美联「十大」逾十个月新高

购买力回流二手市场，太古城罕有出现尺价创同类单位新高个案。中原十大屋苑过去两日录得21宗成交，按周增17%；美联十大亦录得24宗成交，创逾十个月新高。另外，综合市场消息及一手成交网显示，新盘市场于周日共录11宗成交，湾仔囍滙共沽出3伙，元朗溱柏、半山高士台及元朗尔峦亦各录得2宗成交，马鞍山迎海星湾及红磡升御门各售出1伙单位。

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰指出，本月初开始各大新盘销售工作放缓，进入空窗期，加上二手业主态度明显回软，提供合理议价空间，鼓励买家逐渐回流二手市场睇楼，积极入市，中小型物业买卖尤其活跃。在市场购买力逐渐释放下，预期本月二手交投量将会平稳向升。中原十大屋苑中于刚过去的周末及周日只有两个屋苑录零成交，交投气氛回暖，其中美孚新邨及沙田第一城均录5宗买卖，成为上周之冠。

陈永杰：业主态度回软

美联物业住宅部行政总裁布少明亦表示，踏入5月首个周末日，适逢内地「五一」小长假，惟一手市场暂缺乏焦点，多个大型及全新楼盘稍后才应市，内地客亦未见活跃，故凝聚的购买力于二手市场持续释放，加上早前新盘向隅客资金回流，带动二手指标屋苑周末交投表现向好，并创出逾10个月的新高水平。

美联十大指标屋苑上周末日全线均录得成交，相信与部分业主叫价态度回软，个别议价空间有3%至5%，令不少有刚性需求的用家入市意欲增加有一定关系。按美联十大中各区成交量分布统计，港岛区3个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛录得5宗成交，按周升1.5倍；九龙区4个指标屋苑，包括丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨，录得9宗成交，按周增50%。至于新界区3个指标屋苑包括荃湾中心、沙田第一城及嘉湖山庄录约10宗成交，按周有25%升幅。

布少明预期，未来二手交投表现仍取决于业主叫价态度，以及新盘的推售步伐及定价。

港置预料劈价潮续现

港置高级执行董事伍创业表示，辣招影响内地客来港入市意欲，令香港二手楼市成交量并未能因「五一」小长假而大幅抽升，近日二手买家仍以寻低价盘的本地用家为主。反而不少一手新盘蓄势待发，预计将继续以「贴市价」，甚至「低市价」浪接浪面市，对二手买家进一步「施压」，料将促成二手劈价潮，令二手成交更为活跃，料二手市场将持续向好。

近期的市场成交多数是由于业主提供合理议价空间而获承接，不过，太古城上周末就罕有出现尺价创新高个案。中原张光耀表示，太古城雅莲阁低层D室，实用面积922方尺，原业主加价5万元将单位以1,320万元易手，每尺实用造价达14,317元。

太古城雅莲阁刷新高

据悉，屋苑同类单位对上新高成交须追溯至2012年，当时紫桦阁低层D室以1,313万元沽，是次造价比对上成交再高7万元，反映优质户有价有市。单位于2004年以475万元购入，升值1.8倍。

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