年底前八千伙新盘压境

香港文汇报讯（记者 颜伦乐）美国联储局本周议息，市场关注会否提早加息。面对「息魔」有机会重临，楼市恐受影响，本地发展商已作准备，新盘散货战一触即发。本报统计至年底前，至少13个新盘准备发售，涉及单位总数多达7,912伙。当中有5个属于近千伙的大型新盘，涉及单位数量达6,146伙，占新盘总数的78%，成为第四季新盘大军的主力。

本报统计，至今年底不足4个月内，将有13个新盘多达7,912个一手单位供应市场，其中9月先有3盘掠阵，分别为嘉里何文田傲名（56伙）、长实岚山II期（279伙）、丰泰地产何文田枣梨雅道3号（67伙）。至于新世界及协成行的天后柏傲山（358伙），消息指楼书最快下周上载，位于中远大厦的示范单位亦正在赶工，预料将与市传10月开售的迎海．星湾御及致蓝天的开售日期相撞，但地区与客源不同，柏傲山所受的影响料最细。

新地3盘弹药足

地产商之中，以新地「弹药」最充足，旗下3盘涉及2,466个单位整装待发，拟年底前推售。长实亦不甘示弱，旗下重头项目致蓝天伺机待发，涉及单位达1,648伙。另外，嘉里牵头的玖珑山（973伙）、恒地、新世界乌溪沙迎海．星湾御（1,092伙）、会德丰将军澳The Parkside（591）伙，均指年底前会推出市场，预料年底前的一手市场将上演连场「抢客战」。

致蓝天规模最大

致蓝天为年底前推出新盘中最大规模，间隔包括3房及4房，由于项目属日出康城中最贴邻康城站的期数，将来亦有天桥连接商场，大部分单位望海景，位置更胜之前日出康城各期数。楼盘9月初对外公布部署后，原本预料中秋节开卖，但之后让路与长实同系的岚山II期，最新预测10月左右会推出市场。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，虽然预计大量新盘年底前推出，但一些大型新盘不会全数尽推，故最终近8,000伙的供应会「打折扣」。

料贴市价多优惠

新盘订价方面，他预料会较克制，但为吸引准买家，相信发展商会推出不同置业优惠。尤其新界的大型新盘，由于发展商求量，估计会贴市价推出市场，甚至低同区半新盘（近年出售的新盘）二手价一成推出；反观一批市区细单位，由于供应少，售价仍然会高于同区半新盘的二手价。

首8个月一手注册量达11,020宗，高于去年同期5,171宗及全年9,986宗，创10年新高。布少明指虽然今年市场已消化大量新盘，但不可忽视去年的辣招紧锁购买力；一手新例的实施亦令去年推出的新盘数量明显减少，导致市场积聚大量购买力，今年陆续释放，相信年底前市场对于新盘仍有一定需求。

还记得去年10月新地率先以「送税对抗辣招」的方式开售天玺货尾，点燃新盘减价战；今年初新地再劈价重推元朗尔峦，个别单位劲减45%，但最近新盘优惠折扣明显减少。布少明表示，不应以优惠高低比较新盘售价，因不少新盘开价时已低于同区，应比较不同新盘的「光猪价」（即扣除优惠等的售价），认为过去一年新盘售价稳定。

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