Phase 2

明園最新樓價走勢 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎價	$10,725 元 +4.93%
成交量	3宗
有盈利比例	67%
蝕讓比例	0%
一年轉手率(二手)	2.5%
一年前呎價	$9,703 元
放盤叫價	$798 萬元 - $980 萬元 2個放盤 @11,022 - @15,265

* 有關屋苑平均成交呎價是以90日內成交資料, 使用我們的 28Hse 樓價估價系統對應不同單位的樓層及特質, 最後得出該屋苑整體的平均呎價。

明園最新租賃市場 (最近成交日期 2025-04-22, 之前90日內資料)
平均成交呎租	--
成交量	--
租務回報率	--
租務活躍率	--

買賣歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
明園 \| 第二期第二期 18樓 70室 2026-06-04 註冊處成交	實607呎	$698 萬元 @ $11,499	+ 88.8%
明園 \| 第二期第二期 4樓 44室 2026-03-30 註冊處成交	實614呎	$605 萬元 @ $9,853	+ 51.3%
明園 \| 第二期第二期 18樓 62室 2026-03-17 註冊處成交	實642呎	$695 萬元 @ $10,826	+ 19.8%
明園 \| 第二期第二期 6樓 38室 2026-01-12 註冊處成交	實642呎	$673 萬元 @ $10,483	- 11.2%
明園 \| 第二期第二期 16樓 44室 2026-01-08 註冊處成交	實614呎	$668 萬元 @ $10,879	-
明園 \| 第二期第二期 12樓 32室 2025-11-12 註冊處成交	實461呎	$526 萬元 @ $11,410	+ 14.3%
明園 \| 第二期第二期 2樓 44室 2025-10-16 註冊處成交	實614呎	$543 萬元 @ $8,844	+ 6.1%
明園 \| 第二期第二期 13樓 32室 2025-07-04 註冊處成交	實461呎	$478 萬元 @ $10,369	- 18.3%
明園 \| 第二期第二期 10樓 56室 2025-06-30 註冊處成交	實614呎	$616 萬元 @ $10,033	- 1.4%
明園 \| 第二期第二期 7樓 36室 2025-01-09 註冊處成交	實642呎	$610 萬元 @ $9,502	- 33.6%

載入中。。。

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第二期第二期 1-4樓

第二期第二期 5-17樓

第二期第二期 18樓

第二期第二期 19樓

第二期第二期 20樓

收藏屋苑

入伙年份:

1982 年

單位數目:

320伙

香港置業

售盤 178

租盤 133

香港中環雲咸街19-27號威信大廈15樓

售盤 2335

租盤 702

北角配水庫遊樂場, 天后廟道( 巴士站 )

2分鐘步行

新都城大廈( 巴士站 )

3分鐘步行

新都城大廈, 英皇道( 巴士站 )

3分鐘步行

	第二期	柏蔚山	維港頌	城市花園	形品	港濤軒	慧雲峰	101 Kings Road	海峯園	百福花園	康福園
樓齡	45 年	9 年	8 年	44 年	16 年	18 年	22 年	--	39 年	46 年	53 年
單位數目	320	611	378	2,406	182	195	217	251	952	1,532	188
平均呎價	$10,725 元	$24,045 元	$27,447 元	$13,726 元	$16,570 元	$21,533 元	--	$32,351 元	$16,521 元	$10,096 元	$12,606 元
變動幅度	+4.93%	+2.15%	+15.28%	+5.57%	-0.10%	-0.04%	--	+8.50%	+5.82%	+3.24%	+33.45%
成交量	3宗	10宗	3宗	33宗	1宗	4宗	2宗	31宗	6宗	13宗	2宗
有盈利比例	67%	10%	67%	67%	0%	125%	100%	16%	67%	69%	0%
蝕讓比例	0%	90%	33%	6%	100%	0%	50%	3%	33%	23%	50%
一年轉手率	2.5%	6.1%	3.2%	3.4%	2.7%	5.6%	4.6%	--	3.3%	2.7%	3.7%
放盤叫價	$798 萬元 - $980 萬元	$1,210 萬元 - $1.21 億元	$1,200 萬元 - $7,288 萬元	$790 萬元 - $2,600 萬元	$730 萬元 - $4,200 萬元	$1,680 萬元 - $2,900 萬元	$800 萬元 - $3,800 萬元	$1,100 萬元 - $1,608 萬元	$1,399 萬元 - $1,570 萬元	$698 萬元 - $1,180 萬元	$1,398 萬元 - $1,650 萬元
平均呎租	--	$54.0 元	$65.0 元	$41.0 元	$51.0 元	$49.0 元	$59.0 元	$71.0 元	$47.0 元	$40.0 元	--
租務回報率	--	~ 2.7%	~ 2.9%	~ 3.6%	~ 3.7%	~ 2.7%	--	~ 2.6%	~ 3.4%	~ 4.8%	--
租務活躍率	--	7.5%	10.8%	0.9%	2.2%	1.5%	1.4%	19.9%	0.9%	0.1%	--

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放盤分類	費用	廣告有效期
售盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:90日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日
租盤
普通樓盤一般放盤	港幣:1000 (或使用屋幣:1000)	有效:80日
黃金置頂盤比置頂盤優先排序曝光增加兩倍至三倍	港幣:3000 (或使用屋幣:3000)	有效:60日

我們另有年費地產代理套餐，歡迎致電:31523345 / Whatsapp:46117935 或電郵至 [email protected] 查詢

如有問題請使用下面的方法聯系我們

Tel: 852-31523345
Whatsapp: 852-46117935
Email: [email protected]

成功放盤後，樓盤會同時出現在 squarefoot.com.hk 網站, Android App 及 iPhone App，資料會同步處理。

每個放盤只能指定為售盤或租盤，如要同時作售盤及租盤，則要使用兩個放盤。

本網站的售盤及租盤的收費相同。

*即走盤必需要和(普通樓盤/黃金置頂盤)同時使用。

放盤人可選擇港幣或屋幣付款，屋幣是在 Squarefoot 用港幣預先購買的積分，方便放盤人發放多個放盤。請查看下面的購買屋幣表。

把現有的放盤續期收費相同。

以上價格只適用於本地二手之樓盤，不能放海外樓盤。另外，如該放盤有違犯我們的放盤守則，我們有機會把有關費用作出調整。

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