低水成交：观塘工厦地厂传3,600万沽

「起动九龙东」效应持续，政府积极推动区内工厦活化转型，加上各项交通配套，例如沙中线等基建陆续落成，推动九龙东成为香港的新核心发展区。投资者将眼光由商厦逐渐扩展至发展较灵活的地厂，故新近屡受投资者及用家垂青。新近再有观塘地厂易手，市传越联工厂大厦地厂连一楼以约3,600万元易手，成交尺价属市场罕有低水。

商厦买卖料趋活跃

中原（工商铺）工商部副营业董事陈锦伦表示，今番成交的物业于观塘伟业街126号越联工厂大厦地厂连一楼，市传成交价约3,600万元，总面积约8,000平方尺，平均尺价约4,500元，物业已交吉。买家为区内从事环保业的投资者。原业主账面获利约3,200万元，物业大幅升值约9倍。物业新业主将可享约5.3厘回报率。陈氏续指，过去一年观塘地厂的平均尺价已达过万元水平，预料短期内九龙东商厦买卖交投将会更趋活跃。

同样，乘九龙东发展之势，加上近期九龙东利好消息不绝，多个大型企业争相进驻，观塘摇身一变成为本港新商业中心区，近年尺价愈升愈高，不少大型企业均看好区内发展前景，积极寻觅优质盘成立公司据点。其中观塘海滨道全新甲级商厦宏基资本大厦更成功吸引不少中资机构、上市公司等优质用家进驻。有业主趁势委托中原（工商铺）独家代理该厦20楼全层单位放租，意向尺租由约18元起，入场费相当具竞争力。

中原（工商铺）写字楼部营业董事陈权威表示，位于观塘海滨道135至137号的宏基资本大厦20楼全层现正放租，单位总建筑面积约12,007平方尺，如承租全层楼面，意向尺租约22元。同时，业主为增加弹性，愿意分拆全层共八个单位出租，单位面积由约1,000馀尺起，租客可视乎需要，与业主洽商所需租用的单位面积，可饱览维港及启德邮轮码头全景的海景单位意向尺租为约24元；宏基资本大厦是区内全新甲级商厦，位于观塘海滨长廊旁，维港景致全无遮挡，单计今年6月已录得约3宗全层买卖成交。

次季商厦成交回升

至于，维港对岸的商厦更加吸引商家入驻，铜锣湾第一商业大厦中高层全层放售，意向价约3,200万元。铜锣湾向来是本港发展成熟、配套齐全的核心商业消费区，商厦单位一直深受投资者及用家爱戴，惟上年度政府双倍印花税出台后，区内商厦买卖成交数字应声下降。随着市场逐渐消化辣招的影响，今年第二季商厦单位买卖成交宗数始有回升之势，比第一季升约一倍。有业主趁势委托中原（工商铺）独家代理铜锣湾第一商业大厦中高层单位全层放售，面积近2,300尺，意向价约3,200万元。中原（工商铺）写字楼部营业董事梁志荣表示，位于铜锣湾礼顿道33-35号的第一商业大厦中高层13楼全层现正放售，单位总面积约2,285平方尺，意向价约3,200万元，意向尺价约为14,000元。该全层现为三个独立单位，A室面积约760平方尺，由业主一直自用作办公室；另两个单位则连租约放售。B室面积约700平方尺，月租约17,500元，租约至明年7月止；C室面积则约830平方尺，月租约23,000元，租约至明年4月止。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal