二手减价潮 将军澳蔓延

香港文汇报讯（记者 　颜伦乐）楼市交投持续多月「牛皮」，加上最近有新盘减价推售，不少二手业主态度回软，市场录得多宗减价成交。其中，沙田富豪花园有业主减一成卖楼，小西湾大型屋苑蓝湾半岛亦有单位减幅高达8.9%，而减价潮在将军澳更有蔓延迹象。

中原侯惠良表示，减价易手的沙田富豪花园单位，位于雅仕阁(E座)低层C室，业主早前开价735万元，见市况淡静，经多番议价后共减价73万元或10%，将单位以662万元售予一名外区换楼客，实用尺价7,966元。今番虽然减价易手，但原业主于2005年以300万元购入物业，持货8年账面获利362万元或121%。

蓝湾半岛近平手离场

小西湾蓝湾半岛亦录减价成交，中原李伟宁表示，涉及3座中低层E室，原业主6月开价538万元，新近减价至490万元沽，减幅达8.9%，实用尺价11,239元，较市价略低。原业主去年5月才以430万元购入物业，是次转手须缴付5%额外印花税24.5万元，再扣除其他行政使费，预料仍可获微利离场。

与此同时，减价潮#象在将军澳更为明显。中原地产柯勇表示，将军澳维景湾畔3期15座低层F室，以470万元沽出，实用尺价9,419元。单位最初开价490万元，议价后才调低20万元成交，议幅约4%。另外，美联物业温倩表示，日前促成清水湾半岛两房单位成交，业主两个月内累减40万元，终获用家以约420万元承接，而物业2005年至今升值约1倍。单位为8座高层G室，实用面积483方尺，两房间隔，按成交价计算，折合实用面积尺价8,696元。

中原地产伍锦基更表示，各区屋苑陆续录得低市价成交，将军澳区亦不例外。市场最新录得一宗新宝城交投，单位为6座中层A室，实用面积434方尺，刚以408万元成交，平均实用尺价9,401元，上址成交尺价可算是屋苑近2个月新低。据了解，单位放盘1年，上年10月叫价490万元，现累减82万元沽货，减幅达16.7%。

嘉湖一个月累减22万

新界北区方面，祥益地产分行主管谢利官表示，天水围嘉湖山庄1期(乐湖居)录得一宗区内换楼客「即睇即买」成交个案，单位为10座高层D室，原业主9月尾至今一个月累减22万元，单位最后以318万成交，减幅约6.5%，实用尺价5,771元。另一个案来自粉岭，美联周志强表示，碧湖花园2座中层E室，业主半年前开始放盘，直至近日见发展商亦劈价，对后市失信心，最后减价20万元，以270万元成交，折合实用尺价6,750元，低市价约5%。

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