woodis首轮75伙沽清 周末新盘交投按周升一倍｜YOHO MIDTOWN 5年蚀4% 跑赢大市近两成跌幅

发展商继续以保守的开价，陆续推出全新盘，带动一手市场交投转趋活跃，其中湾仔新盘woodis首轮开售75伙沽清，带动刚刚过去周末的一手市场成交量，按周上升一倍。至于二手市场，四大代理统计，十大屋苑周末成交全面报升，二手楼价亦有逐步回稳的迹象，最新位于元朗YOHO MIDTOWN，有2房户虽然5年蚀4%，但跌幅明显少于同期大市跌幅。

woodis带动周末新盘交投按周升一倍

回顾刚刚过去的周六及周日，新盘市场录得约180宗买卖，较上周同期录约87宗，按周升一倍；相信主因是，湾仔woodis周六首轮开售75伙，即日沽清，有效带动周末新盘交投量上升。项目首轮沽出单位包括61伙2房及14伙3房，实用面积由343至598平方尺，发展商套现约7.58亿元。中原亚太区副主席兼住宅副总裁陈永杰表示，该行录得两组客户购入4伙，其中最大手斥资逾5,000万元购入两间3房及两间2房单位。美联物业高级董事布少明指出，该行有买家购入2伙3房户及1伙2房户，涉资约4,066万元。恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉昨预告，woodis本周初将加推单位，料有加价空间。

【即睇woodis价单】

另外，启德天玺．天2期昨日以招标形式卖出10伙，全数为4房单位，成交金额由3,032.8万至9,320.84万元，每伙均连1至2个车位沽出，成交尺价约33,401至44,866元。10宗成交中，总成交金额最高的单位为第1座38楼A室，实用面积2,230平方尺，连1个车位，尺价约41,797元；而成交尺价最高的单位则为第1座43楼B室，实用面积1,808平方尺，连2个车位，成交金额8,111.8万元。

【即睇天玺．天2期示范单位及平面图】

同区的柏蔚森，周末再售出3伙️，其中柏蔚森II第3座19楼B单位，实用面积383平方尺，属2房间隔，成交价821.5万元，尺价21,449元。北角皇都周六则录大手买家斥1,477.7万元购入两伙1房，包括27楼B7室，实用面积362平方尺，售价741万元，尺价约20,470元。据了解，买家为内地客人。全盘已累售345伙，占可销售单位逾93%，套现逾38亿元。

石硖尾巴域街Belgravia Place第1期，周末新一轮发售36伙，暂时售出3伙；成交价最高为1A座26楼19室，面积269平方尺，成交价534.4万元，尺价19,866元。

【即睇柏蔚森价单】

二手赶及新盘蜂拥而出前止蚀离场

二手市场方面，预计短期仍然受压于一手。其中锦上路新盘柏珑III，短期必定会抢占市场焦点，并且分薄二手购买力。项目日前开价，价钱比上两期于3年前的开价低两成，有相当的吸引力。项目将于明日（21日）公开发售138伙，并于今日（20日）截票，截至昨晚，项目暂收逾4,000票，超额近28倍。

【即睇柏珑III价单】

在新盘未算蜂拥而出之际，现时可谓二手市场的最后逃生门，部分二手业主趁市场气氛缓和，尽快止蚀离场。其中，元朗YOHO MIDTOWN座高层F室、482平方尺2房户，以730万元沽出，尺价15,145元。原业主于2020年以760万元购入，持货5年，帐面损失30万元，贬值4%，跌幅明显少于同期大市，近20%的跌幅。

【即睇YOHO MIDTOWN最新放盘】

YOHO MIDTOWN精选放盘｜最平入场｜5座低层A室｜362尺｜开价$480万

另外，沙田第一城2房户以市价沽出，成交为20座低层C室，实用面积327平方尺，最新以410万元沽出，尺价12,538元。原业主于2014年以328万元购入，持货11年，帐面获利82万元，升值25%。

【即睇沙田第一城最新放盘】

周末二手成交量，亦维持稳定；四大代理统计，十大屋苑周末成交全面报升，其中美联录得12宗，按周升3宗；中原及利嘉阁同录11宗成交，按周增加2宗。虽然短期楼价未见大幅度上升的动力，但整体气氛明显对比年初有改善、成交量有支持，估计短期楼价将维持平稳的趋势。