郭炳江：港楼价不会大上大落

债规模，开始迈出退市步伐，投资者关注对香港楼市的影响。本地龙头地产商新地联席主席兼董事总经理郭炳江昨表示，从美联储局减少买债的规模来看，相信退市步伐缓慢，预期「息口唔高得去边」，低息环境料维持两至三年。至于本港楼价则受制于多方面因素影响，但整体上本港楼价「不会大上大落」。

新地联席主席兼董事总经理郭炳江昨日出席「香港挪亚方舟五饼二鱼爱心大行动」揭幕礼后表示，美联储局于明年一月缩减买债规模，虽然令近期息率有轻微上升，但他看不到有通胀压力，估计低息环境持续两至三年。

市场担心通缩甚于通胀

他解释，现时除了石油供应有限外，其他多方面均受到供应过多困扰，如船务供应过多而令运费下降，市场担心通缩的压力大于通胀。

郭炳江又指，美国第四季经济表现较好，相信其他国家例如日本或欧洲，于政策上都会采取较宽松的货币政策推动经济增长，相信息口向上调升幅度不会太大。

至于对本港楼价的影响及楼市的去向，郭炳江认为，香港楼价受制多方面因素，但他相信整体楼价不会大上大落，但个别地产商推盘时，可能想加快出货，故有机会会减价促销。

此外，港铁重推天水围天荣站上盖住宅项目，并在本周五截收意向书。郭氏指，集团会再作研究竞投该项目，同时强调集团的投地策略乃按卖楼步伐调节，若一年的销售金额约300亿元，买地的开支约150亿元至200亿元左右，以达至「货如轮转」。

减价先锋「月月有楼卖」

事实上，新地作为年尾新盘减价的先锋，带头于今年10月份系内九龙站天玺率先「送税」吸客，掀起一场新盘减价战。集团虽强调一直按市价推盘，但同时表明「月月有楼卖」，包括早前推出的西环项目Imperial Kennedy、现楼洋房项目寿臣山Shouson Peak，最新于本月推屯门珑门二期；明年2、3月则拟推售元朗尔峦及粉岭珑山一号，并计划推售观塘海滨道及黄竹坑两个写字楼项目。

其中，以低于珑门1期约10%推售的珑门二期首批120伙单位，于本月16日截票时共收到4,950票，超额登记40.25倍，创下今年新盘登记票王。翌日（17日）推售时半日沽清该120伙，集团随即宣布加推120伙应市，连同早前加推的单位，本周四将一次过推售170伙单位。

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