二手市场稍为炽热 易发楼价指数连升2周 最新报107.30点

楼价指数连升两周，反映二手市场因拆息回落及供平过租而转活，但整体仍处低位，受一手库存及经济不明朗因素影响，升势有限。分区走势分歧，新界区微升，市区则回落。租务市场方面，受暑假旺季及内地学生带动，租金指数创年内新高，四区全线上升，预料短期内租金仍有上升空间。

本港楼价近期走势反覆，易发楼价指数最新报107.30点，指数反映2025年06月20日至2025年06月26日的市况，按周微升0.36%，接近今年一月高位，但整体仍处八年半低位，今年累跌0.38%，跌幅有所收窄。随著拆息回落，市场出现「供平过租」现象，提升准买家购买意欲，而周未缺乏大型新盘推售，仅有如大围「柏傲庄」及启德「Miami Quay II」等货尾单位应市，令购买力回流二手市场。据代理行数据显示，该周20大屋苑录得63宗成交，按周升逾四成，创34周新高，反映低息环境下刺激楼市气氛，准买家入市意欲上升。然而，中美关税政策未明，各国税率或要待90天的暂缓期后，即7月9日后才有更明确的方向。加上估算全年仍有逾2万伙已落成但未销售的一手货尾库存量，属高位水平，或压抑楼价升势，预料第三季楼价指数将徘徊于106点水平，短期楼价走势仍偏软，市场进一步观望气氛浓厚。

分区指数呈现「双升双跌」局面 九龙区终止三连周

从最新分区楼价指数可见，本周呈现「双升双跌」格局，反映地区楼市走势持续分化。新界区表现相对稳健，其中新界东报110.53点，按周微升0.56%，持续于110点水平徘徊；新界西报109.77点，按周升0.69%，已连续四周稳守109点以上。升势主要受惠于银行拆息下调，加上政府针对400万元以下物业推行的100元印花税优惠，有效刺激中小型单位成交，带动整体新界区指数上扬。反观市区楼价则持续受压，九龙区报104.74点，按周下跌0.84%；香港区报92.74点，按周微跌0.1%，其中香港区更因发展商推售新盘时大幅减价而对二手市场构成压力。以西营盘新盘「尚珑」为例，最新将其中45伙减价约三成，由2021年3月的折实均价每尺约$30,229，下调至现时约$19,924，严重分流了香港区的购买力，导致该区二手市场交投疲弱。整体而言，各区表现分歧明显，分区指数走势进一步分化。

易发租金指数最新报115.43点  四区分区指数全线上升

踏入暑假租赁旺季，内地学生成为市场主力承租群，不少人加快搵楼步伐，带动整体租务需求上升。最新易发租金指数报115.43点，按周微升0.35%，连续6周企稳于115点水平，并创下年内新高，反映租务市场气氛持续向好。各区租金指数普遍录得升幅，其中以新界东升幅最大，最新报116.96点，按周升1.32%，并录得连升两周的走势；九龙区报117.03点，按周升0.89%，而新界西及香港区分别报133.1点及120.59点，按周亦录得0.35%及0.14%的轻微升幅。代理预期，今年内租金指数仍有机会再创新高，主因在于环球经济前景未明，美国联储局于6月议息会议中决定维持利率不变，未有如预期般减息，导致不少市民对置业观望，转而投向租赁市场，进一步推高租务需求及租金水平。

本周指数反映2025年06月20日至2025年06月26日的市况