2025-09-11 Squarefoot 编辑部
九龙东启德成为新盘供应及成交重镇，今年首8个月录得1276宗一手成交，较去年同期微增约2%。随着《施政报告》即将公布，会德丰地产、恒地（00012）及新世界（00017）均表明将于报告后展开新一轮推售潮，旗下4大新盘合共提供2107个单位，业界预计全年启德新盘成交量将超越2024年全年。
今年启德区推盘量相对有限，包括新地（00016）天玺·海第2A期及中国海外（00688）维港·湾畔第1A期、第1B期，当中仅第1B期公开发售。然而，首8个月启德录得1276宗新盘成交，较去年同期1251宗增约2%，占去年全年2786宗的45.8%。
市场对美国联储局本月可能减息及《施政报告》利好楼市政策抱有憧憬，多个新盘已部署在报告后加推单位，为启德区注入新一轮活力。
会德丰地产（牵头）旗下MIAMI QUAY II今年6月起以招标方式推出13伙特色户，目前已售3伙，成交价介乎1188万至4634.5万元。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，项目至今未发售标准户，将于《施政报告》后以价单形式推出新一批单位。
此外，会德丰牵头的DOUBLE COAST发展项目分3期进行，第1期已于去年11月推出并累售199伙，第3期将于《施政报告》后推出，提供525伙。黄光耀形容启德新盘供应如同百货公司，买家可选择不同面积及景观单位。
恒地（00012）牵头的天泷自2023年5月起以招标形式发售海景单位，目前已售出一半，馀下380伙待售。恒基物业代理总经理韩家辉透露，内园单位将于第四季推出，涵盖160伙1房户，为市场注入更多选择。
新世界（00017）与远展（00035）合作发展的柏蔚森目前已展开交楼程序，累售671伙，套现逾46.8亿元。项目尚馀634伙待售，本月内将开放全新现楼示范单位。
中原地产特别在启德跑道区设立全港首间旗舰店，占地1732平方尺。中原集团行政总裁施俊嵘直言，启德跑道区是内地客最锺情的地区之一，期望吸引更多内地买家入市。
目前启德区有逾5600个货尾单位，中原地产九龙董事刘瑛琳认为相关货尾承接力强，加上新地天玺·天第2期及长实（01113）花语海有望年内推出，今年启德新盘成交量势必超越去年全年。
施俊嵘补充，中原今年积极扩展，新增14间分行，分行总数增至338间，目标年底达400间。同时，公司新增约200名前线员工，总员工人数升至4500人，进一步提升市场覆盖能力。
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