细价屋大时代专题系列：人拣楼变楼拣人

二手盘年减60% 价格攀升三成

纵观全港各区楼价，屯门区楼盘仍然属「低洼」地带，目前尚有不少300万元左右的放盘，但相比一年前情况完全「天与地」。记者去年初曾到屯门区睇楼，当时250万元的私楼尚有不少选择，大兴花园及翠林花园等还有不少选择，情况是「人拣楼」。惟事隔一年，记者再到屯门区问价，去年同类单位叫价已急升至340万元或以上，升幅高达三成。

业主「试价」 临场加一成

最严峻情况还是出现「楼拣人」的恶劣情况。祥益龙超君表示，现时屯门大兴花园最新放盘只得50个，叫价已由340万元起。本报翻查去年首季的报道，祥益当时曾指大兴花园的放盘量有150个，但短短一年时间，盘源有减无增，至今已急跌六成。据了解，现时大部分放盘都非实价盘，许多业主会临场加价，随时加价5%至10%，甚至只是「试价」。

龙超君续说，区内楼价去年已上涨不少，不过由于放盘量仍追不上置业需求，睇楼客亦不介意入市，令区内睇楼活动维持活跃。同区其馀热门楼盘，如翠林花园、康德花园亦升至330万元起。

放盘追不上置业需求

据了解，细价楼升幅冠绝全城，反映楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报136.64点，创出新高。当中，CCL（中小型单位）升穿至135点水平，按年累升逾16%，相较于大型单位的指数按年增幅约9%，细码盘升势可见一斑。

用家主导下，细价楼交投亦明显「独领风骚」，令市场盘源极速消耗。香港置业高级执行董事伍创业引述香港置业资料研究部指出，1月二手注册宗数中，500万元以下注册占整体二手注册逾6成(即62%)，数量录3,192宗。

北区上车盘无得睇楼

祥益地产高级营业经理林伟光指，近日区内的细单位源盘渐见减少，「有部分业主唔放住睇定啲先」，在供应短缺下，估计今年细码盘或有5%至10%涨价也不为奇。

同样一度被认为是「山旮旯」的北区(包括粉岭、上水、大埔等)，400万以下的放盘有如凤毛麟角。美联曾浩罡介绍，区内入场屋苑如牵晴间、花都广场及碧湖花园，叫价较低的牵晴间5座高层放盘为例，叫价已在420万元水平；至于个别低于400万元的放盘均不能睇楼。展望近半年盘源持续短缺，加上环视内地及外国均放水，他预计楼价升势仍会持续。

世纪21奇丰吴元利指，虽然沙田第一城近期频现新高，不过由于银行对屋苑的估价估足，故仍有不睇楼客青睐，而该屋苑经历连翻涨价后，目前入场叫价已由400万元起跳，400万元以下的交吉放盘已十分罕见，其中39座中低层A室，实用面积约284方尺，叫价405万元，折合尺价约1.4万元。

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