2025-08-23 Squarefoot 编辑部
二手楼市气氛偏稳，短线资金续于新晋屋苑游走。屯门NOVO LAND录一宗一手货放售，原业主持货约14个月，帐面赚16万元，升幅约4%。同时，传统屋苑如鰂鱼涌及沙田的细户价钱见企稳甚至上移；惟平盘被吸纳下，整体交投有所放缓，反映市场进入拉锯期。
是次NOVO LAND个案涉及3B期2A座低层F室，实用面积303平方尺，一房间隔。放盘约4日随即获内地买家承接，成交价395万元，尺价13,036元。由于单位连租约，新买家曾参观项目的示范单位，最终决定不睇楼并一次过付款，表明先收租后自住。据悉，该户现时月租约1.18万元，按最新成交价计，租金回报约3.6厘。资料显示，原业主于去年6月以约379万元向发展商一手购入，是次转手持货约14个月，帐面升值约4%。项目分期发展，合共提供约4,051伙，实用面积介乎213至逾1,500平方尺，最细为开放式。现时屋苑二手放盘约60个，入场叫价低见230万元。
港岛东及新界东亦见个别屋苑价钱靠稳。鰂鱼涌康怡花园E座中层15室，实用面积531平方尺，两房间隔，最新以660万元成交，尺价12,429元。原业主于2012年以638万元购入，持货13年帐面仅赚约22万元或3%。同座同层10室于8月初以630万元易手，实用529平方尺，开则与景观相若；不足一个月，同类户型升价约30万元或5%。虽然屋苑8月份暂录7宗成交，较7月全月的18宗为低，但整体尺价仍企稳约1.2万元水平。
沙田第一城则录得短期内的对比升幅。45座中层E室，实用面积284平方尺，两房户，最新以428万元成交，尺价15,070元，新买家为上车客。翻查资料，同座同室高一层单位今年3月以388万元易手，最新价钱高出约10%；另高三层单位于5月以395万元沽出，是次亦高约8%。该屋苑8月至今暂录14宗成交，按月同期下跌约两成，反映交投受制于平盘减少。
有用
| 放盘分类 | 费用 | 广告有效期 |
|---|---|---|
| 售盘 | ||
普通楼盘 一般放盘 | 港币:1000 (或使用 屋币:1000) | 有效:90日 |
黄金置顶盘 比置顶盘优先排序 曝光增加两倍至三倍 | 港币:3000 (或使用 屋币:3000) | 有效:60日 |
| 租盘 | ||
普通楼盘 一般放盘 | 港币:1000 (或使用 屋币:1000) | 有效:80日 |
黄金置顶盘 比置顶盘优先排序 曝光增加两倍至三倍 | 港币:3000 (或使用 屋币:3000) | 有效:60日 |