2025-07-04 Squarefoot Editor
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- 沙田第一城2房$1.45萬租出 是次租出單位可享約4.2厘租金回報 (另有本日最新成交)
中原地產-吳焯誠董事表示，租出單位為沙田第一城最新錄42座中層G室，單位實用面積304平方呎，建築面積410平方呎，2房間隔，開價約$1.48萬，議價後以$1.45萬租出，實用面積平均呎租$47.7。
據了解，新租客為2名內地生，新學年將於浸大升學，見屋苑位置方便，單位有企理裝修及少量傢具，輕微議價後，即以先付一年租金形式租入單位自住，方便上學。業主於2025年以約$410萬購入單位，是次租出單位可享約4.2厘租金回報。
延伸閱讀: 沙田第一城
美聯物業-唐啓樂經理表示，成交單位東涌映灣園9座中層G室，實用面積756方呎，採3房連套房設計，間隔實用。據悉，買家為區內家庭客，睇樓多時，終決定議價後以$748萬購入單位，實用面積平均呎價約$9,894。
資料顯示，業主於2020年以800萬元購入單位，持貨5年，是次轉手帳面蝕約$52萬。
美聯物業-姚偉明董事表示，成交單位為荃灣映日灣2座高層C室，實用面積219平方呎，採開放式設計，間隔實用。據悉，單位放盤3個月，原開價$420萬，而買家為區內上車客，睇樓多時，最終議價後以市價$395萬承接單位，實用面積平均呎價約$18,037。
資料顯示，原業主於2019年以$435.5萬購入單位，持貨6年，是次轉手帳面蝕$40.5萬。
延伸閱讀: 荃灣
中原地產-周志華經理表示，成交單位為粉嶺碧湖花園8座低層A室，單位實用面積441平方呎，建築面積568平方呎，2房間隔，開價約$430萬，日前議價後以$408萬獲承接，實用面積平均呎價$9,252。
中原周志華指，新買家為上車客，見屋苑環境舒適，價錢合理，即購入單位作自住之用。據了解，原業主於1997年以$249萬購入上址，持貨28年，於2020年曾進行內部轉讓，現轉手賬面獲利$159萬離場，單位期內升值63.9%。
美聯物業-李聖智董事表示，該行剛成功促成杏花邨35座低層7室，實用面積約499平方呎，為優質海景戶，由於物業樓價吸引，加上屋苑社區環境及交通配套優勢，故獲外區客垂青及以$678萬承接，實用面積平均呎價約為$13,587。而2016年貨是次轉手帳面貶值約9%。
李聖智指出，上述成交單位為兩房戶型，向東及坐擁海景，屬屋苑內的優質放盤，原業主近期叫價約$700萬，見買家具誠意，故雙方議價後減價約22萬元，以約$678萬成交。而原業主於2016年10月以約$748萬購入物業，持貨近9年，是次轉手帳面虧損約$70萬，物業貶值約9%。
延伸閱讀: 杏花邨
美聯物業 - 謝國安經理表示，該行剛促成北角寶馬山花園一個8座高層A室的租盤成交，單位實用面積約843呎，獲家庭客以月租$4.2萬成交，實用呎租約$50，2016年貨租金回報逾3厘。
謝國安指出，上述成交的租盤為三房連套房戶型，有露台，間隔四正實用。由於屋苑位處寶馬山道的傳統豪宅地段，加上單位叫租價格合理，故獲家庭客垂青及承接。業主於2016年8月以約$1,620萬購入上述物業，若以目前租金水平計算，租金回報約3.1厘水平。
美聯物業 - 羅定康經理表示，現時本港租金持續上升，有投資客趁機購入單位出租。該行最新錄得日出康城晉海2B座高層F室的成交，單位實用面積約340平方呎，屬1房間隔，獲投資客以$450萬承接，折合實用呎價為$13,235。
羅定康指，買家心儀上述單位質素佳，且屋苑向來的租務需求殷切，故以$450萬購入作長線收租之用。原業主於2017年10月以約$581萬購入上述單位，持貨約8年，是次轉手帳面虧蝕約$131萬，或約22.5%。
中原地產-陳耀榮經理表示，分行最新錄大圍居屋富嘉花園3座高層A室，單位實用面積583平方呎，建築面積653平方呎，3房間隔，開價約$798萬，議價後以自由市場價$759.8萬沽出，實用面積平均呎價約$13,033。
中原陳耀榮指，新買家為區內分支家庭，見屋苑位置方便，單位少有放盤，價錢屬合理，即決定購入單位自住。據了解，原業主於2008年以$280萬購入單位，持貨約17年，現轉手賬面獲利約$479.8萬離場，單位期內升值約171%。
美聯物業-陳健豪經理表示，該行最新錄得將軍澳藍塘傲3座高層C室的成交，單位實用面積約640平方呎，屬2房間隔，獲買家斥$928萬承接，實用面積平均呎價為14,500。
陳健豪指，買家心儀上述單位內櫳企理，加上屋苑樓齡較新，環境靜中帶旺，故決定承接單位。原業主於2016年11月以約$1,019萬購入上述單位，持貨約9年，是次轉手帳面虧損約$91萬，或約8.9%。
延伸閱讀: 將軍澳
香港置業-周栢達經理表示，租出單位為奧運海桃灣3座中層F室，實用面積約485平方呎，建築面積約662平方呎，屬2房間隔，向西南望部分海景。周栢達指，單位以約$2.38萬放租約1星期後接獲外區客洽詢，雙方經議價後以$2.3萬成交，實用面積平均呎租約$47.4，建築面積平均呎租約$34.7。據悉，新租客為情侶，心儀單位家具齊全，及鄰近港鐵站，故睇樓2次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2010年1月以$430萬購入上述單位，若以現時的租金計算，業主享回報約6.4厘。
延伸閱讀: 奧運
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* 成交行情。
* 28Hse App。
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