黄竹坑站5期招意向估值101亿

第四波新冠肺炎疫情严峻，惟港铁未有放慢卖地部署，昨日公布由今日起就黄竹坑站5期发展项目招意向，并于下周二(22日)下午截止。根据资料，第5期位于黄竹坑站项目东面，住宅楼面上限为636,152方尺，提供不多于1,050伙单位。有测量师预计，连同补地价及分红等因素，该项目每方尺楼面地价可达1.6万元，估值约101亿元。■香港文汇报记者 颜伦乐

港铁今年初公布，将在本财年推出两幅住宅用地招标，其中日出康城13期于10月底批出，由信置、嘉里、嘉华及招商局置地合资投得。相隔1个半月后，港铁为另一幅黄竹坑站5期展开招标程序，昨日公布由今日起招收意向书，下周二截止。

楼面地价每尺料达1.6万

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚预计，黄竹坑站第5期将受到发展商追捧，预计连同补地价及分红等因素，每方尺楼面地价可达1.6万元。以总楼面计算，估值约101亿元。落成后每方尺料可卖2.5万元。

据港铁公布，整个黄竹坑站发展项目占地约7.17公顷，将建14座27层至38层高大厦，住宅楼面约386万方尺，提供单位约4,700伙。另提供一个50.6万方尺商场，及其他公共交通交汇处及社福设施等。

翻查资料，黄竹坑站地盘2017年开始推出，第1期2017年3月由平安不动产、路劲基建中标，可建576,950方尺，补地价46.84亿元，每方尺8,119元，提供约800伙；第2期同年12月由信置、嘉里中标，可建492,991方尺，补地价52.13亿元，每方尺10,576元，提供约600伙。目前第1及2期均已申请预售楼花同意书。

2017年1期补地尺价8119元

第3期去年8月由长实中标，可建1,505,884方尺(包括商场)，补地价129.71亿元，每方尺8,614元，提供不多于1,200伙。第4期则在去年10月由嘉里建设、信和置业及太古地产合组财团中标，住宅楼面约63.83万方尺，项目补地价逾67.57亿元，每尺补地价10,587元，单位不多于800伙。

连同今日招意向之第5期，目前黄竹坑站已合共就4,450伙单位展开包括招意向书在内的招标过程，只馀下第6期未推出市场。

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