荃湾盘敲战锣 爱炫美打头阵

全•城滙收票理想 今明加推单位

。华懋低市价15%推出全•城滙首批191伙，首两日已累收逾4,000票，超额20倍，华懋销售部总监吴崇武坦言，收票反应超乎预期，今日会加推多于191伙，明日亦再加推。长实则于今明两日推售海之恋•爱炫美160伙。长实地产投资董事郭子威预告，由于同区其他新盘收票反应好，该盘今明两日售馀单位有机会下周加价，部分两房单位加幅或逾半成。

吴崇武表示，全．城滙收票反应超乎预期，有机会打破同系去年推售的将军澳海翩滙收票数量。资料显示，海翩滙去年9月推售时，首批单位收9,283票。他称，全．城滙今日会加推多于191伙，明日再加推单位，今次推售的第1、3、5及8座若尽推，合共有521伙。

吴崇武：全．城滙收票超预期

消息指，该盘前天首日已收约2,538票。中原地产荃湾及丽城区高级营业董事梁宝玲指，首日经该公司入票者，50%来自西铁沿线新界西地区，30%来自九龙区，20%来自港岛区。至于30岁以下年轻客占40%；用家超过60%，投资者超过30%。

纵然金管局出招令银行贷款成本增加，然而预期美国今年未必加息，以及要争按揭生意下，有数间中小型银行夥拍中原按揭及经络按揭为全．城滙买家提供两款低息按揭。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，其中一款为全期H+1.28%，封顶息率为P-3.1%，另有贷款额现金回赠1.6%，以前日拆息计，实际息率1.7%；另一款为首年定息1.75%，其后H+1.38%，封顶息率P-3%，同样有现金回赠1.6%。此外，中原金融亦为投资者业主提供两年收租保服务。

爱炫美售馀单位下周加价

另一边厢，长实地产投资董事郭子威表示，海之恋．爱炫美今明两日推售160伙，包括首度发售第5座，今早推售80伙，48伙为两房，折实价低于900万元，折实入场772.9万元，尺价14,825元起。

他指出，同区其他新盘收票反应理想，反映市场需求大，该盘今明两天售馀单位料下周落实加价，部分两房户加价或逾半成。长实地产高级营业经理封海伦指，该盘至今累售700多伙，仅馀600多伙。

为吸换楼客，利嘉阁按揭夥拍银行为该盘提供换楼贷款，息口为P(相等5.25厘)减3厘，年期为半年。利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣表示，此过渡性换楼贷款是将现有物业价值之50%或60%减去按揭贷款尚馀欠款；或新物业所需首期金额(一般楼价40%或50%)减订金(至少为楼价10%)，两者以低者为准，加上现有物业之按揭贷款尚馀欠款，作为期6个月贷款，期内只需供息不供本，方便买家于新物业成交前半年放售现有物业。新物业入伙时可获相关银行提供定息按揭计划，首年定息1.68%，其后H+1.28%。

Cluny Park天台特色户标售

此外，信置于西半山Cluny Park昨推出15楼A室顶层连天台特色户标售，11月15日截标。单位面积2,369尺，天台面积2,217尺。至于合和于黄泥涌乐天峯以4,380万元售出23楼A室，面积1,281尺，尺价34,192元。

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