黃竹坑Blue Coast 2A座高層773呎3房戶月租$4.3萬 呎租約$55.6 (另有本日最新成交)

香港置業 - 譚浩智董事表示，位於黃竹坑站上蓋的Blue Coast交通便利，鄰近國際學校，吸引家庭客進駐，該行新近促成屋苑一宗租務成交。成交單位為Blue Coast 2A座高層A室，實用面積約773平方呎，屬3房連儲物室間隔，向東南望園景。單位原先以月租$4.6萬放租約1星期後，獲外區家庭客洽詢，雙方議價後以月租$4.3萬承租，實用呎租約$55.6，屬市價成交。

據了解，新租客為家庭客，因小孩於區內國際學校就讀，認為屋苑方便上學，加上單位屬全新及戶型合適，故睇樓後決定承租。資料顯示，業主於2024年4月以約$1,964萬購入上述單位。

中原地產 - 張少聰經理表示，近期租賃市場開始熱鬧，大圍柏傲莊錄得一宗1房租務成交。成交單位為柏傲莊7A座中層A室，實用面積344平方呎，屬1房間隔。單位原先叫租約$23,500，議價後以月租$23,000租出，實用平均呎租約$66.9。

張少聰表示，新租客為區內客，見單位價錢合理，位置方便，故決定承租作自住用途。資料顯示，原業主於2020年以$822萬購入單位，按現時租金計算，可享約3.4厘租金回報。

中原地產粉 - 麥偉成經理表示，新盤帶動下，二手成交亦活躍，粉嶺及上水區5月至今暫錄約56宗二手成交，較上月同期增加逾兩成。最新成交單位為御庭軒8座中層H室，建築面積604平方呎，實用面積421平方呎，屬2房間隔。單位原先開價約$500萬，日前議價後以$476萬易手，實用面積平均呎價約$11,306。

麥偉成表示，新買家為用家，認為單位價錢合理，間隔合用，故決定購入作自住用途。資料顯示，原業主於2021年以$610萬購入上述單位，持貨約5年，是次轉手帳面蝕讓約$134萬，單位期內貶值約22%。

中原地產 - 趙國華經理表示，近日開始有內地生於本港尋覓租盤，大圍金獅花園錄得一宗租務成交。成交單位為金獅花園2期E座低層04室，建築面積499平方呎，實用面積306平方呎，屬2房間隔。單位日前議價後以月租$16,400租出，實用面積平均呎租約$53.6。

趙國華表示，新租客為2名內地女學生，見屋苑位置方便，單位間隔合用，故決定以先付一年租金方式承租作自住用途。資料顯示，業主於2025年以$316萬購入上述單位，按現時租金計算，可享約6.2厘租金回報。

美聯物業 - 廖粕光董事表示，該行最新促成大圍名家匯一宗換樓成交。成交單位為名家匯2座低層B室，實用面積約1,503平方呎，屬3房1套間隔，連同1個車位以$2,180萬沽出，折合實用呎價約$14,504。

據了解，買家為本區換樓客，購入單位作自住用途。資料顯示，原業主於2018年4月以約$2,180萬購入上述物業，持貨約8年，是次轉手帳面平手離場。

美聯物業 - 葉容生經理表示，該行最新促成粉嶺逸峯一宗換樓成交。成交單位為逸峯3座高層D室，實用面積約614平方呎，屬3房連套房間隔。據了解，單位原先叫價$800萬，買家為區內2房業主，購入單位作自住換樓用途，最終以$768萬承接，折合實用呎價約$12,508。

資料顯示，原業主於2013年12月以約$544.9萬購入上述物業，持貨約12年半，是次轉手帳面獲利約$223.1萬，物業期內升值約40.9%。

美聯物業 - 盧浩經理表示，該行剛促成北角101 KINGS ROAD一宗二手成交，單位獲外區用家承接自住。成交單位為101 KINGS ROAD低層K室，實用面積約376平方呎，屬2房戶型。單位原先叫價$1,059萬，議價後以$1,005萬成交，折合實用呎價約$26,729。

盧浩指出，外區買家鍾情屋苑樓齡較新及交通方便，加上樓價符合預算，故決定購入作自住用途。資料顯示，原業主於2025年9月以約$867.4萬一手購入上述物業，持貨約8個月，是次轉手帳面獲利約$137.6萬，物業期內升值約16%。

美聯物業 - 李進豪經理表示，該行最新促成屯門NOVO LAND一宗換樓成交。成交單位為NOVO LAND Bergen 3座中層A1室，實用面積約687平方呎，屬3房間隔。據悉，單位原先叫價$890萬，買家為屯門區內換樓客，議價$40萬後以$850萬承接，折合實用呎價約$12,373。

資料顯示，原業主於2022年8月以約$969.2萬購入上述物業，持貨近4年，是次轉手帳面蝕讓約$119.2萬，物業期內貶值約12.3%。

美聯物業 - 李文彪經理表示，該行最新促成馬鞍山海濤居一宗二手成交，單位獲本地家庭用家承接。成交單位為海濤居4座低層C室，實用面積約404平方呎，屬2房間隔。單位原先叫價$600萬，最終以$597萬成交，折合實用呎價約$14,777。

據了解，當時有投資者及用家同時向業主出價，業主認為用家優先，願意減價$3萬予用家，最終促成交易。資料顯示，原業主於2016年9月以約$505萬購入上述物業，持貨約10年，是次轉手帳面獲利約$92萬，物業期內升值約18.2%。

美聯物業 - 李進豪經理表示，NOVO LAND本月暫錄約13宗成交，該行最新促成屋苑一宗二手成交。成交單位為NOVO LAND Fiskars 2B座中層E室，實用面積約415平方呎，屬2房間隔。單位原先叫價$562萬，買家為外區用家，由於盤源緊絀，即使單位有租客居住未能睇樓，仍決定購入作自住用途，最終議價後以$554萬成交，折合實用呎價約$13,446。

資料顯示，原業主於2025年3月以約$515.52萬購入上述物業，持貨約1年，是次轉手帳面獲利約$38.48萬，物業期內升值約7.5%。