纳米盘复勇 AVA 228速沽逾半

市场气氛改善 猪年头炮新盘开门红

港股向好，猪年头炮新盘开红盘。资深投资者卢华家族旗下公司发展的AVA 228昨晚以折实平均尺价逾1.9万元开价，折实入场为259.8万元，属近两年市区入场费最低的长沙湾纳米盘AVA 228昨晚发售首批82伙，消息指，截至9时45分，全晚售出46伙，销售率56%。

累收约264票的AVA 228 于昨日下午6时45分起于尖沙咀加拿芬广场售楼处接受准买家报到，该盘独家代理美联物业住宅部行政总裁布少明表示，由于因项目入场门槛较低，吸引不少上车客有意入市，占客户比例达70%，当中有大手客斥资逾800万元购入两伙。

布少明指，该盘以开放式单位最为受欢迎，用家比例占约80%，投资客比例则占约20%；首置客比例近8成，较近期新盘中为高。九龙区客占约一半，港岛及新界区客人则各占约半成及45%。

代理料租金回报达3.5厘

布少明续称，项目坐落九龙市区，交通便捷，自住或收租的升值潜力可期，预计项目落成后尺租可达60至65元，租金回报约3至3.5厘。

该82伙的实用面积134至249方尺，售价由295.2万至588.4万元，扣除最高12%折扣后，折实价由 259.8万元至517.8万元。入场单位为2楼C室连平台户，折实售价逾259.77万元，属近年市区入场费最低，折实尺价19,386元。 而项目最细面积的129方尺单位尚未推出。

近月一二手楼成交回升，多个新盘随即加价。百利保及富豪酒店合作长沙湾顺宁道83号尚都昨将其中2伙加价，包括29楼A室及30楼E室，单位实用面积分别为434及458方尺，相比2016年12月8日的修订价单，今次该2伙比两年多前加价20%及18.8%，加价后售价分别为1,113.66万元及1,134.66万元，尺价分别为25,660及24,774元，最高折扣12%，折实价为980万及998.5万元，折实尺价22,581及21,801元。恒基地产及新世界合作的元朗尚悦·岭亦将其中7伙加价约2%。

逸珑湾8沽4伙涉4082万

信置旗下大埔白石角逸珑湾8昨亦推售新一批129伙(当中30伙以招标形式发售)，市场消息指，昨日售出4伙，全属向内园三房户，单日套现逾4,082万元。

亿京项目及销售策划总监潘志才昨表示，大埔白石角海日湾本周售出18伙，比上周成交量高2倍，套现1.4亿元，买家主要为本地用家。他指出，海日湾近日销倩提速，相信是受上周白石角卖地利好消息带动，令买家加快入市步伐。海日湾去年底推出至今累售195伙，套现逾31亿元，预计本周末睇楼量较上周末多逾10%至20%。

朗城滙下周二发售150伙

永泰地产旗下屯门青山公路大榄段The Carmel昨售出第1座10楼B、H室，实用面积368及803方尺，属1及2房户，成交价分别573.2万及1,324.4万元，实尺15,576及16,493元。市传该两个单位由同一组买家购入，即总成交价逾1,897万元。

华懋与港铁合作元朗朗城滙本周二加推第5座72伙后，昨落实于下周二晚发售150伙，当中72伙来自第5座，78伙来自第3座。

此外，土地注册处资料显示，新地上月底以约8,182.5万元售出何文田天铸第2座20楼A室，登记买家为何慧贤（HO WAI YIN SELINA），与新地前执行董事陈钜源妻子何慧贤姓名相同。何慧贤支付逾347万元印花税，相当于楼价4.25%，即以首置名义购入物业。该单位实用面积1,738方尺，属套3房单位，尺价47,080元。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal