港岛楼价周跌5.5% 4年半来最大

　宽松的货币政策，消除市场对美国退市的忧虑，惟美国联储局表态退市首周，买家及个别业主对息口走势感到忧虑，个别业主更主动减价以求尽快脱货，加快了楼市下调。反映美联储局退市言论首周情况的本周中原城市领先指数(CCL)，按周跌1.79%，跌幅4年半来最大，最新报119.69点，为6周新低。4区楼价3区下跌，其中港岛周跌5.5%，跌幅亦为4年半来最大。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，中原城市领先指数CCL按周跌1.79%，中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass按周跌2.04%，均为08年11月16日按周分后逾4年半以来最大跌幅。CCL最新报119.69点，创6周新低。CCL Mass最新报119.11点，创3周新低。上述情况反映6月20日联储局表态退市当周，市场笼罩加息气氛，造成本地买家忧虑，未敢贸然入市，个别业主主动减价的楼市成交情况。

成交偏低 料调整期未完

　黄良升又指，除美国退市为楼市带来阴霾外，自双倍印花税实施后第2周，楼价已开始由高位下调，以最近16周计算，CCL及CCL Mass分别跌3.21%及3.14%。而现时楼市成交量持续偏低，并未回复正常水平，预期楼价调整期持续。

　4区大型屋苑楼价指数方面，港岛、新界东及九龙的指数均录得下降。港岛按周下降5.46%，为逾4年半（246周）以来最大跌幅。港岛报124.54点，创25周新低。新界东按周下降1.83%，为11周最大跌幅。新界东报117.43点，创5周新低。九龙则报120.94点，按周下降0.47%。而新界西报104.63点，创15周新高，按周上升0.39%。

「收水」影响仍有待观察

　昨公布的指数，乃根据7月1日至7日签订正式买卖合约的中原集团成交计算，当中有九成的交易是在6月17日至23日签临时买卖合约，即6月20日联储局表态退市当周市况。

　另外，受到将军澳地皮成交价稍逊预期的影响下，为区内业主加添心理压力，个别为求脱货不惜劈价求售，如将军澳都会駅1座高层B室，为3房1厅连士多房间隔，建筑面积约943平方尺，实用面积约678平方尺，业主原先开价约760万元，见近日市况回软遂将意向价下调27万元至约733万元获区内客承接。若以成交价计算，建筑面积平均尺价约7,773元，实用面积平均尺价约10,811元。

　马鞍山雅典居10座中层D室以低市价5%，即650万元转手成交。单位建筑面积901方尺，实用面积727方尺，建筑面积尺价为7,214元，实用面积尺价8,941元。原业主本开价680万元，最后减30万元求售，减幅约4.4%。

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