考验真爱 海之恋最多加10%

趁旺加推122伙 折实尺价1.75万元

去货速度。荃湾西海之恋第1期短短6日沽清842伙后，昨提价加推122伙，加幅最高达10%，平均折实尺价17,514元，折实入场594.6万元，最快下周末前推售，项目尚馀6伙极高层户以招标形式推售，意向尺价再贵10%至2.4万元至2.5万元；不过，系内于马头角豪宅盘君柏则只以原价于下周一推售16伙，折实入场3,322.4万元。

长实地产投资董事郭子威昨表示，荃湾海之恋昨加推122伙，分布在第6及第8座高层，间隔1至4房，当中第6座高层户加价10%，其馀单位加价2%。该批单位价单平均尺价21,892元，市值超过16亿元，折实平均尺价17,514元，折实入场594.6万元，最快下周末前销售，料约30%单位予大手买家认购。

高层楼王拟招标卖

虽然发展商表示最高加幅10%，但个别极高层拥优质海景的三房户，加价幅度其实高逾20%。以昨日最新推出的第6座48楼B室为例，实用面积793方尺，尺价定价为26,319元，而之前已售出、毗邻的48楼A室，实用面积754方尺，同样属向西南三房户、大厅和主人房均可享海景，尺价定价只是21,782元。换言之，昨日新推的6座48楼A室的尺价，较毗邻单位贵约21%。

郭子威又指，海之恋今期第6座最高两层合共6伙楼王尚未推出，将以招标形式发售，料价钱较昨日加推单位再贵10%才接受，料尺价可高达2.4万元至2.5万元。

他又称，该盘前日推售346伙，实际只要约3个多小时售罄，相比上周五首日销售约7小时才沽清，去货速度更快，相信是因为市民担心政府再出招，令边缘买家加快入市决定。

累售842伙套近90亿

长实高级营业经理封海伦指出，项目已售出842伙，套现逾89亿元，采用即供付款及建筑期付款各占一半。郭子威表示，由发展商旗下财务公司提供高成数按揭，按息自然比一般银行按息高，但对于每月有供款能力但首期不足者可加快入市决定，集团未来仍会为旗下新盘提供高成数按揭。

君柏原价加推16伙

长实地产投资董事黄思聪表示，马头角君柏昨公布销售安排，于下周一原价开售首推第5座16伙，包括标准户及特色户，实用面积由1,575方尺至1,654方尺，扣除最高35%折扣后，折实平均尺价23,486元，价单市值逾9.4亿元。该批单位折实入场3,322.4万元，尺价20,447元，最高折实售价4,314.9万元，最高尺价26,121元。

他称，过去一年本港楼价升约20%，但今次君柏并无加价，属益买家，不排除稍后将未推出单位加价。他指，该盘已累售95伙，套现逾36亿元，单是今年4、5月售出26伙，套现逾10亿元，平均每伙售价超过4,000万元。

天寰次批收二千票

至于由建灏地产的启德天寰次批200伙昨截票，消息指累收约2,000票，超额登记9倍。该批单位于今日抽签安排拣楼次序，明天发售。此外，嘉里等于沙田玖珑山昨将其中5伙加价，当中两个连花园特色户加价5%，其馀3个调整价单售价为标准单位，加幅均为2%。嘉华国际于启德嘉汇昨将部分单位加幅约2%至3.3%。

新地于何文田天铸1期以招标形式售出2伙，连同另外售出11伙，合共套现超过6亿元。其中一伙标售单位为第6座3及4楼B单位（实用面积1,921方尺），成交金额8,900万元（尺价46,330元），为项目至今地下花园单位中最高成交楼价及尺价。恒地于粉岭高尔夫．御苑获一对本港夫妇斥逾4,200万元购入2伙，每人一伙，均为首置客。

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