盤 2

租盤 21

怡東路( 巴士站 )

1分鐘步行

映灣園二期, 文東路( 巴士站 )

3分鐘步行

藍天海岸, 文東路( 巴士站 )

3分鐘步行

昇薈

藍天海岸

東環

東堤灣畔

海堤灣畔

海珀名邸

	映灣園	昇薈	藍天海岸	東環	東堤灣畔	海堤灣畔	海珀名邸
樓齡	22 年	12 年	24 年	10 年	28 年	24 年	--
單位數目	5,336	1,419	3,453	2,381	2,232	1,544	--
平均呎價	$9,780 元	$10,720 元	$11,597 元	$11,629 元	$10,665 元	$11,353 元	--
變動幅度	+2.49%	-2.91%	+8.25%	+0.33%	+2.25%	+0.77%	--
成交量	68宗	15宗	45宗	26宗	25宗	16宗	--
有盈利比例	79%	60%	82%	46%	72%	75%	--
蝕讓比例	21%	40%	18%	54%	28%	25%	--
一年轉手率	3.4%	4%	4.1%	4.2%	3.1%	3.4%	--
放盤叫價	$518 萬元 - $4,000 萬元	$550 萬元 - $3,980 萬元	$520 萬元 - $2,600 萬元	$445 萬元 - $798 萬元	$620 萬元 - $2,680 萬元	$600 萬元 - $680 萬元	$2,150 萬元 - $2,150 萬元
平均呎租	$28.0 元	$32.0 元	$34.0 元	$35.0 元	$32.0 元	$33.0 元	--
租務回報率	~ 3.4%	~ 3.6%	~ 3.5%	~ 3.6%	~ 3.6%	~ 3.5%	--
租務活躍率	12.5%	7.8%	13.9%	20.9%	5%	6%	--

2026-01-27 437

2026-01-12 3,179

2026-01-06 937

2026-01-05 677

2026-01-02 491

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
平均每戶人數	2.9	1,502.8	person_per_household
家庭住戶總數	4,801	1,683,300	household
1人家庭住戶	861	310,444	household
2人家庭住戶	1,334	481,373	household
3人家庭住戶	1,115	426,564	household
4人家庭住戶	768	300,006	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
15歲以下人口	2,269	481,644	person
15–24歲人口	759	380,950	person
25–44歲人口	5,026	1,301,850	person
45–64歲人口	3,826	1,529,465	person
65歲及以上人口	1,983	950,102	person
女性人口中位年齡	40	25814	year
男性人口中位年齡	40	25371	year
人口中位年齡	40	25631	year

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
以內地為出生地的人口	2,373	1,502,062	person
以香港為出生地的人口	6,492	2,858,920	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
自置居所家庭住戶	3,220	1,057,506	household
其他住用安排家庭住戶	1,064	337,456	household
租住家庭住戶	517	288,338	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月收入：少於20,000元	546	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	407	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	715	463,777	household
經濟家庭住戶每月入息中位數	HK$62,170	HK$22,545,030	HKD
家庭住戶每月入息中位數	HK$55,140	HK$18,638,760	HKD

映灣園

映灣園樓價走勢

映灣園成交紀錄

映灣園樓盤

映灣園平面圖

政府公開資料 - 人口普查 (2021年)

詳細統計（本屋苑 vs 全香港）

家庭住戶

年齡結構

出生地

住用狀況

家庭住戶入息

教育程度

種族

樓面面積

個人入息（不包括傭工）

個人入息

婚姻狀況

非工作人口

工作地點

性別比例

讀寫能力

工作情況

語文能力／語言

房間數目

屋苑資料

映灣園地產代理公司

地圖

相關屋苑比較
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指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
小學或以下教育程度人口	471	845,805	person
專上教育程度人口	7,246	1,324,348	person
中學教育程度人口	3,877	1,992,214	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 少於一萬元	394	289,608	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	1,119	861,695	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	4,689	960,821	person
有收入人口總數（不包括傭工）	30,000	11,927,000	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 少於一萬元	1,573	437,815	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	1,119	861,850	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	4,689	960,821	person
有收入人口總數	25,000	10,709,510	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
已婚女性	4,488	1,251,694	person
已婚男性	3,741	1,155,832	person
從未結婚女性	1,431	602,767	person
從未結婚男性	1,094	600,282	person
喪偶／分居／離婚女性	641	416,698	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
主要負責家務人士	867	253,780	person
其他非工作人口	1,237	443,157	person
退休人士	1,849	933,514	person
學生	2,191	644,196	person
非工作人口總數	6,469	2,379,738	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
在九龍其他地區工作的人口	1,533	498,086	person
在新界其他地區工作的人口	664	335,460	person
在家工作的人口	1,773	176,186	person
沒有固定工作地點的人口	536	391,356	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
女性人口	7,613	2,504,006	person
男性人口	6,250	2,140,005	person
性別比率（每千名女性的男性數目）	821.0	458,295.0	ratio
總人口	13,863	4,644,011	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
能閱讀中文的比例	67.1%	49,930.1%	percent
能閱讀英語的比例	93.0%	38,135.2%	percent
能書寫中文的比例	65.9%	48,794.3%	percent
能書寫英語的比例	91.5%	36,590.6%	percent

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
工作人口總數	7,394	2,264,273	person
受僱人士	6,491	2,069,879	person
自僱人士	506	145,055	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
少於2個房間	499	157,947	household
2個房間	763	190,504	household
3個房間	2,910	745,901	household
4個房間	2,239	784,728	household
5個房間	478	240,119	household
6個或以上房間	505	145,074	household

放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

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