半山壹号劲蚀816万离场

。代理表示，何文田半山壹号今年暂录约10宗「见红」个案，蚀让比率超过90%，最新一宗成交亏损更超过800万元，为项目入伙以来最高蚀让金额买卖。同时，该交易为继4月中半山帝景园1座高层A室蚀让约900万元后，今年第二高蚀让金额个案。据悉，原业主为内地客，因个人财政状况而甩货离场。

楼市前景不明朗，市场成交又被辣招「束缚」，不少业主见势色不对均急走货离场，尤其近辣招前卖出的「半新盘」更是「血流不止」，沦为重灾区，包括大角咀珑玺、上水天峦、大围名城、何文田半山壹号等在内，今年以来均录得不少蚀让个案。其中，半山壹号今年以来录得十多宗成交，其中更有约10宗都属蚀让或明赚实蚀个案，蚀让比率超过90%。

屋苑十宗买卖九宗蚀

中原地产刘俊杰表示，最新一宗蚀让为长实发展的半山壹号半山径29号一个高层户，单位实用面积1,252方尺，原业主于2008年6月以2,355.8万元购入单位，刚以1,680万元劲蚀离场，帐面计算已损失675.8万元，连同双方佣金、印花税支出等，蚀让金额更高达816.28万元。尚未计算律师费、管理费等其他支出。

刘俊杰表示，今次蚀让金额为该项目入伙后录得的最大宗，而单位实用尺价仅13,419元，更属屋苑同类型高层户中罕见的低价成交。翻查土地注册处资料，原业主为一名内地客，名为「ZHOU YING」(译音为周莹)，今年1月才进行二按。据消息指，该名内地客由于个人财务情况出现问题，故即使大幅蚀让亦选择甩货。

此外，同属长实发展的将军澳日出康城第一期首都亦录得蚀让成交。消息指，涉及单位为高层左翼B室，实用面积840方尺，以674万元成交。原业主2008年以约688万元买入，帐面计已蚀14万元，连同佣金及印花税等，损失更扩大至约53万元。

兆轩苑录内地客缴两税款

尽管近日频频传出内地客损手个案，惟无阻自住人士入货。祥益地产陈秀春表示，屯门兆轩苑日前录得一宗内地客「即睇即买」成交，需缴付买家印花税及从价印花税，合共税款30.82万元。单位为A座低层17室，实用面积374方尺，该名买家锺情屋苑邻近小朋友上学地点，故以186.8万购入上址自住，尺价4,995元。

「十大」周末成交全线跌

另一方面，二手交投长期积弱，刚过去周末十大屋苑成交亦全綫下跌。美联物业统计，十大屋苑仅录得约16宗买卖成交，较上一个周末减少8宗，回落33.3%。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，减价盘被消化，加上不少放盘议价空间收窄，部分屋苑售价更出现回升，在买卖双方拉锯下，二手成交有所放缓，未来多个新盘出击争客，相信二手表现仍然反覆。

布少明续说，除整体大市交投下滑，母亲节周末，不少业主或准买家纷纷外出庆祝，窒碍睇楼活动，加上连日天阴雨湿，亦影响客人睇楼意欲。其他代理行方面，中原地产两日录得18宗成交，按周减少3宗或14%；利嘉阁十大屋苑周末录16宗买卖个案，按周下跌约33%；港置录得11宗，按周跌35.3%。

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