美退市吓窒租盘市场

　香港文汇报讯　 美国计划「退市」，不仅对二手住宅买卖带来极大震荡，原来对租赁市场亦造成相当影响。利嘉阁地产研究部主管周满杰指出，不买不租，租盘吸纳放缓，租盘供多求少双重冲击下，拖累住宅租金以至租赁成交宗数两者同时下跌。综合利嘉阁地产研究部最新数据，6月全港50个指标屋苑的加权平均成交尺租（按建筑面积计算）为每方尺25.31元，较5月份的25.36元下跌0.2%，造成「三连阴」颓势。

太古城杏花邨跌逾3.0%

　按地区划分，港岛及新界两区的指标屋苑租金报跌，反观九龙区屋苑租金则轻微报升，走势各异。数据显示，港岛区9个指标屋苑加权平均成交尺租报29.71元，穿破30元关口，按月下滑1.2%，跌幅最大；新界区21个指标屋苑租金亦在上月平均下跌0.2%至每方尺20.27元，暂时稳守在20元关口以上；九龙区20个指标屋苑租金相对「硬净」，全月租金平均轻微上升0.3%至每方尺25.06元。租金报跌的屋苑当中，中上价屋苑的调整幅度较大，其中鰂鱼涌太古城、柴湾杏花邨及青衣盈翠半岛平均成交尺租，按月各自下跌3.0%以上，至每方尺31.2、25.9及24.8元，领跌大市。

　周满杰认为，楼市目前景况不济，物业承接疏落，相信更多业主会为势所迫，陆续将卖盘转租，相信短期租盘供应有增无减，就算租盘吸纳速度在暑假期间大增，租盘积压情况亦可能要等待至九月滞后才有望解决，预期未来两个月住宅租金势将反覆向下。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal