施政报告前夕6屋苑零成交

领凯获内地客追捧 目标提升至600伙

　受到波及，加上政府即将于10月12日公布《施政报告》，买卖气氛持续观望。过去两日国庆假期交投冷淡，据代理行资料显示，十大屋苑成交只得9至10宗，连续两周交投陷入低谷，其中美联十大屋苑中有6个屋苑零成交。至于一手方面，两日录得约70伙，绝大部分来自长实将军澳领凯，内地客更多达两成；而本周即将开盘的深湾9号，市传单日录得20伙预留。

　美联物业首席分析师刘嘉辉表示，港股上周五再度失守万八点关口，银行相继加息、大型新盘开售消化市场购买力，再加上施政报告将于本月内公布，当中楼市政策如复建居屋等议题成为市场焦点，近日买卖双方持续观望，导致过去两日虽为国庆假期，但睇楼未有增加，成交亦继续徘徊低位，十个蓝筹屋苑6个「零成交」，其馀亦仅录得约9宗成交，按周增2宗。

周末十大屋苑仅9-10宗易手

　中原住宅部亚太区董事总经理陈永杰表示，十大屋苑过去两日共录得约10宗成交，按周无升跌。近日市场上对楼市负面消息较多，环球金融市场持续动荡，令买家入市信心不足，加上施政报告将推出台，对楼市保持审慎的态度，相信要待施政报告推出后，交投量才会回升。

　根据美联物业分行统计数字，九龙区受新盘吸客影响较大，4个指标屋苑，包括蓝田丽港城、红磡黄埔花园、将军澳新都城及荔枝角美孚新邨，合共只录得1宗成交。港岛区3个指标屋苑，包括鰂鱼涌太古城、康怡花园、鸭脷洲海怡半岛则暂录得约2宗成交，较上周末增加1宗。新界区方面，愉景新城、沙田第一城及嘉湖山庄合共录得约6宗买卖。

领凯两天售约68伙

　一手方面，过去两日录得约70伙，但几乎全部为长实将军澳领凯录得的成交，其他新盘仅新世界名铸、沙田碧涛花园及九龙城御．豪门，分别各沽出1伙。长实执行董事赵国雄表示，过去2日国庆假期，领凯录得不少内地客买楼，成交中近2成为内地客，当中至少2组客各斥约1,700万元连购2个4房户，相信因内地限购令下，不少内地资金选择来港买楼避险。

　长实地产投资董事黄思聪表示，楼盘至今成交约500多伙，平均尺价逾6,000元，已超出原来的400伙目标，决定调高目标至600伙，相信很快会达标，600伙套现约38至39亿元。楼盘本周初将有新坐向的单位会推出，并会加价2至5%，视乎同区新盘销情，领凯的特色户售价会上调。

深湾9号预留增至近40伙

　其次，由嘉华、信和及南丰发展的香港仔深湾9号，市传上周四已偷步展开预留，周六并突然开放交楼标准单位预约参观，综合市场资讯，周六录得10伙，周日录得20伙，连同之前录得的预留，总数预留已近40伙，主要为第6及8座的单位，尺价约由1.8万至2.3万元。然而，发展商最快今日才公布楼盘的首张价单，按时间推算，最快周四或周五才可开卖。

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