整体楼市回归淡静，8月首个周末（1至2日）新盘市场以芊御第三轮及馀货销售为主，录得约60宗成交，按周下跌74.35%，相隔两周再度跌穿100宗。
二手市场则继续在低位徘徊，四大代理统计的十大屋苑周末成交量普遍微升，各录得2至5宗。其中美联录5宗成交，按周上升25%，连续9个周末维持单位数。
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芊御加推57伙均尺13,649元｜同柱单位加价不足0.4%属原价加推
芊御原价加推60伙 拟周六次轮发售｜折实均尺13,566元｜同柱单位加价最多0.38%
芊御第三轮销售仅35%
新地旗下锦田楼盘芊御于上周六（1日）展开第三轮开售，分别透过价单及招标推出68伙及46伙。当日价单售出35伙，招标售出5伙，合共售出40伙，占推售总数仅35.09%，套现约2.24亿元。
售出的单位包括7伙一房户、29伙两房户及4伙三房户，成交价介乎425.33万至823.16万元，实用尺价约12,883至19,630元。当中有两组买家大手购入价单单位，一组斥资逾1,653万元买入3个两房单位，另一组则以近1,059万元买入2个两房单位。
是次销售的最高成交价单位为第2座10楼K室三房单位，实用面积783平方尺，以823.16万元售出；最高实用尺价单位为第1座2楼G室两房连平台单位实用面积365平方尺，连同326平方尺平台，以716.5万元成交，实用尺价达19,630元，创下该项目尺价新高。
图一：芊御
凯和山买家连购3伙 套现近4,000万
由路劲地产牵头发展的屯门楼盘凯和山，上周六（1日）售出3伙，合共套现3,975万元。
3伙成交单位全属三房户，各连同1个车位一并售出，成交价介乎1,305万至1,350万元，实用尺价由12,757至13,081元。据了解，买家为一个内地大家庭，同时买入这三伙自住，方便家人互相照应。
是次成交价及实用尺价最高的单位同为第2座12楼B室，实用面积1,032平方尺，以1,350万元售出，实用尺价为13,081元。
图二：凯和山
亲海駅售67个车位 套现8,100万
车位市场方面，长实旗下亲海駅上周六（1日）透过抽签发售车位，吸引逾百人到场。发展商表示，当日合共售出67个车位，包括57个私家车及10个电单车车位，套现超过8,100万元。
长实营业经理陈咏慈指出，油塘正逐步转型为商住区，带动区内泊车需求。配合中九龙绕道油麻地段落成改善交通，吸引不少买家购入车位自用或投资。
图三：亲海駅
图四：周末(8月1—2日)一手新盘成交统计
浪翠园三房户462万易手获利1.43倍 十大屋苑周末交投微升
二手市场交投淡静，深井青龙头浪翠园仍促成一宗大幅获利成交。单位为4座中层A室三房户，实用面积561平方尺，以462万元售出。
买家为外区用家，主要寻找500万元以下并设有会所的大型屋苑三房户。参观后认为单位符合预算，且主人房享有青马大桥海景，故决定买入。原业主因移居外地卖楼，于1993年4月以190万元买入该单位，持货约33年，帐面获利272万元，物业升值约1.43倍。
整体二手市场方面，周末成交量仍在低位徘徊。根据地产代理统计，十大屋苑周末交投普遍微升，中原及美联各促成5宗成交，按周分别增加2宗及1宗，香港置业则维持2宗。
美联物业高级董事布少明指出，受新盘竞争、市民暑假外游及业主惜售等因素影响，二手交投持续整固。预料随著大型新盘陆续推出，累积的购买力将被释放，带动本月整体楼市交投向好。
