肯减有成交 周末二手升 廖伟强：3%至5%就可刺激买家入市

香港文汇报讯 (记者 黄子慢) 经历美减买债、内地经济放缓等连串负面消息后，本港业主进一步接受现实，议价空间加大（减价个案见另稿）。虽然近日新盘陆续推售，但在业主面对现实扩大减幅下，周末二手成交增加。美联统计，十大屋苑过去两日就录得10宗买卖成交，按周升25%，成交重拾升轨。利嘉阁总裁廖伟强指出，业主只要肯减价或扩大议价幅度，即使幅度约3%至5%，亦可刺激一群蠢蠢欲动买家的入市意欲。

美联住宅部行政总裁布少明表示，由于发展商以具竞争力之售价促销，加上美国加息时间表明朗化，业主进一步接受现实，价质俱优的「笋盘」开始见承接。而一手定价的持续吸引，释放购买力流入市场，有助刺激交投。相信以现时市场的购买力，随着业主议价空间扩大，二手成交将有力进一步提升。

美联10大屋苑中，九龙区成交止跌回升，4个指标屋苑丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨，本周末共录约4宗成交，较上周末升33.3%；港岛区成交亦录得升幅，3个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛本周末录得3宗成交，较上周末约1宗上升两倍；新界区3个指标屋苑包括荃湾中心、沙田第一城及嘉湖山庄则录3宗成交，较上周末约4宗减少25%。

利嘉阁总裁廖伟强指出，现时楼市平稳发展，当中一手新盘仍是市场焦点，吸纳不少购买力，至于二手市场交投，主要取决于业主态度，只要肯减价或扩大议价幅度，即使幅度约3%至5%，亦可刺激一群蠢蠢欲动买家的入市意欲，推动大型屋苑交投增加。

嘉湖山庄表现佳

他指，太古城、沙田第一城、嘉湖山庄等，本月交投表现皆相当理想。另一方面，交投转旺，大批笋盘迅即被市场消化，故相信不少大型屋苑交投亦将会稍为放缓。根据利嘉阁地产数据，周末日十大指标屋苑合共录得17宗买卖，当中以嘉湖山庄表现最佳，两天共录4宗成交，名列榜首。

中原指，牵晴间4座中层F室，实用面积427方尺，业主开价355万元，经买家还价下减价17万元、以338万元易手，平均尺价7,916元，较市价低约3%。

中原:新盘抢客源

但亦有代理行录得交投量下跌，中原十大屋苑本周录得8宗成交，按周跌33.3%，其中太古城、海怡半岛、黄埔花园、丽港城、沙田第一城及映湾园零成交。中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示，本周市场焦点落于一手新盘，抢去大量客源，加上本月二手交投畅旺早已消化大量笋盘，令买家选择减少，部分准买家转投新盘市场，令二手交投放缓。

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