2025-08-08 Squarefoot 编辑部
易发楼价指数报108.82点，连续6周企稳但成交创13周新低，二手市场受一手库存及低价促销压力或下试107点；香港区新盘热卖拖累二手价跌1.48%，九龙及新界则录升。租金指数报115.93点，连续11周企稳，香港区及新界西续升，九龙及新界东则回落。
易发楼价指数最新报108.82点，连续6周稳企于108点水平，显示楼价初步有见底迹象，但最新一周仍微跌0.01%，反映市场处于胶着状况。美国联储局已连续五次会议维持联邦基金利率于4.25厘至4.5厘不变，本港三大银行亦同步维持最优惠利率5.25厘，影响楼价走势。潜在买家见美国联储局按兵不动而普遍持观望态度，根据代理行数据显示，7月26至27日周末50大屋苑成交只有75宗，按周减少14%，创13周新低。虽然市场普遍预期9月有机会减息，但一手住宅库存高达约2万伙，发展商持续低价促销，购买力倾斜至一手市场，令二手楼价短期继续受压，预料下旬易发楼价指数或下试107点水平。
香港区拖累整体楼价指数表现 分区呈现「三升一跌」
香港区新盘市场销情持续畅旺，进一步分流二手市场购买力，其中黄竹坑上盖项目「滶晨II」首轮推售88伙，即日售出约9成单位，显示该区新盘吸引力极高并明显抢去该区二手市场客源，令香港区楼价指数最新报95.9点，按周下跌1.48%。反之，九龙区则相对向好，最新报109.47点，按周上升0.36%；新界东止跌回升，最新报108.78点，按周上升0.55%；新界西则延续升势，已连升八周，最新报113.12点，按周再升0.17%。
易发租金指数连续11周维持115点水平 最新报115.93点
随着本港踏入传统租赁旺季，租金表现持续偏强，易发租金指数最新报115.93点，虽按周微跌0.03%，但已连续11周稳守115点以上，显示租务需求稳定。分区走势呈「双升双跌」局面，其中香港区报120.19点，按周升0.11%；新界西报135.15点，按周升0.91%，并连升两周；相反，九龙区报118.36点，按周跌0.51%；新界东报119.55点，按周跌0.38%，为连升七周后首次回落，显示该区租务需求已进一步消化，令租金指数出现调整。
本周指数反映2025年07月25日至2025年07月31日的市况
有用
| 放盘分类 | 费用 | 广告有效期 |
|---|---|---|
| 售盘 | ||
普通楼盘 一般放盘 | 港币:1000 (或使用 屋币:1000) | 有效:90日 |
黄金置顶盘 比置顶盘优先排序 曝光增加两倍至三倍 | 港币:3000 (或使用 屋币:3000) | 有效:60日 |
| 租盘 | ||
普通楼盘 一般放盘 | 港币:1000 (或使用 屋币:1000) | 有效:80日 |
黄金置顶盘 比置顶盘优先排序 曝光增加两倍至三倍 | 港币:3000 (或使用 屋币:3000) | 有效:60日 |