汤文亮：楼市已步入「转角市」

股灾冰封二手楼 屯门公屋楼平6.8%

如过山车般大上大落，一众业主心态变得七上八落，市场不断涌现减价个案，并集中早前「升突」的细价楼，大埔中心有单位低市价9.1%沽货，屯门更有公屋一周减价6.8%易手。曾发表「爆煲论」的纪惠集团行政总裁汤文亮昨再次唱淡楼市，认为楼市已步入「转角市」阶段。

本港楼市经过「股灾」洗礼后，汤文亮昨日再于网上撰文，标题开宗名义「转角市几时会出现」。他认为，目前楼市已步入「转角市」阶段，并解释不少港人正在「恐惧地买楼」，「因为他们害怕以后买唔到楼，或者是楼价愈来愈贵，所以，明知自己实力不足够，供应会大幅增加，利息趋升等所有不利因素都置之不顾。」

港人「恐惧地买楼」

他认为，「了解到他们买楼是基于恐惧，我们就要贪婪，而贪婪的意思不是与他们斗快买楼，而是利用他们恐惧的心理，以高价将自己的次优质物业卖给他们。」

汤文亮续指，当买楼的人转变其恐惧的理由，例如由「害怕买唔到楼变成担心供应太多，利息趋升等种种不利因素会出现，稍有风吹草动，就会低于市价卖楼，转角市就正式启动。」他认为，现时楼市的情况有些相似。

事实上，今趟股市大泻前，楼市仍不断攀升，屯门公屋尺价首破万元。土地注册处资料显示，屯门良景邨良俊楼高层8室，面积152方尺，在上月28日股灾前以155万元连地价易手，尺价高达10,197元，成为屯门史上首宗尺价破万公屋。

良景邨成交尺价挫

然而，时至今日，祥益地产陈秀春表示，同一屋苑的良伟楼高层28室，原业主一星期累减达15万，以205万元卖出单位，减幅6.8%，单位面积264方尺，尺价7,765元。

同一时间，不少业主已因为股市连日大跌而减价抛售单位，要数减价最快最狠，不得不提为近年升得最急的细价楼。中原地产黄达雄表示，大埔中心最新录得8座低层F室易手，单位面积371方尺，两房间隔，业主原先开价425万元，及后减至410万元，议价后再减至399.86万元沽出，累减25.14万元或5.9%，尺价10,778元。

黄达雄指，同类型单位市值约440万元，故是次成交价约低市价约9.1%，业主趁股市下跌打算套楼换股，于股市低位时大手入货，故愿提供较大议价空间，加快速度沽出单位。

事实上，楼市成交亦已呈下跌趋势，据土地注册处最新数据所得，全港8月首24天暂录4,066宗楼宇买卖登记，较7月同期急跌30%；期内成交总值279.90亿元，较7月回落39%。其中，一手住宅登记暂录598宗，急挫39%。二手住宅登记仅录2,597宗登记，减少26%。

楼宇买卖或创17月新低

利嘉阁地产研究部主管陈海潮推算，8月楼宇买卖登记量值预料最终达5,300宗及约368亿元，较7月下跌28%及34%，宗数有机会连续两个月回落，并创下近一年半(17个月)以来的新低，主因是受过去一个多月股市持续下跌所拖累。

除细价楼外，豪宅市场亦受到打击。美联物业方富义表示，山顶南区于8月截至24日暂录7宗相关成交，较上月同期31宗大跌约77%，而过去的一周更交出白卷。方氏称，受到近期股票市场连下跌打击，加上早前天雨影响及暑期不少准买家外游等，区内睇楼活动亦减少约25%，普遍准买家呈观望态度。

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