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二手市场稍为炽热 易发楼价指数连升2周 最新报107.30点

Squarefoot 编辑部  8小时前刊登  166 #楼价指数

楼价指数连升两周,反映二手市场因拆息回落及供平过租而转活,但整体仍处低位,受一手库存及经济不明朗因素影响,升势有限。分区走势分歧,新界区微升,市区则回落。租务市场方面,受暑假旺季及内地学生带动,租金指数创年内新高,四区全线上升,预料短期内租金仍有上升空间。

本港楼价近期走势反覆,易发楼价指数最新报107.30点,指数反映2025年06月20日至2025年06月26日的市况,按周微升0.36%,接近今年一月高位,但整体仍处八年半低位,今年累跌0.38%,跌幅有所收窄。随著拆息回落,市场出现「供平过租」现象,提升准买家购买意欲,而周未缺乏大型新盘推售,仅有如大围「柏傲庄」及启德「Miami Quay II」等货尾单位应市,令购买力回流二手市场。据代理行数据显示,该周20大屋苑录得63宗成交,按周升逾四成,创34周新高,反映低息环境下刺激楼市气氛,准买家入市意欲上升。然而,中美关税政策未明,各国税率或要待90天的暂缓期后,即7月9日后才有更明确的方向。加上估算全年仍有逾2万伙已落成但未销售的一手货尾库存量,属高位水平,或压抑楼价升势,预料第三季楼价指数将徘徊于106点水平,短期楼价走势仍偏软,市场进一步观望气氛浓厚。

分区指数呈现「双升双跌」局面 九龙区终止三连周

从最新分区楼价指数可见,本周呈现「双升双跌」格局,反映地区楼市走势持续分化。新界区表现相对稳健,其中新界东报110.53点,按周微升0.56%,持续于110点水平徘徊;新界西报109.77点,按周升0.69%,已连续四周稳守109点以上。升势主要受惠于银行拆息下调,加上政府针对400万元以下物业推行的100元印花税优惠,有效刺激中小型单位成交,带动整体新界区指数上扬。反观市区楼价则持续受压,九龙区报104.74点,按周下跌0.84%;香港区报92.74点,按周微跌0.1%,其中香港区更因发展商推售新盘时大幅减价而对二手市场构成压力。以西营盘新盘「尚珑」为例,最新将其中45伙减价约三成,由2021年3月的折实均价每尺约$30,229,下调至现时约$19,924,严重分流了香港区的购买力,导致该区二手市场交投疲弱。整体而言,各区表现分歧明显,分区指数走势进一步分化。

易发租金指数最新报115.43点  四区分区指数全线上升

踏入暑假租赁旺季,内地学生成为市场主力承租群,不少人加快搵楼步伐,带动整体租务需求上升。最新易发租金指数报115.43点,按周微升0.35%,连续6周企稳于115点水平,并创下年内新高,反映租务市场气氛持续向好。各区租金指数普遍录得升幅,其中以新界东升幅最大,最新报116.96点,按周升1.32%,并录得连升两周的走势;九龙区报117.03点,按周升0.89%,而新界西及香港区分别报133.1点及120.59点,按周亦录得0.35%及0.14%的轻微升幅。代理预期,今年内租金指数仍有机会再创新高,主因在于环球经济前景未明,美国联储局于6月议息会议中决定维持利率不变,未有如预期般减息,导致不少市民对置业观望,转而投向租赁市场,进一步推高租务需求及租金水平。

本周指数反映2025年06月20日至2025年06月26日的市况

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